上海2017年3月8日電 /美通社/ -- 2017年2月21日，必維國際檢驗集團（Bureau Veritas，以下簡稱“必維”）攜手BOMA中國在京發布《設施經理再調試手冊》（《Retrocommissioning Handbook for Facility Managers》）漢(han)化標準。3月(yue)2日，該(gai)標準上海發布會暨專業論壇(tan)暨也(ye)圓(yuan)滿落幕。兩場發布會有來自商(shang)業地產開發及(ji)運營管理的80余(yu)家企業和相關人士近300人參與(yu)。

北(bei)京、上海發(fa)布(bu)會(hui)現場

《設施經理再調試手冊》是繼2015年BOMA中國發布《建筑調試較佳實踐》后，又一本專門針對建筑調試的國際標準。主要向建筑業主和管理者介紹再調試流程基礎知識，了解現有運營建筑進行調試的各階段流程與步驟，明確再調試團隊的角色與職責等內容。

《設施經理再調(diao)試手冊》

必維建筑工程技術中心總經理陳芊受邀為上海發布會揭幕致辭。陳芊結合必維大數據庫，向大家概要分析了中國老舊建筑的現狀和再調試的必要性，以及再調試手冊漢化發布的重要性及必要性。“中國的商業地產也和社會結構一樣，逐漸步入老齡化了。到2015年底，上海、北京、深圳和廣州分別有辦公樓1400萬平米、1100萬平米、980萬平米和800萬平米，大部分已投入使用，歷時在10年以上。這意味著越來越多的商業建筑步入中老年期，除了外觀陳舊，裝修過時之外，機電系統的運行往往也存在很多的問題，大部分自持業主可能更多的考慮外立面更新，公共區重新裝修等面子工程而忽略了隱蔽著的機電系統可能帶來的安全隱患和舒適度方面問題。其實，通過類似強身健體的再(zai)調(diao)試工(gong)作，不(bu)需要(yao)很大(da)的投資，大(da)部分(fen)機(ji)電系統也能夠恢復到接近(jin)正(zheng)常工(gong)作狀態，這就(jiu)是BOMA發(fa)布建(jian)筑再(zai)調(diao)試手冊的宗旨。”

必(bi)維建筑工程技術中心總經理陳(chen)芊在上海發布會致揭(jie)幕辭

必維建筑工程技術中心技術經理梁海亮受邀在發布會專業論壇上關于《再調試有助于建筑良性運行》進行了演講。梁海亮以人體生命周期做類比，針對老舊建筑可能出現的空調冷熱不均、設備異常運營、能源高能耗等問題，對比介紹建筑物選擇升級改造與再調試之間的區別。并根據實際項目案例，分享了再調試的實施步驟與效果。另外，還例舉了需要進行再調試的情況，如機電系統運行時間較長，性能出現衰減；在預算有限情況下，改善室內舒適度；業態發生變化（如酒店式公寓改寫字樓，餐飲租戶比重增加等）；老樓收購完成后（根(gen)據投(tou)資(zi)策略）等。

必維建筑工程部，可提供大樓綜(zong)合機(ji)(ji)電(dian)調(diao)試(shi)服(fu)務(wu)。機(ji)(ji)電(dian)檢(jian)查與(yu)調(diao)試(shi)服(fu)務(wu)貫穿(chuan)于(yu)整(zheng)個設(she)計施(shi)工(gong)全過程，根據客(ke)戶對工(gong)程的要求、設(she)計標準(zhun)和(he)相關(guan)工(gong)程文件，監督(du)和(he)驗證機(ji)(ji)電(dian)系統(tong)的安(an)裝工(gong)作，指導和(he)見證機(ji)(ji)電(dian)承包(bao)商的調(diao)試(shi)工(gong)作，管理和(he)協調(diao)整(zheng)個調(diao)試(shi)過程，最終達到(dao)減少運(yun)營能耗、降低運(yun)行費用、縮短回收周期、改善建筑狀態的目的。包(bao)括暖通、電(dian)氣、給排(pai)水、消防、電(dian)梯等專(zhuan)業。

對(dui)于老舊的(de)商業地產，由于年代久遠(yuan)、機(ji)電系(xi)(xi)統(tong)(tong)運行(xing)效率(lv)下(xia)降，室內舒適度(du)降低，客(ke)戶/租(zu)戶體驗不(bu)佳。需要對(dui)機(ji)電設施(shi)進行(xing)有(you)針對(dui)性(xing)的(de)升級改(gai)造(zao)。必維可(ke)對(dui)其(qi)進行(xing)有(you)針對(dui)性(xing)的(de)檢查，提供改(gai)造(zao)咨詢建議，包括(kuo)供配電系(xi)(xi)統(tong)(tong)、暖通空(kong)調系(xi)(xi)統(tong)(tong)、消防系(xi)(xi)統(tong)(tong)、給排水系(xi)(xi)統(tong)(tong)、樓宇自控系(xi)(xi)統(tong)(tong)、安防系(xi)(xi)統(tong)(tong)及其(qi)它(ta)弱(ruo)電系(xi)(xi)統(tong)(tong)。