上海2020年10月14日 /美通社/ -- 城市更新是每個國家發展到一定階段必然會遇到的重要課題，大多數時候，城市更新耗費許多時間在“拆”與“建(jian)”之間擺蕩，因而滋生了許(xu)多水土(tu)不服(fu)、與人(ren)文(wen)街(jie)區(qu)脫(tuo)節、濫造濫改與經濟效(xiao)益低下的矛盾(dun)。
值得注意的是，近年來，當存量房地產市場迎來了一波城市更新的機遇時，也出現了許多大大小小的“玩家”，他們以專業(ye)、精準的方式(shi)改(gai)造綜合(he)片區，或將單(dan)體(ti)建筑如寫字樓(lou)、商場、酒店、工廠等升級重(zhong)塑(su)。
其中，又以“前社NEXXUS”精品系(xi)列為首，團隊以過往豐富的(de)開發經(jing)驗堆砌，不斷推(tui)陳出新、打破(po)常規(gui)思(si)考，推(tui)翻不合時宜的(de)傳統(tong)(tong)規(gui)劃思(si)維，推(tui)出一系(xi)列質感統(tong)(tong)一、特色各異的(de)商辦空間，進(jin)而走出一條帶有品牌濃烈特色的(de)創(chuang)新道路。
三進三立的帽子戲法：城市樣貌、街區共生與產業升級的新思路
“前社NEXXUS”精品系列品牌的幕后重要推手之一、展想集團總經理劉雷表示：打造品牌是城市更新的核心實踐，在具有潛在價值的舊物業中，挖掘新價值，依此提煉符合企業辦公的需求。”他進一步介紹，“前”與“社”兩字，分(fen)別代表了企(qi)業(ye)發展過程(cheng)中，對外形象展示(shi)的前沿需求，以及企(qi)業(ye)經營時，必不可少地與產業(ye)鏈產生(sheng)互動(dong)的最佳場域(yu)。
于是，從小區裙房、市中心的商業地標和科創生態地帶的再挖掘，代表品牌獨特基因的城市改造項目一一橫空出世：“前社-黃浦”、“前社-靜安”與即將問世的“前社-張江科創園”，除了細膩(ni)地重塑在地人文風貌，還實(shi)現城(cheng)市、街區可(ke)持續交互共生(sheng)并(bing)促進產業發展的(de)創新愿景。
“前社-黃浦”：新天地老街區建筑重塑后的大隱于市
作為單體建筑改造，“前社-黃浦”面對(dui)的(de)是傳統居民(min)樓與(yu)商業(ye)裙房無序的(de)混亂(luan)交織、原貌過時(shi)陳舊，還與(yu)周邊的(de)商業(ye)發展(zhan)及人文景觀有(you)著較(jiao)大(da)的(de)斷層。劉雷表示(shi)，新(xin)天地商圈主要(yao)針(zhen)對(dui)高端服務業(ye)、設計(ji)、廣告傳媒等客戶群體，對(dui)于(yu)形(xing)象展(zhan)示(shi)更為注重，改造便以(yi)此出發，開展(zhan)對(dui)建筑物的(de)翻新(xin)，探索全新(xin)概(gai)念(nian)的(de)社(she)群空間。
“前社-黃浦”的(de)突(tu)破，首(shou)先是通過(guo)完整統一的(de)設計語言，將街區風貌與(yu)(yu)自然景觀融入外立面的(de)視(shi)覺形(xing)象中。硬朗金屬飾面與(yu)(yu)視(shi)線(xian)可(ke)隨日照而(er)產(chan)生不同層次感的(de)玻璃幕墻融合為一體(ti)，在新天地創造了城市森林(lin)的(de)氛圍，穩重(zhong)、低調，但具有活(huo)力(li)且自然愜意。
內部空間的設計通過局部擴大與轉折的巧思，達到共享空間的目的，為辦公空間帶來一定隱私與社交上所需的公共氛圍。此外，“前社-黃浦”訂制辦(ban)公樓少見的大露臺，將室外蔥郁綠意(yi)引入室內(nei)視線所(suo)達(da)之處(chu)，對(dui)于紓緩緊(jin)張的辦(ban)公壓力帶有積極的安撫(fu)作用。
“前社-靜安”：西康路人文氣韻十足的老建筑新風貌
作為上海著名的十大路口之一，西康路乘載的不只是繁華的商業發展，還包括青磚紅瓦的石庫門、英式風格的各式別墅。對此，劉雷強調，“前社-靜安”位于鬧中(zhong)取(qu)靜的(de)環境，除了有居民、也(ye)有生活(huo)(huo)氣息，企(qi)業在此，完全(quan)可以將工作與(yu)生活(huo)(huo)無縫(feng)對接，而與(yu)WeWork的(de)合作，也(ye)有引發社群效應的(de)目的(de)，讓企(qi)業產生更多化學反應。
