杭州2019年9月3日 /美通社/ -- G20峰會后杭州定位“世界名城”，杭城再也不是江南一隅，這三十年的發展把杭州帶進了世界名城的通道。是什么力量推動著杭城的快速發展？是什么決定著杭州未來的競爭力？是什么能引領杭州世界名城之路？8月28日，“邀世界 共騰飛 -- EAC全球未來價值趨勢論壇”在杭州EAC歐美中心奧克伍德酒店舉行，眾多專家學者、金融大腕、500強高管出席了該論壇。這是一場經濟洞察與未來預判的思想“盛宴”。作為“只為世界500強”的杭州高端商務綜合體，由浙江建(jian)工(gong)地產打造的標(biao)志性(xing)建(jian)筑(zhu)項(xiang)目EAC（歐(ou)美中(zhong)心）又(you)一次擔綱(gang)了(le)精(jing)英對話、前瞻視野(ye)的平臺。

杭州世界名城崛起的推動力

回溯歷史，杭(hang)(hang)城以西湖(hu)聞名于世(shi)，但始終扮(ban)演著江南一(yi)(yi)(yi)隅(yu)的(de)(de)(de)(de)角色(se)，在世(shi)界(jie)上也只能以“上海附(fu)近的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)座城”作為代名詞。內斂的(de)(de)(de)(de)杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)，厚(hou)積(ji)薄發(fa)。終于機(ji)會(hui)在2016年到來了(le)-- G20，杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)的(de)(de)(de)(de)世(shi)界(jie)名城之旅正式起航(hang)。這座互聯網之都聚焦了(le)全球(qiu)目(mu)光。在本次論壇中，杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)房地(di)產業協(xie)會(hui)秘書長丁(ding)曉紅就(jiu)“后峰會(hui)前亞運”的(de)(de)(de)(de)杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)投資機(ji)遇作了(le)深入分析。而談(tan)到杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)國際化的(de)(de)(de)(de)每一(yi)(yi)(yi)次重大進程推動，丁(ding)曉紅也由(you)衷(zhong)感慨(kai)，這其中都有浙江建工(gong)地(di)產的(de)(de)(de)(de)身影，包括EAC在內的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)系列城市(shi)封(feng)面(mian)級項(xiang)目(mu)引(yin)領了(le)杭(hang)(hang)州(zhou)(zhou)(zhou)的(de)(de)(de)(de)國際氣質(zhi)。

從杭州的武林門時代開始，浙江建工地產很早參與杭州城市升級改造。為中國500強企業定制開發了中國移動浙江杭州公司營業大樓、中國聯通浙江分公司、中國移動浙江通信樞紐大樓等項目；2003年用服務世界500強的國際化視野，定義了黃龍世貿商圈；2013年用服務(wu)未來世(shi)界(jie)500強的(de)長遠眼光，點亮了未來科技城(cheng)。2006年EAC的(de)美金開盤，全球(qiu)同步發售。杭州世(shi)界(jie)名城(cheng)的(de)崛(jue)起(qi)，EAC作為杭州國(guo)際化的(de)先行者、城(cheng)市(shi)核(he)心標(biao)桿資產，也(ye)自然(ran)成為全球(qiu)資本追逐(zhu)的(de)標(biao)的(de)。

從杭州國際化城市先行者到引領者

EAC走在(zai)時(shi)代的(de)前(qian)沿，2003年即(ji)提出自(zi)持(chi)運(yun)營(ying)概念。因為(wei)要自(zi)持(chi)近50%寫字樓、50%酒店公寓、全(quan)部商業(ye)(ye)，所以設計(ji)上(shang)必須考慮的(de)更周全(quan)，品牌上(shang)必須有(you)堅持(chi)。這一切(qie)的(de)堅持(chi)，讓EAC摒棄原(yuan)有(you)的(de)“地(di)產＋商業(ye)(ye)”粗獷式(shi)發(fa)展的(de)樓宇經濟1.0模式(shi)，發(fa)展為(wei)“國際(ji)金(jin)融中心”專業(ye)(ye)運(yun)營(ying)2.0模式(shi)。

