深圳2019年10月23日 /美通社/ -- 由贏商網發起主辦，Ola Lotus·蓮地x粵港澳大灣區商業地產高峰論壇以“新坐標·新商(shang)(shang)業，贏灣區(qu)·贏未(wei)來”為主題，于10月18日(ri)在珠(zhu)海橫琴粵(yue)澳合作中醫藥(yao)科技(ji)產(chan)業園隆(long)重召開，共同(tong)探討大灣區(qu)商(shang)(shang)業地產(chan)的發展(zhan)趨勢以(yi)及灣區(qu)城市特色經濟，為大灣區(qu)建設注入更多商(shang)(shang)業活(huo)力和思考(kao)。

Bee+副總裁王斌先生出席《灣區(qu)時代，珠三角城市群未來商業(ye)(ye)想象》對話環節，表示(shi)：在(zai)粵港澳(ao)大灣區(qu)深耕發展，企(qi)(qi)業(ye)(ye)管理修煉好(hao)自身內(nei)功非常重(zhong)要。用燒(shao)錢的(de)方式快速擴(kuo)張，企(qi)(qi)業(ye)(ye)在(zai)后期上則會遇到非常大的(de)問(wen)題。企(qi)(qi)業(ye)(ye)經營能(neng)否真正產(chan)生利潤(run)，這(zhe)是最重(zhong)要的(de)。Bee+短短4年(nian)間成為全國領導性的(de)辦公(gong)連鎖品牌，得(de)益于Bee+在(zai)戰略和產(chan)品打造(zao)上穩扎穩打，專注于精細化運營，用心打造(zao)好(hao)可盈利的(de)市場叫好(hao)叫座的(de)空間產(chan)品。同(tong)時，做企(qi)(qi)業(ye)(ye)應該主(zhu)動(dong)積極(ji)去(qu)爭取，與年(nian)輕(qing)人(ren)及年(nian)輕(qing)企(qi)(qi)業(ye)(ye)一起發展能(neng)夠帶來更多機會。

對(dui)(dui)標東京灣(wan)(wan)、舊(jiu)金山灣(wan)(wan)到紐約灣(wan)(wan)，粵(yue)港澳(ao)(ao)大灣(wan)(wan)區(qu)被(bei)譽(yu)為(wei)“未來(lai)全球第四大灣(wan)(wan)區(qu)”。對(dui)(dui)于(yu)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)零售企業(ye)(ye)(ye)而(er)言，粵(yue)港澳(ao)(ao)大灣(wan)(wan)區(qu)戰略(lve)規劃的出臺對(dui)(dui)企業(ye)(ye)(ye)在區(qu)域的排兵布(bu)陣上(shang)(shang)也會(hui)產生重大影響(xiang)。談到灣(wan)(wan)區(qu)城(cheng)市(shi)未來(lai)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)前景，王(wang)斌先(xian)生針對(dui)(dui)Bee+在灣(wan)(wan)區(qu)的發展與投資機會(hui)，目前在在發展上(shang)(shang)面臨(lin)的挑戰及未來(lai)可期的商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)潛力與戰略(lve)布(bu)局進行了精彩的分(fen)享。

Bee+在灣區的投資機會及布局

王斌(bin)表示(shi)：Bee+是(shi)一(yi)家非常年輕的公(gong)司，2015年成立(li)于珠海，今天是(shi)第四個年頭。我(wo)們在業務(wu)(wu)線上拓展了三個業務(wu)(wu)板塊。

其中大家最為熟知的是BEEPLUS聯合辦公空間，目前是粵港澳大灣區一線的聯合辦公品牌，在廣州、深圳、珠海都有自己非常棒的聯合辦公產品。今年初我們有了第二個全新的新零售業態業務板塊，在深圳的海岸城打造了一個全亞洲最大的以烘焙為主題的BEEPLUS的超級烘焙工坊，這是一個全新的嘗試。目前這個產品非常受歡迎，它的面積有近3000平方米，最高一天接待3萬人次到訪，日均客流量達到近萬人次。第三個業務板塊是我們在2018年第四季度推出的大中企業定制及樓宇托管服務板塊，幫助企業客戶提供從選址、設計、建設到后期運營管(guan)理的辦公空間產品。

