北京、上(shang)海、廣(guang)州、深圳、青(qing)島、香港和(he)澳門2014年7月(yue)22日電(dian) /美通(tong)社/ -- 時下，歐洲買房移(yi)(yi)民如(ru)火如(ru)荼，引發(fa)國(guo)內投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)熱潮。但是(shi)任何投(tou)(tou)資(zi)(zi)都(dou)是(shi)風(feng)險和(he)收益相隨的(de)。移(yi)(yi)民投(tou)(tou)資(zi)(zi)，是(shi)往(wang)一(yi)個(ge)陌生的(de)國(guo)家投(tou)(tou)資(zi)(zi)，且移(yi)(yi)民投(tou)(tou)資(zi)(zi)不但要符(fu)合(he)這(zhe)個(ge)國(guo)家的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)法規(gui)，還(huan)要符(fu)合(he)這(zhe)個(ge)國(guo)家的(de)移(yi)(yi)民法規(gui)，如(ru)果投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)只注意其中某一(yi)個(ge)方面(mian)，則很有可能投(tou)(tou)資(zi)(zi)失敗。經多方調查，根據國(guo)內幾(ji)家知(zhi)名(ming)的(de)大型(xing)移(yi)(yi)民機構的(de)移(yi)(yi)民專家所(suo)提供的(de)資(zi)(zi)料和(he)案例，本文(wen)歸(gui)納總結如(ru)下幾(ji)個(ge)風(feng)險提醒投(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)：
第一，移民申請一定要委托有合法資質和有實力的中國移民中介公司去辦理。在中國，出(chu)國移民(min)資(zi)質(zhi)是屬于一種準入(ru)行業(ye)，由(you)公(gong)安部出(chu)入(ru)境(jing)(jing)管(guan)理(li)局管(guan)理(li)，只(zhi)有得到(dao)出(chu)入(ru)境(jing)(jing)管(guan)理(li)局批(pi)準并(bing)取(qu)得許可證(zheng)書，才擁有合法的(de)經(jing)營(ying)資(zi)質(zhi)；同(tong)時，公(gong)司所有員工(gong)都要在出(chu)入(ru)境(jing)(jing)管(guan)理(li)局備案，包(bao)括他的(de)戶(hu)口、身份證(zheng)和無犯(fan)罪(zui)記錄，公(gong)司還要在銀行凍結相當數量的(de)擔保金。
和沒有(you)資(zi)(zi)質的(de)公(gong)司(si)簽(qian)署的(de)協議是(shi)(shi)一種無效協議，是(shi)(shi)不(bu)能得到(dao)法(fa)律保護的(de)。據世(shi)貿通投資(zi)(zi)移(yi)民集(ji)團(tuan)專家介紹，前兩年塞(sai)浦路(lu)斯置業移(yi)民中(zhong)出現了(le)很多問題，很多客戶被(bei)拒簽(qian)，投資(zi)(zi)款(kuan)也要(yao)不(bu)回來，其實很大(da)一部分原(yuan)因就是(shi)(shi)找(zhao)了(le)沒有(you)移(yi)民資(zi)(zi)質的(de)公(gong)司(si)辦理，移(yi)民的(de)目的(de)沒有(you)達到(dao)，財產(chan)也受(shou)到(dao)了(le)損失(shi)，這是(shi)(shi)要(yao)防范的(de)第一個風險(xian)。
同時(shi)，即使是合法的(de)中(zhong)介機構(gou)，如果(guo)缺乏一定(ding)的(de)實力，無法承擔客(ke)(ke)戶在(zai)歐洲生活(huo)和投(tou)資(zi)的(de)后(hou)續服(fu)務，同樣對投(tou)資(zi)者來說也(ye)是非常重(zhong)大的(de)一種風險。只有(you)(you)(you)實力雄厚的(de)中(zhong)介機構(gou)，不但有(you)(you)(you)著(zhu)諸多成功案(an)例，同時(shi)還擁(yong)有(you)(you)(you)在(zai)歐洲的(de)自建(jian)客(ke)(ke)服(fu)中(zhong)心，才有(you)(you)(you)可能為客(ke)(ke)戶提供完善的(de)售后(hou)服(fu)務。
第二，歐洲國家現階段主要是以通過買房獲取移民身份，買房一定要委托律師來辦理手續。首先律(lv)(lv)師有(you)(you)(you)責任(ren)查清房子的(de)(de)產權歸屬，查清有(you)(you)(you)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)被抵(di)押，有(you)(you)(you)沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)其(qi)它連帶(dai)的(de)(de)支付和賠償(chang)的(de)(de)義務(wu)。其(qi)次，律(lv)(lv)師要(yao)幫助投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)起(qi)草或者(zhe)審查買(mai)(mai)房合(he)同，保證不會有(you)(you)(you)商業陷阱(jing)、符(fu)合(he)投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)的(de)(de)利益。