北京(jing)2022年1月(yue)7日(ri)(ri) /美通社/ -- 2022年1月(yue)6日(ri)(ri)，中國寫字(zi)樓產業(ye)園發展(zhan)論壇第十(shi)八屆年會(hui)在北京(jing)富(fu)力萬麗酒店成功舉(ju)辦，主題(ti)為“變局與破局：商業(ye)地(di)產的下一(yi)個十(shi)年”。

來自地(di)產界(jie)、金融界(jie)、學術界(jie)專(zhuan)家和行業(ye)精英及新(xin)(xin)聞媒體超過300位(wei)嘉賓出席論(lun)壇，聚焦宏(hong)觀經濟(ji)與行業(ye)創新(xin)(xin)、雙碳目(mu)標與企業(ye)創新(xin)(xin)、數字經濟(ji)與模式創新(xin)(xin)、運營(ying)管理與產品創新(xin)(xin)、大(da)宗交易與營(ying)銷創新(xin)(xin)五大(da)核(he)心議題，深刻解讀(du)新(xin)(xin)時(shi)代寫字樓產業(ye)園市場(chang)的(de)變(bian)局，探索高質量發展要求下行業(ye)破局之道(dao)，共同(tong)開啟(qi)中國商業(ye)地(di)產新(xin)(xin)發展模式下的(de)“下一(yi)個十年”。

中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)寫(xie)字(zi)(zi)樓產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園發展論壇第(di)十八屆年(nian)會(hui)由全(quan)聯房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)商(shang)會(hui)、房(fang)訊網聯合主辦，全(quan)聯房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)商(shang)會(hui)寫(xie)字(zi)(zi)樓分會(hui)承辦，同時得到了大悅城(cheng)控股北(bei)(bei)京(jing)大區寫(xie)字(zi)(zi)樓與產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)管理(li)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)及旗下寫(xie)字(zi)(zi)樓與產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園項目、首創高(gao)科(ke)(ke)(ke)、北(bei)(bei)辰寫(xie)字(zi)(zi)樓、富力(li)集團(tuan)(tuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)金(jin)(jin)(jin)茂、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)海商(shang)務、金(jin)(jin)(jin)地(di)(di)集團(tuan)(tuan)北(bei)(bei)京(jing)商(shang)辦平臺、北(bei)(bei)京(jing)首鋼建(jian)設(she)投資(zi)有限公(gong)司(si)、北(bei)(bei)京(jing)城(cheng)建(jian)置業(ye)(ye)有限公(gong)司(si)、易亨集團(tuan)(tuan)、華僑國(guo)(guo)際、金(jin)(jin)(jin)隅·智(zhi)造工場(chang)(chang)、金(jin)(jin)(jin)隅高(gao)新產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園、北(bei)(bei)京(jing)國(guo)(guo)際財富中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、金(jin)(jin)(jin)地(di)(di)威(wei)新國(guo)(guo)際中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、華樾(yue)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、金(jin)(jin)(jin)地(di)(di)啟匯(hui)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、華貿中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、朝陽金(jin)(jin)(jin)茂中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、佑(you)安(an)國(guo)(guo)際大廈(sha)、北(bei)(bei)京(jing)富力(li)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、遠洋(yang)國(guo)(guo)際Ⅱ期(qi)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)高(gao)科(ke)(ke)(ke)?燕(yan)郊(jiao)電(dian)子(zi)信息產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園、上(shang)德中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)關村(cun)電(dian)子(zi)城(cheng)·（北(bei)(bei)京(jing)）國(guo)(guo)際電(dian)子(zi)總部、大族廣場(chang)(chang)、華熙LIVE中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)關村(cun)資(zi)本大廈(sha)、城(cheng)科(ke)(ke)(ke)大廈(sha)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)新產(chan)(chan)(chan)(chan)元、佳兆業(ye)(ye)廣場(chang)(chang)、inCreate自(zi)圖、凡拓數媒、新泉科(ke)(ke)(ke)技、堅(jian)朗五金(jin)(jin)(jin)、米蘭之窗、白云化工等合作(zuo)伙(huo)伴的支持。