Bee+這四(si)年一直深(shen)耕(geng)于粵港(gang)澳(ao)大灣(wan)區，雖然我們(men)非常年輕(qing)，但我們(men)已經(jing)擁有(you)了近(jin)五萬名付費(fei)會員成為我們(men)的(de)忠(zhong)實(shi)產品(pin)使用者；目前我們(men)運營的(de)空間(jian)(jian)產品(pin)入(ru)駐率都是80%以上(shang)，實(shi)現空間(jian)(jian)產品(pin)達(da)到(dao)正向盈(ying)利。我們(men)感謝大灣(wan)區，這里的(de)資源(yuan)和環境給予了我們(men)很(hen)好的(de)土壤，讓我們(men)能夠(gou)成長到(dao)今天(tian)。到(dao)目前為止，我們(men)已是連(lian)續四(si)年業(ye)績(ji)盈(ying)收(shou)達(da)到(dao)十倍(bei)的(de)增速(su)。在大灣(wan)區發展是一個(ge)很(hen)正確的(de)決(jue)定，我們(men)也期待能夠(gou)有(you)機會和更多(duo)的(de)開發商(shang)業(ye)主或(huo)者物業(ye)公司合作(zuo)，攜手共(gong)贏共(gong)同提高存(cun)量物業(ye)的(de)空間(jian)(jian)價值。

在商業發展上面臨的挑戰

2015年是國內(nei)聯合辦公行業爆發(fa)的(de)元年，一(yi)些品牌通過資(zi)本的(de)力量快(kuai)速(su)擴張(zhang)，Bee+在(zai)這(zhe)四年的(de)業務增速(su)上(shang)相(xiang)比之下沒有那么(me)快(kuai)。面(mian)對聯合辦公行業的(de)快(kuai)速(su)發(fa)展與(yu)布局，越來越多的(de)人關注(zhu)共享的(de)模式(shi)是否跑的(de)通；拋開資(zi)本助力，這(zhe)個(ge)行業是否真的(de)有獨立生(sheng)存盈利的(de)能力？

王斌表(biao)示：真正偉大以及(ji)那些基業長(chang)青的(de)(de)企業越來越注(zhu)重產品(pin)(pin)本身(shen)的(de)(de)打造(zao)能力，特別是具有人(ren)文(wen)情懷和思想價值的(de)(de)產品(pin)(pin)，真正得到(dao)用戶和市場的(de)(de)認可(ke)，才可(ke)能經久不(bu)衰。

Bee+從成立之初，一直(zhi)走的(de)(de)是精細化產品(pin)運營和管理的(de)(de)策略。上至CEO、下至團(tuan)隊里的(de)(de)每一個(ge)成員，我們設計的(de)(de)每一件空間產品(pin)在(zai)(zai)正(zheng)式(shi)面向市場前，我們都在(zai)(zai)反復推敲(qiao)和斟酌這(zhe)是否能(neng)(neng)夠成為顛覆式(shi)的(de)(de)產品(pin)，是否能(neng)(neng)讓(rang)每一個(ge)使(shi)用者都能(neng)(neng)為之驚嘆和狂熱。

Bee+自成立(li)(li)以(yi)來，全部項目均(jun)為(wei)自主(zhu)選址(zhi)、設計(ji)、建(jian)(jian)設、運營，這已經(jing)成為(wei)Bee+的(de)(de)(de)(de)(de)(de)核心(xin)軟實力。在去年，我們(men)成立(li)(li)了Bee+獨立(li)(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)院，打造了一(yi)支由曾服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)過全美(mei)最大建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)事務(wu)(wu)(wu)所Gensler、美(mei)國5+design、RTKL、隈研(yan)吾建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)事務(wu)(wu)(wu)所、馬巖松MAD建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)事務(wu)(wu)(wu)所、路(lu)德(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)顧(gu)問有限(xian)公(gong)司等國內外(wai)著名建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、設計(ji)事務(wu)(wu)(wu)所的(de)(de)(de)(de)(de)(de)國際化設計(ji)師團隊。在辦(ban)公(gong)空間(jian)運營上(shang)，細至任(ren)何一(yi)個空間(jian)用品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)擺(bai)放、超預(yu)期的(de)(de)(de)(de)(de)(de)辦(ban)公(gong)行政服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)全流程(cheng)，我們(men)建(jian)(jian)立(li)(li)了一(yi)套國內首屈(qu)一(yi)指的(de)(de)(de)(de)(de)(de)標準運營流程(cheng)，堪比世界奢華五(wu)星級酒店的(de)(de)(de)(de)(de)(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)體驗(yan)，做到辦(ban)公(gong)用戶拎包(bao)入住。正是這樣執著于用心(xin)打造產品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)初心(xin)，讓我們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)辦(ban)公(gong)空間(jian)產品(pin)深(shen)受(shou)使用者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)青睞，能夠實現空間(jian)產品(pin)保持80%以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)入駐(zhu)率。

