得益于宏觀方面的利好消息、快速發展的城市中心和低利率
香港2020年1月13日 /美通社/ -- 全球商業地產服務領導者 (Colliers International) (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI)的最新報告顯示，亞洲房地產市場的整體活動依然穩健，近期的發展為來年增添了光明的前景，應該會提升投資者、開發商和企業的信心。
高力國際的2020年年度《亞洲市場展望》報告指出，盡管存在各種不利因素，例如總體經濟增速放緩、中美之間的貿易狀況以及香港的社會狀況，但新加坡、東京、上海乃至香港等亞洲熱門選址地的基本吸引力仍然保持不變。此外，該地區的經濟前景最近有所好轉，部分原因是美中貿易形勢有所緩和，而印度城市的快速增長和中國新的特大區的出現，正在為日益(yi)龐大的居住群體創造提供新的中心。
預計印度城市班加羅爾和海得拉巴將成為2020年至2024年增長最快的三個亞洲城市中的兩個。在中國，深圳和廣州也將跑贏全國和亞洲城市的(de)平均水平。高力國際亞洲研究執行總監安德魯-哈斯金斯(Andrew Haskins)注意到該地區城市中心的活力，他指出：“亞洲的增長受到城市以及國家的推動。盡管存在不確定性，但許多亞洲主要城市在2019年錄得的企業投資活動證明了這一點。盡管潛在的貿易問題可能會繼續存在，但持續的寬松貨幣環境應會提高企業和業主的信心。”
寫字樓領域：寫字樓仍具有彈性
在寫字樓領域，盡管各個市場的表現和前景各不相同，但我們仍然認為，香港、新加坡、東京和上海是亞洲在社會經濟、房地產和人力因素方面適合企業選址的地區。展望未來，班加羅爾、馬尼拉和新加坡的平均租金將在三到五年內增長3%以上，其中，新加坡在2020年至2021年期間將面臨整合。在東京，房屋預售量很高，空置率很低，但租金增長正在放緩。中國一線城市面臨新的高供給。然而，與上海和廣州相比，北京和深圳的企(qi)業(ye)發展(zhan)更好，反映在科技和醫療等其它行業的增長。2020年，香港的租金應該會再次出現負增長，尤其是在核(he)心商務區。
投資市場：大城市彈性
亞洲(zhou)主要城(cheng)市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)彈性在總(zong)投(tou)資(zi)(zi)額(e)上表現得(de)很明顯。2019年前9個月，亞洲(zhou)10大(da)城(cheng)市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)總(zong)投(tou)資(zi)(zi)額(e)僅下降(jiang)了3%，而整個地區市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)總(zong)投(tou)資(zi)(zi)額(e)下降(jiang)了13%。鑒于過去(qu)一(yi)年的(de)(de)(de)(de)挑戰，這是(shi)(shi)一(yi)個健(jian)康的(de)(de)(de)(de)結(jie)果。寫字(zi)(zi)樓資(zi)(zi)產(chan)是(shi)(shi)投(tou)資(zi)(zi)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)大(da)組成部分，在新(xin)加(jia)坡和(he)東(dong)京(jing)，寫字(zi)(zi)樓租戶需求一(yi)直推動著酒(jiu)店、零售(shou)和(he)其(qi)他(ta)行業的(de)(de)(de)(de)積(ji)極趨勢(shi)。東(dong)京(jing)寫字(zi)(zi)樓仍是(shi)(shi)核心投(tou)資(zi)(zi)市(shi)(shi)場(chang)中最具價值的(de)(de)(de)(de)大(da)型資(zi)(zi)產(chan)類別之一(yi)，十年期債券的(de)(de)(de)(de)收益(yi)率(lv)(lv)差約為3.5pp。展望未來，貿易形勢(shi)緩和(he)、持續走低或負(fu)的(de)(de)(de)(de)實際利(li)率(lv)(lv)，以及對印度等新(xin)興(xing)市(shi)(shi)場(chang)和(he)新(xin)資(zi)(zi)產(chan)類別的(de)(de)(de)(de)興(xing)趣的(de)(de)(de)(de)增(zeng)加(jia)，將(jiang)有(you)助于亞洲(zhou)總(zong)投(tou)資(zi)(zi)額(e)在2020年增(zeng)加(jia)7%，達到1290億美元。
物流/工業領域和數據中心：更高的回報，但正確的戰略至關重要
中國的物流增長仍然強勁，但電子商務企業和終端用戶正在向二線城市的新市場轉移；投資者和開發商需要跟進。在韓國，首爾以西和西南方向的物流資產頗具吸引力，而香港的工業資產則具有轉換吸引力。在印度，我們建議開發商與擁有土地儲備的企業和政府機構合作，繼續擴大物流業務。由于云計算和5G移動技術的普及，亞洲國家特(te)別是中國對數據中心的需求激增。盡管進入這一領域(yu)的門檻很(hen)高，但(dan)仍有大量投(tou)資瞄(miao)準了這一領域(yu)，不過投(tou)資者需要足夠的專業知識(shi)才(cai)能成(cheng)功。
靈活的辦公空間：重塑擴展的關鍵
靈活的辦公空間運營商是2017年至2019年亞洲租賃需求增長最快的細分市場之一。盡管行業巨頭WeWork和一些規模較小的地區企業面臨挑戰，但市場仍在蓬勃發展。例如，IWG和The Executive Center等其他運營商已經頂住了壓力，并且正在穩步擴展。我們預計，盡(jin)管某些(xie)市場(chang)很可(ke)能存(cun)在(zai)壓力，但(dan)靈活辦公空間運營商的需求下降，不會對整個亞洲地區的辦公空間吸納構成新的重大下行壓力。展望未來，我們希望業主與靈(ling)活(huo)工作(zuo)空間(jian)運營商之(zhi)間(jian)加強合作(zuo)。這將有助(zhu)于通過“美化市容”來增強租戶體驗，并(bing)為該細分市場(chang)的(de)未來增長創造理想的(de)環境。
高力國際簡介
高力國際(NASDAQ, TSX: CIGI)是一家全球頂尖的房地產服務與投資管理公司，在全球68個國家及地區(qu)設有辦事處，旗下擁有超過14,000名積極進取的專業人士。他們通力合作，力求提供專業高效的建議和服務，為房地產企業用戶、業主和投資者創造物業的最大價值。20多年來，經驗豐富的領導團隊（共持股40%以上）為股東帶來了領先整個行業的投資回報。2018年營收達28億美元（加上附屬公司共33億美元），管理資產超過260億美元。欲詳細了解高力國際如何協助客戶更快取得成功請訪問，并關注或。
