房托收益大幅增長19% 總額達人民幣211.8百萬元

物業組合整體出租率上升至87.1 %

• 根據可分派收入，于報告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.1039港元（相當于人民幣0.0865 元），按2021年6月30日基金單位收市價2.78港元計算，相當于按年計算的分派收益率7.5%，并保持100%的分派比率。
• 得益于疫情爆發后市場的復蘇以及管理人妥當的經營策略和不懈努力，房托于報告期間的收益總額按年增加19.1%至人民幣211.8百萬元。
• 于報告期間，整體物業組合出租率較去年同期有所上升，達87.1%。其中，寫字樓平均出租率上升至86.5%，升4.3個百分點；物業組合的市值上升人民幣64百萬元至人民幣6,708百萬元。

香港2021年8月18日 /美通社/ -- 招商局商業房地產投資信托基金（“招商局商業房托(tuo)基金”或“房托(tuo)”，香港聯交所股份代號：1503），宣布截至(zhi)2021年6月30日止(zhi)六(liu)個月之未經審核(he)財務業績(ji)（“報(bao)告期間”）。

2021年(nian)是對中國(guo)及其他國(guo)家仍然是極具挑戰的(de)(de)一年(nian)，盡(jin)管(guan)新冠(guan)疫情(qing)反復，房托于報告(gao)期間收益保(bao)持穩健增(zeng)(zeng)長，總額達人(ren)(ren)民幣(bi)211.8百萬元(yuan)，按年(nian)大幅增(zeng)(zeng)加(jia)19.1%，主要反映(ying)了疫情(qing)爆發后市場的(de)(de)復蘇以及管(guan)理人(ren)(ren)妥當的(de)(de)經營策(ce)略和不懈努力，寫字樓及零售市場均逐漸好轉。

根據可分(fen)派收入(ru)，于報告期(qi)間基(ji)金單(dan)位持有人每基(ji)金單(dan)位分(fen)派為0.1039港(gang)(gang)元(yuan)（相當于人民幣(bi)0.0865 元(yuan)），按2021年6月30日基(ji)金單(dan)位收市價2.78港(gang)(gang)元(yuan)計(ji)算(suan)，相當于按年計(ji)算(suan)的分(fen)派收益(yi)率(lv)7.5%，并保(bao)持100%的分(fen)派比(bi)率(lv)。 

于報(bao)告期間(jian)，整體物業(ye)組合的(de)出租率(lv)(lv)由2020年(nian)(nian)底的(de)84.3%上(shang)升(sheng)(sheng)至(zhi)(zhi)2021年(nian)(nian)6月30日(ri)(ri)的(de)87.1%，升(sheng)(sheng)幅為(wei)2.8個(ge)百(bai)(bai)(bai)(bai)分(fen)(fen)點。其中，寫字(zi)樓的(de)平均出租率(lv)(lv)由2020年(nian)(nian)底的(de)82.2%上(shang)升(sheng)(sheng)至(zhi)(zhi)2021年(nian)(nian)6月30日(ri)(ri)的(de)86.5%，升(sheng)(sheng)幅為(wei)4.3個(ge)百(bai)(bai)(bai)(bai)分(fen)(fen)點。物業(ye)組合的(de)現(xian)時租金(jin)全面得到提(ti)升(sheng)(sheng)，市(shi)值亦經過重新估(gu)值后(hou)增加人民(min)幣64百(bai)(bai)(bai)(bai)萬元至(zhi)(zhi)2021年(nian)(nian)6月30日(ri)(ri)的(de)人民(min)幣6,708百(bai)(bai)(bai)(bai)萬元。

于(yu)2021年6月30日，基(ji)(ji)金單(dan)位(wei)(wei)持有人應占資產(chan)凈值(zhi)增長至人民幣3,945百萬元，或每(mei)基(ji)(ji)金單(dan)位(wei)(wei)人民幣3.50元，相當于(yu)根據人民銀行于(yu)2021年6月30日公布的匯(hui)率中間價(jia)計算的每(mei)基(ji)(ji)金單(dan)位(wei)(wei)4.20港(gang)元，較于(yu)2021年6月30日基(ji)(ji)金單(dan)位(wei)(wei)的收市價(jia)2.78港(gang)元溢價(jia)51.1%。

業務表現

新時代廣場

盡管新(xin)冠疫情(qing)難以(yi)預測、深圳新(xin)建寫字(zi)樓供應(ying)充(chong)足影響深圳甲級寫字(zi)樓經營環境，新(xin)時(shi)代廣場在(zai)出租率(lv)沒有大幅波動的情(qing)況下仍然成功提(ti)(ti)升了現時(shi)租金(jin)。于(yu)2021年(nian)6月30日，其現時(shi)租金(jin)提(ti)(ti)升了人民(min)幣3.7 元(yuan)/平方(fang)米(mi)至人民(min)幣178.3元(yuan)/平方(fang)米(mi)。正在(zai)進行的升級改造工程亦(yi)為今后(hou)租金(jin)和(he)出租率(lv)的進一步提(ti)(ti)升奠(dian)定基礎。