全(quan)聯房地(di)(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)(hui)(hui)秘書長(chang)趙(zhao)正挺，全(quan)聯房地(di)(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)(hui)(hui)副(fu)秘書長(chang)兼(jian)房訊網(wang)董(dong)事(shi)(shi)長(chang)劉凱，北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)各省(sheng)市(shi)駐京(jing)(jing)(jing)(jing)機(ji)構商(shang)(shang)務(wu)協會(hui)(hui)(hui)會(hui)(hui)(hui)長(chang)李延(yan)平，北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)住(zhu)宅房地(di)(di)產(chan)(chan)業(ye)商(shang)(shang)會(hui)(hui)(hui)會(hui)(hui)(hui)長(chang)黎乃超，REICO 工(gong)(gong)作室(shi)博士(shi)劉琳，丹麥科技大(da)學(xue)博士(shi)黃俊(jun)鵬，北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)米(mi)蘭之窗(chuang)節能(neng)建(jian)(jian)材有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)董(dong)事(shi)(shi)長(chang)馬(ma)俊(jun)清，中(zhong)(zhong)信和業(ye)投(tou)資(zi)有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)董(dong)事(shi)(shi)、副(fu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理羅(luo)能(neng)鈞，國(guo)(guo)貿物業(ye)酒店管(guan)(guan)理有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)董(dong)事(shi)(shi)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理魏凱，富華(hua)(hua)置地(di)(di)有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)副(fu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理、北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)國(guo)(guo)際(ji)財富中(zhong)(zhong)心(xin)董(dong)事(shi)(shi)長(chang)助(zhu)理溫亮，堅(jian)朗五金副(fu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)裁白(bai)寶(bao)萍，商(shang)(shang)業(ye)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)綜合評價標準(zhun)委員會(hui)(hui)(hui)主(zhu)任張毅，華(hua)(hua)僑國(guo)(guo)際(ji)董(dong)事(shi)(shi)長(chang)兼(jian)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)裁汪華(hua)(hua)斌，中(zhong)(zhong)科產(chan)(chan)城(北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing))建(jian)(jian)設(she)開發(fa)有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)董(dong)事(shi)(shi)長(chang)郭瑩輝，美國(guo)(guo)鐵獅門資(zi)產(chan)(chan)管(guan)(guan)理高(gao)級總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)監、六工(gong)(gong)匯總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理關為(wei)泓，首(shou)創志信營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理胡靜，高(gao)和資(zi)本投(tou)資(zi)管(guan)(guan)理部執行(xing)董(dong)事(shi)(shi)馮巍，京(jing)(jing)(jing)(jing)東科技京(jing)(jing)(jing)(jing)東云事(shi)(shi)業(ye)群副(fu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)裁朱冰，商(shang)(shang)業(ye)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)標準(zhun)委員會(hui)(hui)(hui)秘書長(chang)孫鵬陽，IP Global中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)區首(shou)席(xi)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)濟學(xue)家(jia)(jia)柏文喜(xi)，華(hua)(hua)貿集團(tuan)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)裁助(zhu)理郝群，戴德梁行(xing)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)資(zi)本市(shi)場副(fu)董(dong)事(shi)(shi)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理劉兵(bing)，高(gao)力(li)國(guo)(guo)際(ji)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)區辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓服務(wu)部董(dong)事(shi)(shi)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理兼(jian)華(hua)(hua)北(bei)(bei)(bei)(bei)區董(dong)事(shi)(shi)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理嚴區海，高(gao)力(li)國(guo)(guo)際(ji)華(hua)(hua)北(bei)(bei)(bei)(bei)區資(zi)本市(shi)場及投(tou)資(zi)服務(wu)副(fu)董(dong)事(shi)(shi)閆(yan)寒、北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)中(zhong)(zhong)海地(di)(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)業(ye)管(guan)(guan)理公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)副(fu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理張存理，上德中(zhong)(zhong)心(xin)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理申倩，北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)首(shou)鋼(gang)建(jian)(jian)設(she)投(tou)資(zi)有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)招商(shang)(shang)中(zhong)(zhong)心(xin)部長(chang)丁磊，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)金茂(mao)華(hua)(hua)北(bei)(bei)(bei)(bei)區商(shang)(shang)業(ye)寫字樓中(zhong)(zhong)心(xin)副(fu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)經(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)(jing)理袁(yuan)瑋珂(ke)，大(da)家(jia)(jia)保險不動產(chan)(chan)管(guan)(guan)理運營(ying)(ying)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)監黃志達，金地(di)(di)集團(tuan)北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)商(shang)(shang)辦(ban)中(zhong)(zhong)心(xin)營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)監仇(chou)務(wu)周，豐(feng)臺大(da)悅(yue)時(shi)代廣(guang)場營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)監李揚，招商(shang)(shang)蛇口(kou)北(bei)(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)(jing)大(da)區項目(mu)總(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)監況兵(bing)，inCreate自圖 CEO羅(luo)凌捷等300余(yu)位嘉賓出(chu)席(xi)年(nian)會(hui)(hui)(hui)，通過主(zhu)題(ti)演講、圓桌對話等形式，圍(wei)繞當前商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)熱點(dian)話題(ti)進行(xing)觀(guan)點(dian)分享與思想碰撞，共襄(xiang)行(xing)業(ye)盛會(hui)(hui)(hui)。

