上(shang)海2020年8月26日(ri) /美通社/ -- 近(jin)日(ri)，艾(ai)克商務(wu)中心首席執行官陳嘉彥、仲(zhong)量(liang)(liang)聯(lian)行亞(ya)太區企業解(jie)決方案業務(wu)總監(jian)Kamya Miglani，以及(ji)仲(zhong)量(liang)(liang)聯(lian)行東南亞(ya)能(neng)源與可(ke)持續發展(zhan)業務(wu)總監(jian)吳旭(xu)超,共同探(tan)討了商業地(di)產的綠色(se)未來。

談及環(huan)境保護、可持續發展，在大多數人的(de)認知(zhi)中，可能(neng)會聯想(xiang)到汽車(che)尾氣(qi)(qi)、生活垃圾、生活用水(shui)、工廠作業(ye)流程(cheng)排(pai)放等經(jing)常(chang)被報道的(de)環(huan)境污染源頭。事(shi)實上，據統計數據顯示，全球(qiu)40%的(de)溫室氣(qi)(qi)體(ti)排(pai)放來自于大廈樓宇。房地產開發商(shang)、投資者(zhe)、運(yun)營商(shang)等行業(ye)參與者(zhe)共同減(jian)少建筑碳排(pai)放，已到了(le)刻不(bu)容緩的(de)時刻。

全(quan)球領先的房地(di)產服務(wu)公(gong)司仲(zhong)量聯行對(dui)(dui)綠色(se)建筑和可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)的問題深有研(yan)究，對(dui)(dui)房地(di)產整體的可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)進行長(chang)期監(jian)測(ce)與分析。艾克商(shang)務(wu)中心，作為一個(ge)在全(quan)球擁有超過(guo)20個(ge)項目的跨國(guo)共享辦(ban)公(gong)品(pin)牌，提出了關于(yu)辦(ban)公(gong)室可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)的多(duo)方面建議。以下為仲(zhong)量聯行與艾克商(shang)務(wu)中心對(dui)(dui)商(shang)業地(di)產可(ke)持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)所(suo)提出的五(wu)個(ge)觀點。

實行系統性的策略

可持(chi)續發(fa)展策略不但需要(yao)落實到樓宇建(jian)造的(de)(de)層面，更應從樓宇系統(tong)整體出發(fa)，充(chong)分(fen)考(kao)慮建(jian)筑(zhu)與(yu)環境(jing)、商業(ye)(ye)，及(ji)人(ren)的(de)(de)關(guan)系。從環境(jing)層面看(kan)，主要(yao)考(kao)慮碳排(pai)放(fang)；從商業(ye)(ye)角度，則要(yao)考(kao)慮經(jing)濟因(yin)素；此外，建(jian)筑(zhu)為人(ren)提供服務，亦應考(kao)慮建(jian)筑(zhu)與(yu)人(ren)身心健康的(de)(de)關(guan)系。“建(jian)筑(zhu)與(yu)人(ren)”是實現凈(jing)零碳排(pai)放(fang)之(zhi)路(lu)的(de)(de)核心。

仲量聯行有不同的分析工具能幫助建筑實現系統性的可持續發展。借助大數據和新的(de)(de)(de)(de)分(fen)析手段(duan)，能高效完成可持(chi)續發(fa)展方(fang)面的(de)(de)(de)(de)投資決策以及(ji)實踐方(fang)案，最終達到(dao)減少建筑(zhu)對氣候的(de)(de)(de)(de)影響。人(ren)一生(sheng)有90%的(de)(de)(de)(de)時間都在建筑(zhu)中度過，仲(zhong)量聯行認為(wei)房(fang)地(di)產價值鏈上的(de)(de)(de)(de)參與者應明確如何讓整個(ge)行業(ye)成功地(di)構建一個(ge)更健康(kang)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)態(tai)系統，從而讓更多(duo)的(de)(de)(de)(de)人(ren)生(sheng)活在健康(kang)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)中。

后疫情時代的可持續發展舉措

疫情期(qi)間的(de)活(huo)動(dong)管制措(cuo)施緩解了全球變(bian)暖和空氣污染問題(ti)。然而，后疫情時(shi)代，重新活(huo)躍的(de)經濟活(huo)動(dong)仍然會(hui)進一步(bu)加(jia)劇碳排(pai)放，相關的(de)措(cuo)施將考驗全球各(ge)地政策決策者的(de)智慧(hui)。