在中國，EAC領先引入歐美開發經驗，開發后，持有并引入全球頂級專業公司運營。包括總部位于美國、服務500強企業和美國政府海外長駐人員的忠實管家OAKWOOD；總部位于比利時、全球最大的辦公空間解決方案供應商之一REGUS；總部位于英國、唯一連續三年入選福布斯白金400強的物業管理機構JLL；總部位于法國、全球最大后勤餐飲服務企業之一SODEXO等。通(tong)過運營，打(da)造商務綜合體(ti)的微(wei)城(cheng)市生(sheng)態，以項目培(pei)育成熟作(zuo)為逐步退出的前提。

本(ben)次論(lun)壇主(zhu)講嘉(jia)賓、第(di)一(yi)前海金融董(dong)(dong)事長、前摩根大通(tong)亞太區董(dong)(dong)事總經(jing)理(li)(li)龔方雄(xiong)對這種(zhong)開發運(yun)營(ying)理(li)(li)念(nian)作了高(gao)(gao)度評價(jia)，其“資(zi)產(chan)的(de)(de)邏輯”主(zhu)題演(yan)講也(ye)與樓宇經(jing)濟2.0理(li)(li)念(nian)不謀而合。因為只(zhi)有成熟運(yun)營(ying)的(de)(de)、經(jing)過時間考驗的(de)(de)資(zi)產(chan)，才是真正有價(jia)值(zhi)的(de)(de)資(zi)產(chan)。事實上，EAC運(yun)營(ying)也(ye)的(de)(de)確呈現出(chu)“三高(gao)(gao)”特(te)點 -- 高(gao)(gao)品牌客戶、高(gao)(gao)入駐率(lv)、高(gao)(gao)租金水平，這正是這個國際化(hua)商務平臺價(jia)值(zhi)的(de)(de)最(zui)好(hao)例證。

EAC、EFC引領全球未來價值趨勢

在杭州(zhou)的(de)世界名(ming)城進程中(zhong)，怎樣發(fa)展有自(zi)己特色的(de)、先進的(de)、新興的(de)產業？

以EAC為代表的世界500強樓宇經濟模式將是一條可靠的出路。正如浙江建工地產副董事長陳健在論壇中的“與時代共頻”觀點，全球化背景下，集聚500強企業經濟將是城市競爭力體現，也是高端商務綜合體的機遇。EAC參照歐美標(biao)(biao)準(zhun)為(wei)(wei)一(yi)切硬件品質(zhi)基準(zhun)，以超(chao)越《國(guo)際(ji)甲級(ji)寫字樓標(biao)(biao)準(zhun)》90%的指標(biao)(biao)展現了杭州國(guo)際(ji)風采的一(yi)面(mian)。交付當年即被選入“中(zhong)國(guo)城市建筑(zhu)新(xin)地標(biao)(biao)TOP10”榜單，并(bing)于當年即成為(wei)(wei)杭州少(shao)數(shu)稅收超(chao)億元樓宇。

EAC前時代，杭州還缺乏一座真正意義上的國際化商務綜合體。在此之前浙江省內沒有一個寫字樓整幢采用網絡地板，大多數人還沒親歷過美國LEED認證的寫字樓，直升機停機坪，更是想也不曾想過。這些不曾想過的，沒人做過的，始終還是要迎來一位先行者。國際化都市當有的商業地標，國際化標準的實踐者 -- EAC。在當年，幾乎沒有寫字樓的凈層高（含架空地板）接近2.7米，為此EAC損失掉的（樓層）銷售金額或后期營收在當時數以億計算。如果沒有“領先杭州10年”的建筑標準，恐怕(pa)很(hen)難看到13米挑高的恢弘大堂，和先后入駐的國際企業。因為當時要想找到標準平層面積超過4000平方(fang)米(mi)的(de)(de)(de)寫字樓(lou)，或許EAC是不(bu)二家。不(bu)僅如此，EAC還配(pei)備了(le)26臺瑞士迅達原(yuan)裝進(jin)口頂級商務(wu)電梯(ti)(ti)及(ji)1臺觀(guan)光電梯(ti)(ti)。按照國際甲級寫字樓(lou)的(de)(de)(de)標準，平(ping)均等(deng)候時間(jian)應在40秒以(yi)內，EAC則把等(deng)候電梯(ti)(ti)的(de)(de)(de)時間(jian)縮(suo)短(duan)到了(le)30秒以(yi)內，所以(yi)EAC不(bu)會出現的(de)(de)(de)“等(deng)梯(ti)(ti)龍”的(de)(de)(de)現象。