中國寫字樓產業(ye)園發展(zhan)論壇第十八屆年會從宏觀經濟(ji)形(xing)勢與(yu)房地(di)產市場(chang)出發，聚(ju)焦商(shang)業(ye)地(di)產行業(ye)發展(zhan)進程(cheng)。全聯(lian)房地(di)產商(shang)會副秘書長兼房訊網董(dong)事(shi)長劉凱在致辭中表示，商(shang)業(ye)地(di)產面臨著探索(suo)新(xin)(xin)的(de)發展(zhan)模(mo)式(shi)的(de)要(yao)求。相對于舊的(de)發展(zhan)模(mo)式(shi)、也就是(shi)開(kai)發商(shang)的(de)“三高”模(mo)式(shi)，新(xin)(xin)的(de)發展(zhan)模(mo)式(shi)一定是(shi)高品(pin)質、可(ke)持續、低負債的(de)高質量發展(zhan)模(mo)式(shi)。簡言(yan)之(zhi)，就是(shi)再(zai)(zai)創行業(ye)新(xin)(xin)模(mo)式(shi)、再(zai)(zai)設(she)行業(ye)新(xin)(xin)門檻(jian)、再(zai)(zai)上(shang)行業(ye)新(xin)(xin)臺階。

劉凱認為(wei)，探索(suo)商(shang)業地產行業新發展模式，主要從五個方向思考和實踐(jian)：第一，雙碳戰略；第二，數字經(jing)濟；第三，城市更新；第四，物(wu)業管理(li)；第五，資(zi)產管理(li)。

據介紹(shao)，中國寫字樓產(chan)業園發展論壇第十(shi)八屆年會(hui)采取現場交流+線上(shang)直(zhi)播的(de)形式，50家(jia)權威主(zhu)流媒(mei)體及(ji)地產(chan)、財經等(deng)專業媒(mei)體，對本次會(hui)議進行了直(zhi)播和報道(dao)，100余萬人次在線觀看了年會(hui)直(zhi)播。

行業迎變局 探索新的發展模式

12月份(fen)召(zhao)開的(de)(de)中央經濟工作會(hui)議(yi)重申“房(fang)(fang)住不炒”，并要求房(fang)(fang)地產行業(ye)(ye)探索新的(de)(de)發展模(mo)式(shi)，促進房(fang)(fang)地產業(ye)(ye)良性(xing)循環和健康發展。未來，房(fang)(fang)地產行業(ye)(ye)將告別“三高(gao)”模(mo)式(shi)增長的(de)(de)時代，開始轉向健康平穩發展。作為房(fang)(fang)地產行業(ye)(ye)重要細分領域，商(shang)業(ye)(ye)地產在(zai)數字(zi)時代和雙碳目(mu)標(biao)的(de)(de)雙重加(jia)持(chi)下，也將迎來高(gao)質量(liang)發展的(de)(de)新變(bian)局。

全聯房地(di)產(chan)商(shang)會秘書長趙(zhao)正挺在致(zhi)辭中(zhong)表示，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)是區(qu)域經濟發展(zhan)的(de)重要支撐和載體，隨著疫情(qing)的(de)管(guan)控和國民經濟長期(qi)向好的(de)趨(qu)勢發展(zhan)，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)開發投資額(e)以(yi)及銷售租賃活躍度提升，市(shi)場復蘇勢頭強勁，預計未來(lai)將進入穩步發展(zhan)階段(duan)。