在“前社-靜安”的(de)規劃中，蘊含歷(li)史(shi)底蘊的(de)人(ren)文社交主題，作為概念被應用在形象的(de)迭代更新上。用建(jian)(jian)筑(zhu)物說話的(de)設計語境，不但(dan)延續了城區(qu)的(de)歷(li)史(shi)脈絡，還能以(yi)富含時尚(shang)、具包容性的(de)型態來描繪建(jian)(jian)筑(zhu)物內嵌的(de)多元故事。
有趣的是，在外立面的改造中，“前社-靜安”以多材質如玻璃、金屬與石材等，交互碰撞出強烈卻又和諧時髦的視覺氛圍。保留建筑磚墻的歷史痕跡，也象徵品牌對城市文化的擁護延續。“前社-靜安”的(de)再造，除了為(wei)區域活(huo)躍(yue)的(de)商業氣息提供了互動的(de)表述場域，同時，還賦予(yu)城市老文(wen)化全新(xin)的(de)樣貌。
“前社-張江科創園”：廠辦一體科創園區的劃時代重生之路
接連在黃浦、靜安成功推出了城市更新的區域代表作之后，“前社NEXXUS”將下一步瞄準(zhun)了張江，這(zhe)個(ge)對(dui)于(yu)上海、乃至(zhi)于(yu)中國都重要(yao)性不(bu)言而喻的區域。
“前社-張江科創園”坐落在(zai)張江北區核心區塊的生物(wu)醫藥產業基地一期(qi)片區，這(zhe)塊配套完備的創新(xin)(xin)園(yuan)，其建筑總面(mian)積達一萬四千平(ping)方米，在(zai)不久的將(jiang)來(lai)，會由四棟兼具品(pin)牌城市更新(xin)(xin)理(li)念與實用新(xin)(xin)穎(ying)的科研(yan)辦公建筑所取代(dai)，預計將(jiang)于2021年的第二季度正式面(mian)世。
值得注意的是，以廠辦一體化特色為主要規劃思維，“前社-張江科創園”可申請環評的(de)重要優勢，對于(yu)生物(wu)科(ke)技、微電子、輕型制(zhi)造業等(deng)各類(lei)研發制(zhi)造企業有著(zhu)極(ji)大吸引力。
對(dui)于品(pin)牌布局(ju)張江，劉雷進一步闡述了完整理(li)念(nian)，他(ta)認(ren)為(wei)，張江是產業(ye)鏈(lian)完善的區域，然而老(lao)張江卻是以大企(qi)業(ye)自用(yong)型園區規劃為(wei)發展(zhan)主(zhu)軸，隨時代變遷已漸不適(shi)合(he)高(gao)端技術(shu)研發型企(qi)業(ye)。也因此(ci)，接手改造后的第一件事，便是拆除外圍的鐵門圍墻，注入(ru)具(ju)有前沿展(zhan)示形象的開放型園區理(li)念(nian)，使產業(ye)社群在相互交往的空間(jian)中，感受(shou)歡迎(ying)、開放的姿態。
除了在外立面、內裝與景觀規劃中營造既符合客戶展示形象需求，又能配備和工業研發相匹配的建筑物，在產業需求面上，“前社-張江創新園”也(ye)作出積極嘗(chang)試。考量多產(chan)業(ye)面(mian)向與區位產(chan)業(ye)鏈的絕佳(jia)優勢，一、二號(hao)(hao)樓(lou)的設計，可滿(man)足企(qi)業(ye)型與配備實驗(yan)室的租戶，可靈活分割的空間，亦能給予企(qi)業(ye)更多選擇;三、四號(hao)(hao)樓(lou)則針(zhen)對尋求私密(mi)辦公空間或總部(bu)型企(qi)業(ye)的獨立需求，體(ti)現(xian)品牌的客制化特色。
“前社-張江科創園”完整且客制化的規劃特色，正如劉雷強調：“開發每一個城市更新項目時，除了體現品牌的價值，我們并不會使用固定的姿態、相同的設計元素強調不必要的共性，對于“前社NEXXUS”來說，理念是把(ba)最好的(de)東西留給最適合(he)的(de)客(ke)戶。
不僅是理想的工作環境，也是一種全新的生活方式！
在復雜多元的時代背景下，展想集團聯合國際專業團隊聯手出擊，推出“前社NEXXUS”城市(shi)更新(xin)品牌，除(chu)了(le)為在地人們創(chuang)造多元(yuan)、共享(xiang)與人性化的商務空間，還為街區環境，塑造了(le)適應現代化發展又不失人文精神(shen)的全新(xin)生活(huo)場域(yu)。
對于如何持續用開放的視野、創造力、專業技術和服務開展更多城市更新項目，劉雷坦率地回答：“核心是維護將來租戶、用戶的利益，提供附加價值，永遠站在使用者的角度思考問題。”“前社NEXXUS”品牌的典范，是在上述思維中落地實踐并收獲果實。而這一切，也不枉劉雷及其團隊強調的初心：“存量改造項目不僅僅是項目翻新，更是將項目的內心賦予了全新的塑造！”