我們在每打造投入一個新的辦公空間產品，除了考慮到一線城市的布局之外，真(zhen)正關注的(de)是項目本身是否能(neng)夠(gou)盈利，是否真的(de)(de)能(neng)夠(gou)產生利潤。過(guo)去這4年平均(jun)超(chao)1000%的(de)(de)業績快速(su)增(zeng)長，從數據表現上來(lai)看，我們的(de)(de)發(fa)展策(ce)略是經(jing)得起市場檢驗的(de)(de)。

市場催(cui)生的(de)瘋狂擴張之(zhi)風(feng)讓一(yi)些人(ren)認為(wei)Bee+擴張速度(du)不夠快，如今我(wo)們用精細(xi)化的(de)管(guan)理運(yun)營產(chan)品(pin)，告訴大家什么是“疾風(feng)知勁草”。

未來灣區的商業潛力及發展戰略

據全球知名房地產服務商戴德梁(liang)行報告顯示，中國將很快成(cheng)為全球最(zui)大的(de)共享辦公市場(chang)，預計到2030年國內近30%的(de)辦公空間將以共享辦公的(de)形(xing)式存(cun)在。

隨著(zhu)城市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)這一(yi)概念的(de)引入(ru)，各地政府(fu)逐漸(jian)從新(xin)(xin)城建設(she)向存(cun)量改造(zao)的(de)方向轉變。隨著(zhu)國(guo)內現代服務產(chan)業(ye)的(de)快速發展，一(yi)二線城市(shi)(shi)(shi)寫字樓(lou)(lou)頻現供(gong)應高峰，商辦(ban)地產(chan)也(ye)提早(zao)進(jin)入(ru)了存(cun)量時代，在創(chuang)新(xin)(xin)創(chuang)業(ye)的(de)時代新(xin)(xin)局勢下，將存(cun)量寫字樓(lou)(lou)和商業(ye)地產(chan)打造(zao)成聯(lian)合(he)辦(ban)公空間，通(tong)過對存(cun)量空間進(jin)行(xing)整體改造(zao)和運營，讓建筑以人為(wei)核心，打造(zao)更(geng)自(zi)由、開放的(de)交流(liu)空間和更(geng)智(zhi)能(neng)化的(de)辦(ban)公體驗，使得(de)聯(lian)合(he)辦(ban)公逐漸(jian)成為(wei)主流(liu)辦(ban)公模式，成為(wei)城市(shi)(shi)(shi)更(geng)新(xin)(xin)中非常重(zhong)要的(de)一(yi)環，甚(shen)至進(jin)階成為(wei)新(xin)(xin)的(de)生活方式和城市(shi)(shi)(shi)新(xin)(xin)地標(biao)。

Bee+除了在運營自身的空間產品以外，我們也在為諸多的世界500強企業、互聯網創新型企業、國企、央企及地產商合作打造辦公空間產品。去年年底，Bee+推出大中企業定制服務以來，我們為珠海大橫琴創新發展有限公司打造了橫琴首個聯合辦公項目，與深(shen)圳本(ben)(ben)土極具影響力的(de)地產商瑞思集團打造(zao)了寶安首個高(gao)端聯合辦公(gong)空間，為(wei)東方富海在(zai)深(shen)圳灣打造(zao)了灣加(jia)速(su)實體加(jia)速(su)器，與此(ci)同時，也為(wei)如挑(tiao)戰(zhan)者資(zi)本(ben)(ben)、元(yuan)氣森林、鉑(bo)濤集團、鷗翎資(zi)本(ben)(ben)等知名(ming)投資(zi)機構、零售企業打造(zao)總(zong)部辦公(gong)空間。現階段，我(wo)們(men)還陸續(xu)收到了來(lai)自亞太其他國家拋來(lai)的(de)橄欖枝。

基于(yu)市(shi)場創新發展的趨勢及存量物業有(you)待被激活提升新的價值，未來，在大灣區乃至(zhi)全國一線城市(shi)，將迎來Bee+與更多地產商(shang)(shang)及品牌商(shang)(shang)合作的機會。