為推進商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)市(shi)場高(gao)質(zhi)量發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，趙(zhao)正挺提出(chu)三(san)點(dian)建議，一是大(da)力發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)服(fu)務業(ye)，刺激寫字樓市(shi)場的新增需求釋放。二是大(da)力發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)數字經濟，通過數字經濟促(cu)進服(fu)務業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，加快商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)閑置資(zi)源(yuan)去化速度。三(san)是整個城(cheng)市(shi)一盤棋，政(zheng)策保持靈活性，需要因地施政(zheng)或(huo)因“區(qu)域(yu)”施政(zheng)，打(da)破行政(zheng)區(qu)之間阻礙企業(ye)流動(dong)或(huo)擴張的各種限制和束(shu)縛，緩解(jie)產(chan)(chan)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)和寫字樓供給錯配的問題。

REICO工作(zuo)室(shi)博士劉琳在開(kai)幕演講中就房地(di)產市場(chang)形勢和政(zheng)(zheng)策(ce)進行深入解(jie)讀(du)，她(ta)表示，2021年(nian)(nian)，中國房地(di)產市場(chang)經歷了上半年(nian)(nian)的火熱，到7月份的驟(zou)冷，再到年(nian)(nian)底觸(chu)底企穩(wen)信號的釋(shi)放。未(wei)來，房地(di)產市場(chang)將平穩(wen)運(yun)行，一是因(yin)為(wei)宏觀調控政(zheng)(zheng)策(ce)保持穩(wen)增長，謹慎(shen)出臺收縮性(xing)政(zheng)(zheng)策(ce)，有利于房地(di)產市場(chang)發展；二是因(yin)為(wei)整個房地(di)產行業的調控政(zheng)(zheng)策(ce)保持連續性(xing)和穩(wen)定(ding)性(xing)，支持住(zhu)房需求(qiu)(qiu)；三是因(yin)為(wei)市場(chang)端(duan)供(gong)給下降需求(qiu)(qiu)穩(wen)定(ding)，供(gong)求(qiu)(qiu)關系會逐步完善(shan)，房價(jia)趨于平穩(wen)。

丹(dan)麥科(ke)技大(da)學博士黃俊(jun)鵬分享了雙碳(tan)戰略下商業地產(chan)的挑戰與機(ji)遇。他(ta)表示，大(da)型(xing)辦公建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)是能(neng)耗大(da)戶(hu)、碳(tan)排放大(da)戶(hu)，尤其是運行階段的碳(tan)排放，占建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)的92%以上。大(da)型(xing)辦公建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)實現減排包括四大(da)途徑：提(ti)高(gao)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)能(neng)效，降低(di)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)運行能(neng)耗；提(ti)倡建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)產(chan)能(neng)，增加可再生(sheng)能(neng)源占比(bi)；全(quan)面電氣化；智慧運維。

北京國(guo)(guo)貿(mao)國(guo)(guo)際會展有限公司總經(jing)理(li)魏(wei)凱圍繞碳達峰、碳中(zhong)(zhong)和(he)背景下的超(chao)高(gao)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑運營管(guan)理(li)發表(biao)主題(ti)演(yan)講。他表(biao)示，據(ju)不(bu)完(wan)全統(tong)計，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)超(chao)高(gao)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑已經(jing)占全世界60%以(yi)上，超(chao)高(gao)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑具有業(ye)態多(duo)、規模大、檔次高(gao)、人(ren)流(liu)多(duo)、能耗高(gao)的特(te)點。以(yi)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)貿(mao)為例，他分享了超(chao)高(gao)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑在(zai)節能環保、智(zhi)慧化運維等(deng)方面的探索(suo)，包括打造(zao)國(guo)(guo)貿(mao)中(zhong)(zhong)心綜(zong)合能耗管(guan)控平臺、冰(bing)蓄冷系(xi)統(tong)節能系(xi)統(tong)等(deng)。

基于(yu)中(zhong)信大廈的探(tan)索與實(shi)踐(jian)，中(zhong)信和(he)業(ye)投資(zi)有限公司副總經理羅能(neng)鈞分享(xiang)了(le)數(shu)智技術賦能(neng)商業(ye)辦公樓(lou)全生命期的價值。他(ta)表(biao)示，從商務寫字樓(lou)全生命周期來看，數(shu)字化和(he)智能(neng)化技術改變了(le)其產業(ye)邏輯，賦予其新(xin)的價值內(nei)涵(han)，并通(tong)過商業(ye)辦公樓(lou)數(shu)智平臺賦能(neng)，把商業(ye)辦公樓(lou)升級(ji)(ji)為可感知、可分析、自適(shi)應的智慧建(jian)筑。中(zhong)信大廈基于(yu)BIM、大數(shu)據、物聯網、人工智能(neng)技術,采(cai)取三級(ji)(ji)平臺架構，建(jian)立大數(shu)據中(zhong)臺，實(shi)現設備狀態(tai)在線實(shi)時監控，信息互(hu)聯互(hu)通(tong)。