EAC歐美中心也是浙江省內領先走(zou)“全(quan)國(guo)際(ji)(ji)團(tuan)隊專業化協(xie)作(zuo)”營運道路的(de)(de)商(shang)(shang)務項目(mu)(mu)。整體設計由EDAW易(yi)道、王董(dong)國(guo)際(ji)(ji)、美(mei)國(guo)HBA領銜，結合黃(huang)龍商(shang)(shang)圈的(de)(de)整體環境，創(chuang)造出了(le)(le)(le)(le)充滿未來感(gan)的(de)(de)流(liu)動(dong)外立面，采用了(le)(le)(le)(le)LOW-E（低輻(fu)射）夾膠中(zhong)(zhong)空玻璃(li)，而這樣(yang)的(de)(de)三層玻璃(li)才能(neng)在環保(bao)節(jie)能(neng)的(de)(de)同時(shi)兼顧安全(quan)與(yu)美(mei)觀(guan)。在外部(bu)環境上，EAC重(zhong)新思考并重(zhong)構了(le)(le)(le)(le)與(yu)人和城市(shi)的(de)(de)關系，項目(mu)(mu)以大手筆的(de)(de)內退設計，創(chuang)造出了(le)(le)(le)(le)近(jin)5000平米的(de)(de)城市(shi)廣場。極(ji)大提(ti)升了(le)(le)(le)(le)環境舒適度，重(zhong)新定義了(le)(le)(le)(le)商(shang)(shang)業綜(zong)合體的(de)(de)職能(neng)，融合了(le)(le)(le)(le)人和城市(shi)的(de)(de)空間(jian)關系，至今(jin)仍被模仿。所以，EAC憑(ping)借(jie)卓越的(de)(de)硬件和發揮自身(shen)全(quan)球資源優勢，引入了(le)(le)(le)(le)美(mei)國(guo)各(ge)州政府駐華協(xie)會CASIC、美(mei)西北DTA等(deng)全(quan)球相關領域領袖(xiu)公司和政府非營利機構。以及UBS、DBS、ANZ Bank、KLM、Deloitte、IBM、Bell Labs、ADIKIN、ABBOTT、ROCHE、MDT、中(zhong)(zhong)國(guo)銀行(xing)、平安銀行(xing)、中(zhong)(zhong)建投(tou)、中(zhong)(zhong)金(jin)、中(zhong)(zhong)航信托等(deng)世界500強(qiang)及國(guo)際(ji)(ji)知(zhi)名企業和金(jin)融機構匯聚于(yu)此。

而繼(ji)EAC之后，浙(zhe)江建工(gong)地(di)產打(da)造的“只為未來500強”的百萬方地(di)鐵上蓋高端(duan)商務綜合(he)體(ti)EFC，也(ye)吸引了(le)字節跳(tiao)動(dong)、云峰基金、老虎證券、多(duo)牛(niu)資本、北京(jing)銀行、明(ming)德自動(dong)化、修正藥(yao)業等(deng)名(ming)企(qi)紛(fen)紛(fen)入駐(zhu)，以及阿里云總(zong)部也(ye)已簽約、即將入駐(zhu)EFC。EAC、EFC定(ding)(ding)義了(le)滿足500強需(xu)求的商務綜合(he)體(ti)的規劃(hua)、設(she)計、建造及設(she)施設(she)備的開發(fa)建設(she)標(biao)準(zhun)。浙(zhe)江建工(gong)地(di)產集團也(ye)在一次次的超(chao)越時代的經典開發(fa)中(zhong)，成(cheng)為參與全(quan)球國(guo)際(ji)金融中(zhong)心標(biao)準(zhun)的制定(ding)(ding)者(zhe)之一。

回顧本次“全球價值趨勢論壇”的圓桌環節，G5創投、平安銀行、夢想加、戴德梁行等多位重量級高管參與了討論，從全球生態圈、城市發展、資本加速度、大宗資產交易等方面各自闡述了未來可能的機遇。就未來價值趨勢，與會嘉賓們雖然各有側重，但都有一個共性的認知：產業是世界競爭的基礎，城市是綜合價值的載體。杭州世界名城(cheng)崛(jue)起，必然帶來世界級紅利，以EAC為代(dai)表的推動(dong)杭州城(cheng)市國(guo)際(ji)化的標桿資產，在其中有著(zhu)至關重要的地(di)位(wei)和價值。