WELL標準已(yi)經吸引了(le)世界范圍(wei)內對健康(kang)建(jian)筑(zhu)的(de)關注。在中國(guo)(guo)，目(mu)(mu)前已(yi)有621個(ge)WELL注冊(ce)項目(mu)(mu)，88個(ge)認證(zheng)項目(mu)(mu)。中國(guo)(guo)的(de)WELL認證(zheng)建(jian)筑(zhu)數(shu)量排名全球第二，僅次于美國(guo)(guo)。今年七月，住建(jian)部等(deng)七部門聯(lian)合(he)印發(fa)的(de)《綠色建(jian)筑(zhu)創建(jian)行動方案》要(yao)求到2022年，城鎮新建(jian)建(jian)筑(zhu)中，綠色建(jian)筑(zhu)面積占(zhan)比要(yao)達到70%。該文件提倡(chang)大力發(fa)展(zhan)鋼(gang)結構等(deng)裝配式建(jian)筑(zhu)，新建(jian)公共建(jian)筑(zhu)原則上采(cai)用鋼(gang)結構；積極(ji)探索5G、物(wu)聯(lian)網、人工智能、建(jian)筑(zhu)機器人等(deng)新技(ji)術(shu)在工程建(jian)設領域的(de)應(ying)用，推動綠色建(jian)造與(yu)新技(ji)術(shu)融合(he)發(fa)展(zhan)舉(ju)措(cuo)等(deng)。

這些行動(dong)體(ti)現了(le)對提高全球能源效能的響(xiang)應。各國(guo)攜手從(cong)環境方面出(chu)發，推動(dong)對人(ren)類(lei)身心健康(kang)帶來積極影響(xiang)的建(jian)筑。

靈活辦公助力可持續發展

未來，健康和安全將成為在規劃新建筑和辦公空間時的重要(yao)元(yuan)素。靈活(huo)(huo)的(de)辦公(gong)空(kong)間將(jiang)為房地(di)產行業的(de)可持續發(fa)展帶(dai)來貢獻，能(neng)適應(ying)不斷變化(hua)的(de)企業和員工的(de)需要。實際(ji)上，在疫(yi)情(qing)發(fa)生后，全球對(dui)于靈活(huo)(huo)辦公(gong)和移動(dong)辦公(gong)的(de)需求(qiu)已大幅提升。從長遠的(de)趨(qu)勢來看，相對(dui)于固定的(de)辦公(gong)室，靈活(huo)(huo)的(de)辦公(gong)地(di)點也將(jiang)作(zuo)為一種有效補(bu)充(chong)而(er)受到青睞。

在(zai)某些交通(tong)(tong)網絡不發達或交通(tong)(tong)經常擁擠(ji)的(de)地區(qu)，每日通(tong)(tong)勤時(shi)(shi)間(jian)(jian)甚(shen)至(zhi)長達數小時(shi)(shi)。靈活(huo)(huo)辦公(gong)(gong)空(kong)間(jian)(jian)讓(rang)工(gong)作者得以在(zai)距離住(zhu)所較近的(de)地方(fang)工(gong)作。如此不但能減(jian)少通(tong)(tong)勤路上的(de)碳排放，同時(shi)(shi)有(you)益于(yu)工(gong)作者的(de)心理(li)健康(kang)，免(mian)受通(tong)(tong)勤勞累之苦。目前(qian)(qian)全(quan)球多(duo)家企(qi)業目前(qian)(qian)已實施靈活(huo)(huo)辦公(gong)(gong)方(fang)案，對于(yu)公(gong)(gong)司更好地招(zhao)納和(he)留存優秀的(de)人(ren)才起到了幫助。

據估(gu)計，靈活(huo)辦公方式(shi)每年將(jiang)能節省840萬天的(de)(de)個(ge)人通勤時間(jian)。同時，將(jiang)減少250萬公噸二氧化碳的(de)(de)排(pai)放，相當于(yu)1,280趟從倫敦到紐(niu)約飛行的(de)(de)排(pai)放量。

共享經濟助力綠色改革

共享經濟(ji)的基礎優勢與(yu)靈(ling)活辦(ban)公相類似，讓資源利用更有(you)效。以往，企業的辦(ban)公室會長期固定在一個地方，選購(gou)(gou)家(jia)具時看重(zhong)是否耐用。網絡(luo)時代的來(lai)臨，以及隨著快(kuai)速成長的科技公司(si)的誕生，公司(si)為控制成本支出，則傾(qing)向采購(gou)(gou)價格更加優惠的家(jia)具，為未來(lai)可能(neng)發(fa)生的辦(ban)公室搬遷做準備。

目前，大部(bu)(bu)分企(qi)業并未(wei)將辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)室的(de)(de)可持續發展看作(zuo)一個(ge)整(zheng)體(ti)。然而，靈活辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)能助力改善這個(ge)問題。靈活辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)為企(qi)業提供適時的(de)(de)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)方案(an)(an)。很多企(qi)業如今在辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)方式(shi)上(shang)已(yi)采(cai)用“固定+靈活”的(de)(de)方案(an)(an)——選擇(ze)一個(ge)固定場(chang)所(suo)作(zuo)為企(qi)業總部(bu)(bu)的(de)(de)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)地點，其余的(de)(de)部(bu)(bu)門(men)則分散式(shi)地靈活辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)。