北京(jing)各(ge)省(sheng)市駐京(jing)機構(gou)商務協會(hui)(hui)會(hui)(hui)長李延(yan)平分享了未來地產(chan)發(fa)展機遇，包括(kuo)光(guang)伏建(jian)筑(zhu)一(yi)體化(hua)、智能互聯數字化(hua)、樓宇經濟(ji)集(ji)(ji)群化(hua)、產(chan)城聯動(dong)趨勢化(hua)、裝配建(jian)筑(zhu)集(ji)(ji)成(cheng)化(hua)等(deng)。

創新謀破局 開啟新增長周期

2021年以來(lai)，在(zai)經濟穩定增(zeng)長(chang)(chang)和產業政策利好下，商(shang)(shang)業地產市(shi)場(chang)強(qiang)勢復蘇，供應端(duan)與需(xu)求端(duan)表現(xian)(xian)全面(mian)好轉，無論是租(zu)賃市(shi)場(chang)還(huan)是在(zai)大宗交(jiao)易(yi)銷售市(shi)場(chang)，均取得了超出(chu)預期(qi)(qi)的(de)表現(xian)(xian)。中長(chang)(chang)期(qi)(qi)來(lai)看，隨著國家(jia)金融開放和科技創新(xin)的(de)持續推(tui)進，市(shi)場(chang)仍有較大的(de)增(zeng)長(chang)(chang)空間(jian)，長(chang)(chang)期(qi)(qi)向好的(de)趨勢愈加凸顯(xian)。以公募REITs的(de)推(tui)出(chu)為標志(zhi)，中國商(shang)(shang)業地產市(shi)場(chang)正在(zai)開啟新(xin)一輪增(zeng)長(chang)(chang)周期(qi)(qi)。

新(xin)周(zhou)期下如何破局(ju)？京東科技京東云副總裁朱冰聚焦商(shang)業地產(chan)(chan)的(de)(de)“變”與“立(li)”發表主(zhu)題演(yan)講，他表示，中(zhong)國(guo)正在經(jing)歷一個消費重(zhong)構的(de)(de)新(xin)世(shi)代，商(shang)業地產(chan)(chan)回歸(gui)以用(yong)戶(hu)為中(zhong)心(xin)，從(cong)“場貨人”轉變為“人貨場”。在數字化(hua)賦能下，未(wei)來商(shang)業地產(chan)(chan)運(yun)營(ying)需要從(cong)經(jing)驗決(jue)(jue)策(ce)到數據決(jue)(jue)策(ce)、從(cong)傳統運(yun)營(ying)模式到數字化(hua)精細(xi)運(yun)營(ying)，最終實現從(cong)有界(jie)的(de)(de)零售到無界(jie)的(de)(de)零售，通過(guo)線(xian)上(shang)線(xian)下結合的(de)(de)方式，來擴大空間和(he)可觸達用(yong)戶(hu)的(de)(de)層(ceng)級。

新周(zhou)期下，什么樣的(de)項目更(geng)受投(tou)資(zi)者(zhe)青睞？高和(he)資(zi)本(ben)投(tou)資(zi)管理部(bu)執行董事馮巍(wei)分(fen)享了投(tou)資(zi)機構眼中的(de)不動(dong)產(chan)價(jia)值邏(luo)輯。他(ta)認為(wei)，現金(jin)流(liu)、資(zi)產(chan)流(liu)動(dong)性(xing)、可持續性(xing)以及穩定性(xing)是(shi)決定不動(dong)產(chan)價(jia)值的(de)四大要(yao)素(su)。不動(dong)產(chan)價(jia)值由四個因素(su)疊加形成，不是(shi)簡單的(de)和(he)數(shu)關系，而是(shi)乘數(shu)關系。