有(you)(you)(you)些投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)為了省錢(qian)，偏(pian)聽偏(pian)信一(yi)些房產公司的(de)(de)說法，省律(lv)(lv)師費，沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)律(lv)(lv)師把關，全靠開發商自己講，結果有(you)(you)(you)些投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)買(mai)(mai)了房子以后才發現(xian)他的(de)(de)房子被抵(di)押，還有(you)(you)(you)的(de)(de)買(mai)(mai)的(de)(de)是根本沒(mei)(mei)有(you)(you)(you)規劃的(de)(de)期房，不能得到政(zheng)府的(de)(de)認可，這(zhe)都給(gei)投資(zi)(zi)(zi)者(zhe)造成了很大的(de)(de)損失。所以不管(guan)在歐(ou)洲哪個國家買(mai)(mai)房，一(yi)定要(yao)聘請專業的(de)(de)律(lv)(lv)師來(lai)辦(ban)理(li)手續。這(zhe)是應該注意的(de)(de)第(di)二個風險。
第三，移民投資是通過投資的方式拿到移民身份，因此項目一定要符合相關國家的移民法規。法律政策是怎么規定(ding)的(de)，作為投(tou)資(zi)(zi)(zi)人必須事先(xian)了(le)解清楚。在歐(ou)洲有些(xie)國家沒有投(tou)資(zi)(zi)(zi)移(yi)(yi)民法案，如果將商業項(xiang)目當成(cheng)移(yi)(yi)民項(xiang)目來投(tou)資(zi)(zi)(zi)，那么就達不到投(tou)資(zi)(zi)(zi)移(yi)(yi)民的(de)目的(de)。所以投(tou)資(zi)(zi)(zi)者一(yi)定(ding)要(yao)看《移(yi)(yi)民法》是怎么規定(ding)的(de)，不能(neng)偏聽偏信某個(ge)公司或某個(ge)顧問的(de)一(yi)面(mian)之詞，只有從這三方面(mian)考慮(lv)問題(ti)，投(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)風險才能(neng)大大降(jiang)低。
律(lv)(lv)師(shi)(shi)還有(you)一個重(zhong)要作(zuo)用就(jiu)是在(zai)認購房(fang)產時評(ping)估(gu)房(fang)產。買(mai)(mai)房(fang)時請的(de)(de)(de)律(lv)(lv)師(shi)(shi)是買(mai)(mai)方律(lv)(lv)師(shi)(shi)，是為買(mai)(mai)方服務的(de)(de)(de)，他(ta)會站在(zai)投資者(zhe)的(de)(de)(de)立(li)場上審核(he)這(zhe)(zhe)個房(fang)產，律(lv)(lv)師(shi)(shi)在(zai)審核(he)時發現房(fang)產價格虛(xu)高，他(ta)會出終止(zhi)交易(yi)；但如(ru)果(guo)為了(le)省(sheng)律(lv)(lv)師(shi)(shi)費，沒有(you)人對買(mai)(mai)方投資者(zhe)負責(ze)，這(zhe)(zhe)里面可能就(jiu)會有(you)陷阱(jing)。
世貿通(tong)作(zuo)為國內較早(zao)推廣歐(ou)洲買房(fang)移(yi)民(min)的(de)移(yi)民(min)機構(gou)，是唯一在葡(pu)萄牙(ya)(ya)設(she)有獨(du)立辦(ban)公室(shi)(shi)的(de)中(zhong)(zhong)國移(yi)民(min)機構(gou)。而(er)(er)前(qian)不久，世貿通(tong)投資移(yi)民(min)集團(tuan)葡(pu)萄牙(ya)(ya)辦(ban)公室(shi)(shi)遷至里斯(si)本中(zhong)(zhong)心區(qu)近400平(ping)米辦(ban)公室(shi)(shi)，標志著世貿通(tong)歐(ou)洲移(yi)民(min)客服全面升級，為客戶(hu)提(ti)供(gong)考察、購房(fang)、辦(ban)理(li)銀行(xing)業(ye)務(wu)、相關法律(lv)咨詢、移(yi)民(min)手續(xu)等服務(wu)之外(wai)，延(yan)伸到了協(xie)助客戶(hu)提(ti)供(gong)全面的(de)房(fang)產管理(li)和物業(ye)管理(li)等，從為客戶(hu)服務(wu)的(de)角度出(chu)發，讓(rang)歐(ou)洲移(yi)民(min)客戶(hu)規避(bi)種(zhong)種(zhong)風險(xian)、不再為瑣事煩(fan)憂。客觀(guan)而(er)(er)言，可以說這種(zhong)以服務(wu)來(lai)幫助投資者規避(bi)風險(xian)的(de)理(li)念，代(dai)表著未來(lai)海外(wai)投資的(de)方(fang)向。
更多歐洲投資移民資訊請登錄世貿通官網//www.worldwayhk.com/ ，或撥打(da)400-0909-899