靈(ling)活辦(ban)公是共享經濟一個(ge)重(zhong)要的(de)組成(cheng)部分，能幫助(zhu)企(qi)業更有效地(di)分配固定成(cheng)本的(de)投入。繼而(er)減少對辦(ban)公室運營(ying)的(de)支(zhi)出。此外，目前這個(ge)階段關于靈(ling)活辦(ban)公的(de)接(jie)受和使用(yong)(yong)情(qing)況能夠幫助(zhu)空間運營(ying)商(shang)更好(hao)地(di)了解用(yong)(yong)戶的(de)行(xing)為(wei)(wei)及趨勢。疫(yi)情(qing)之后，以數據(ju)為(wei)(wei)基礎的(de)決策將更大地(di)被應(ying)用(yong)(yong)于辦(ban)公領域(yu)。

在這個(ge)重視(shi)健(jian)康的新(xin)時代，預計(ji)靈活辦(ban)公空(kong)間的比例將(jiang)(jiang)達(da)到50%（這個(ge)比例在基礎(chu)設(she)施發達(da)的國家可能會(hui)更高）。辦(ban)公方式將(jiang)(jiang)能提升企業在同行中的競爭力。

短期思維是問題產生的關鍵

在企(qi)業追(zhui)求快速(su)擴張(zhang)的時候，不能(neng)避免會為了經濟利益而放棄環保原(yuan)則。以(yi)共享辦公(gong)為例子，有(you)可能(neng)為了迅速(su)擴張(zhang)規模而選(xuan)用成本低(di)、質量(liang)較一(yi)般的裝修材料和家具。對(dui)此(ci)，我們應該倡導以(yi)長(chang)遠眼光看待(dai)可持續(xu)發展。

艾克(ke)商務中(zhong)心的(de)首席執行官陳嘉(jia)彥認為，可持(chi)續(xu)(xu)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)在前(qian)期(qi)的(de)設(she)計及空(kong)間規劃(hua)中(zhong)便應被考慮，讓辦(ban)公空(kong)間不僅(jin)能適合(he)當前(qian)，同(tong)時(shi)也可以從長期(qi)上適應公司的(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。例如辦(ban)公空(kong)間的(de)接待區域(yu)，應避免采(cai)用過于前(qian)衛的(de)設(she)計，以免很快落伍而需(xu)重新(xin)改造。相反，適度大氣的(de)設(she)計只需(xu)適時(shi)地(di)作很小的(de)調整，便能滿(man)足當下客(ke)戶的(de)需(xu)要(yao)。符合(he)可持(chi)續(xu)(xu)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)原則的(de)辦(ban)公空(kong)間能經(jing)得起時(shi)間的(de)考驗。

辦(ban)公空(kong)(kong)間(jian)運營(ying)商要(yao)(yao)邁向綠色未來(lai)，實現可持續發(fa)展，必須以長遠的(de)(de)眼光去看(kan)待整(zheng)個辦(ban)公空(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)生命周期。在(zai)(zai)運營(ying)上的(de)(de)實踐也(ye)是必不(bu)可少(shao)的(de)(de)環節。例如保證在(zai)(zai)空(kong)(kong)間(jian)里面放置可回(hui)收物品的(de)(de)收集箱(xiang)，召集客(ke)戶一起參與公益環保活動等。其(qi)次，發(fa)揮數據的(de)(de)作(zuo)用(yong)也(ye)能(neng)給予運營(ying)商更多關于設(she)計、空(kong)(kong)間(jian)實用(yong)性(xing)等方面的(de)(de)洞察，幫助其(qi)去選購合(he)適的(de)(de)家具和物料(liao)，以此減少(shao)日后(hou)因空(kong)(kong)間(jian)設(she)計、家具組合(he)不(bu)合(he)時(shi)宜而需(xu)要(yao)(yao)重新改(gai)造辦(ban)公空(kong)(kong)間(jian)造成(cheng)的(de)(de)資源(yuan)消耗。

在服務(wu)方(fang)面，運(yun)(yun)營商(shang)根據企業的當下需求為其提供(gong)家具，不(bu)僅僅符合可持續(xu)發展原則，幫助(zhu)企業減少(shao)一次性支(zhi)出；同(tong)時，也能(neng)幫助(zhu)運(yun)(yun)營商(shang)保持對客戶(hu)需求的敏(min)銳度。最后，若辦公空間運(yun)(yun)營商(shang)需要棄置不(bu)再使用(yong)的家具和設(she)備(bei)，則可以(yi)向一些舊物回收組織尋求協(xie)助(zhu)，讓這些物品得以(yi)重新利用(yong)是(shi)最好的做法。

可持續發展，“凈零碳排放”的目標需要房地產開發商、運營商等整個行業的參與者一起共同努力。