在業(ye)內人士(shi)看來，商業(ye)辦公(gong)(gong)建(jian)(jian)筑的標(biao)(biao)準(zhun)化(hua)發展(zhan)是在新周期(qi)(qi)下破局的重要路徑。商業(ye)辦公(gong)(gong)建(jian)(jian)筑綜(zong)合評(ping)價(jia)標(biao)(biao)準(zhun)委員(yuan)會秘書長孫鵬(peng)陽在論壇上介紹(shao)了《商業(ye)辦公(gong)(gong)建(jian)(jian)筑綜(zong)合評(ping)價(jia)標(biao)(biao)準(zhun)評(ping)價(jia)認證(zheng)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)體系(xi)》，該體系(xi)涵蓋(gai)了商業(ye)辦公(gong)(gong)建(jian)(jian)筑從孕育、出(chu)(chu)生、成長、成熟到退(tui)出(chu)(chu)的全(quan)部(bu)生命周期(qi)(qi)，包括6個(ge)大項(xiang)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)和(he)(he)30個(ge)分(fen)項(xiang)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)及(ji)若干子(zi)項(xiang)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)，安全(quan)、健康(kang)、科技、可持續貫穿整個(ge)評(ping)價(jia)認證(zheng)體系(xi)，對標(biao)(biao)國際標(biao)(biao)準(zhun)，為中國商業(ye)地(di)產行業(ye)高質量發展(zhan)提供了指(zhi)(zhi)引和(he)(he)指(zhi)(zhi)標(biao)(biao)。

筑底企穩的(de)(de)新(xin)市場(chang)形勢下，商(shang)(shang)業地產如何(he)通過(guo)創新(xin)運營(ying)管理(li)(li)提升產品力？在(zai)“取道-運營(ying)管理(li)(li)和產品創新(xin)”為(wei)主(zhu)題的(de)(de)圓桌對話環節，特(te)邀IP Global中(zhong)(zhong)國區首席經(jing)(jing)(jing)濟學家柏文喜主(zhu)持(chi)，北京中(zhong)(zhong)海地產商(shang)(shang)業管理(li)(li)公(gong)司副總經(jing)(jing)(jing)理(li)(li)張存理(li)(li)、華(hua)貿集團總裁助理(li)(li)郝群、上德中(zhong)(zhong)心總經(jing)(jing)(jing)理(li)(li)申(shen)倩、北京首鋼建(jian)設投資有限公(gong)司招商(shang)(shang)中(zhong)(zhong)心部長丁磊、中(zhong)(zhong)國金茂華(hua)北區商(shang)(shang)業寫字(zi)樓中(zhong)(zhong)心副總經(jing)(jing)(jing)理(li)(li)袁瑋珂就運營(ying)管理(li)(li)模式升級(ji)、產品和服(fu)務的(de)(de)創新(xin)進行了熱烈(lie)的(de)(de)交流和探討(tao)。

新(xin)周(zhou)期下，商(shang)業(ye)(ye)地產大(da)(da)宗交易(yi)市場同樣呈(cheng)現出強勢復蘇的(de)態勢，未來商(shang)業(ye)(ye)地產投資(zi)蘊藏著行(xing)業(ye)(ye)最好(hao)的(de)機(ji)會(hui)(hui)和價值。在“優術-大(da)(da)宗交易(yi)與營(ying)銷(xiao)創(chuang)新(xin)”為主(zhu)題的(de)圓(yuan)桌對話(hua)環節，特(te)邀戴德梁行(xing)中國資(zi)本市場副董事總(zong)經理(li)劉兵(bing)(bing)主(zhu)持(chi)，北(bei)京住宅房(fang)地產業(ye)(ye)商(shang)會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)黎乃超、金地集團北(bei)京公司商(shang)辦中心營(ying)銷(xiao)總(zong)監(jian)仇務周(zhou)、豐臺大(da)(da)悅時代廣(guang)場營(ying)銷(xiao)總(zong)監(jian)李揚、大(da)(da)家保險不(bu)動產管理(li)運營(ying)總(zong)監(jian)黃志達(da)、招商(shang)蛇(she)口北(bei)京大(da)(da)區(qu)項目總(zong)監(jian)況(kuang)兵(bing)(bing)從投資(zi)端(duan)、需(xu)求端(duan)以及市場區(qu)域等不(bu)同角度(du)對大(da)(da)宗交易(yi)的(de)營(ying)銷(xiao)創(chuang)新(xin)展開(kai)觀點(dian)的(de)分享與交流。