數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期

2021年第二季度，一個(ge)重大新(xin)租(zu)戶承租(zu)了科技(ji)大廈(sha)所有可出租(zu)面積，使(shi)得其出租(zu)率從六個(ge)月前的(de)(de)83.7%提(ti)升至滿額100%，因而帶動了科技(ji)大廈(sha)現時租(zu)金的(de)(de)上揚，上漲約11%，達到人民幣115.3元(yuan)/平方(fang)米。原(yuan)科技(ji)大廈(sha)的(de)(de)部(bu)分租(zu)戶因此搬遷(qian)至數碼大廈(sha)及科技(ji)大廈(sha)二期，相應也提(ti)升了此兩(liang)棟大廈(sha)的(de)(de)出租(zu)率。

花園城

通(tong)過優化租(zu)(zu)戶(hu)(hu)結構(gou)、引進潮流品牌和新店，以及提高客戶(hu)(hu)滿意度，花(hua)園城的現(xian)時租(zu)(zu)金與2020年年底相比增加了約4%，繼續實現(xian)更高的租(zu)(zu)金水平(ping)。同(tong)時，花(hua)園城的升級(ji)改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)工程(cheng)順(shun)利開展，目前已完成南區一樓(lou)二樓(lou)（面積1,050平(ping)方米）的改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)工程(cheng)。為(wei)了維持正常(chang)營業(ye)，減少改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)工程(cheng)對租(zu)(zu)戶(hu)(hu)及消費者的影響，花(hua)園城改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)工程(cheng)將分階段(duan)靈活進行，預(yu)計整體改(gai)(gai)(gai)(gai)造(zao)工程(cheng)將于2022年下(xia)半年完成。

展望

未來(lai)六個月(yue)，管理(li)人(ren)(ren)將(jiang)通過積極的資產(chan)(chan)(chan)管理(li)，持(chi)續優化其資產(chan)(chan)(chan)組合(he)(he)，并(bing)將(jiang)密切(qie)跟蹤未來(lai)兩(liang)年(nian)計劃完工(gong)的裝修工(gong)程。同時，管理(li)人(ren)(ren)積極地與母公(gong)司(si)招商局集團及外部公(gong)司(si)洽(qia)談注入新項目事宜，以擴大(da)其資產(chan)(chan)(chan)組合(he)(he)。為了使資產(chan)(chan)(chan)組合(he)(he)更(geng)具多元化，管理(li)人(ren)(ren)將(jiang)持(chi)續關注北(bei)京上海等一線城市，同時強二線城市也為管理(li)人(ren)(ren)的關注重(zhong)點。管理(li)人(ren)(ren)冀望增(zeng)加(jia)零(ling)售物業占比，釋(shi)放(fang)中國大(da)陸不斷提升(sheng)的消費市場(chang)價值，提升(sheng)租(zu)金收(shou)入的韌性。

招商局商業房托基金主席及非執行董事黃均隆先生表示：“商(shang)業(ye)(ye)地產市場受疫情反(fan)復影(ying)響(xiang)，存在一定的(de)(de)不確定性。然而，經(jing)過(guo)(guo)嚴(yan)格的(de)(de)疫情管(guan)控措施，深(shen)圳新冠(guan)疫情已受控制，加上深(shen)圳政府7月初頒(ban)布解(jie)決深(shen)圳住房短缺及(ji)商(shang)業(ye)(ye)地產供應(ying)過(guo)(guo)剩難題的(de)(de)意見征求稿，管(guan)理人(ren)對招(zhao)商(shang)局(ju)商(shang)業(ye)(ye)房托基金的(de)(de)穩(wen)定經(jing)營及(ji)拓展保持審慎樂觀的(de)(de)態(tai)度，將(jiang)最大利用招(zhao)商(shang)局(ju)集團的(de)(de)資源(yuan)及(ji)實力，提升招(zhao)商(shang)局(ju)商(shang)業(ye)(ye)房托基金投(tou)資者(zhe)收益，為所(suo)有利益相關(guan)者(zhe)創造雙贏(ying)局(ju)面。”

關于招商局商業房托基金

招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)(ju)商(shang)(shang)(shang)業房(fang)(fang)地(di)產(chan)投資(zi)信托基金(1503.HK) 是由在深圳證券交易所(suo)上(shang)市(shi)的(de)(de)知名(ming)央企招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)(ju)蛇(she)口(kou)工業區控股(gu)(gu)股(gu)(gu)份(fen)有(you)限(xian)公司(si) (001979.SZ) 發起(qi)，并由招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)(ju)置地(di)資(zi)管有(you)限(xian)公司(si)擔(dan)任房(fang)(fang)托管理(li)人(ren)(ren)。公司(si)于(yu)2019年12月(yue)于(yu)香(xiang)港(gang)聯交所(suo)主(zhu)板上(shang)市(shi)，是首只在香(xiang)港(gang)上(shang)市(shi)的(de)(de)央企房(fang)(fang)托基金。房(fang)(fang)托管理(li)人(ren)(ren)為招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)(ju)集團旗下(xia)地(di)產(chan)業務唯一海外上(shang)市(shi)平臺招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)(ju)置地(di)有(you)限(xian)公司(si) (978.HK) 的(de)(de)全資(zi)附屬公司(si)。房(fang)(fang)托管理(li)人(ren)(ren)旨在向基金單位持(chi)有(you)人(ren)(ren)提供(gong)穩(wen)定(ding)分(fen)派、長期(qi)可持(chi)續的(de)(de)分(fen)派增長及(ji)提升招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局(ju)(ju)商(shang)(shang)(shang)業房(fang)(fang)托基金物(wu)業的(de)(de)價(jia)值。

如欲了解更多房托資訊，請瀏覽招商局商業房托基金網頁 //www.cmcreit.com/tc/index.php。