重塑新格局 榜樣示范引領行業未來

中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、規模最大、影響最廣的專業論壇之一。

中國(guo)寫字樓產業(ye)園(yuan)發(fa)展(zhan)論壇每一屆(jie)年(nian)會主題都(dou)凝聚了主辦方(fang)的(de)(de)心血與智慧，記(ji)錄并見證中國(guo)商(shang)業(ye)地產歷史軌跡并推(tui)動(dong)行業(ye)健康向(xiang)前的(de)(de)持續發(fa)展(zhan)。本次論壇更是在環節設(she)置上(shang)注入了全新的(de)(de)理念，通過大膽的(de)(de)創意的(de)(de)表現求(qiu)新求(qiu)變，形式多樣(yang)。同(tong)時國(guo)內多家(jia)主流媒體會現場直播報道，共同(tong)塑造空前盛事(shi)。

在中(zhong)國(guo)寫字樓產(chan)業園發展論(lun)壇(tan)第十八(ba)屆年會上，2021年中(zhong)國(guo)地產(chan)金廈獎重磅(bang)揭曉(xiao)，并舉辦(ban)了盛大(da)的頒獎典禮。

北(bei)京國(guo)(guo)際財富(fu)(fu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、首鋼(gang)園、華樾(yue)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、金地啟匯中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、佳兆業(ye)廣(guang)場、華貿(mao)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、朝陽金茂中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、佑安國(guo)(guo)際大(da)廈、北(bei)京富(fu)(fu)力中(zhong)心(xin)(xin)(xin)、遠洋(yang)國(guo)(guo)際Ⅱ期、大(da)族廣(guang)場、北(bei)辰(chen)世紀(ji)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)等(deng)獲(huo)(huo)得(de)2021年度(du)優秀(xiu)項目，大(da)悅城控股北(bei)京大(da)區公司(si)寫字樓與產業(ye)管理中(zhong)心(xin)(xin)(xin)及旗下寫字樓與產業(ye)園、中(zhong)海(hai)商務、首創高科以及中(zhong)新產元等(deng)獲(huo)(huo)得(de)2021年度(du)優秀(xiu)企業(ye)和優秀(xiu)園區，inCreate自圖、凡(fan)拓數字媒體、米蘭之窗、新泉科技等(deng)獲(huo)(huo)得(de)2021年度(du)優秀(xiu)部(bu)品。

在年會平行(xing)論壇，同(tong)步舉行(xing)了金(jin)廈(sha)獎示(shi)(shi)范項(xiang)目路(lu)演與(yu)推(tui)介網(wang)上(shang)直播環節，17個在2021年表現出色的金(jin)廈(sha)獎示(shi)(shi)范項(xiang)目同(tong)臺亮(liang)相，通(tong)過網(wang)上(shang)直播的形式，向廣(guang)大(da)網(wang)友及行(xing)業(ye)同(tong)仁進行(xing)項(xiang)目的路(lu)演與(yu)推(tui)介，與(yu)市場(chang)進行(xing)更(geng)好的溝通(tong)與(yu)交流，給行(xing)業(ye)的未來發(fa)(fa)展帶來啟發(fa)(fa)與(yu)示(shi)(shi)范。

據悉，中(zhong)(zhong)國(guo)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)金(jin)廈獎最(zui)(zui)早開始于2004年(nian)(nian)，每年(nian)(nian)舉(ju)辦一(yi)次，今年(nian)(nian)是第十(shi)八屆。通過對(dui)每年(nian)(nian)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)發(fa)展進(jin)行回(hui)顧、總結(jie)和探(tan)討，評(ping)選(xuan)業(ye)內最(zui)(zui)有(you)影響力(li)的(de)(de)樓(lou)盤、企業(ye)、人物等方式來(lai)推動(dong)中(zhong)(zhong)國(guo)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)發(fa)展。該(gai)評(ping)選(xuan)活動(dong)建立了全面(mian)的(de)(de)評(ping)價(jia)體系，對(dui)參選(xuan)的(de)(de)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)項目進(jin)行廣泛測評(ping)與深入比較(jiao)，分(fen)類(lei)推選(xuan)出樓(lou)盤、企業(ye)、人物大獎和其他獎項，它們將成為未來(lai)一(yi)年(nian)(nian)中(zhong)(zhong)引(yin)領(ling)中(zhong)(zhong)國(guo)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)發(fa)展潮流的(de)(de)核心力(li)量(liang)。作為一(yi)個(ge)長期運(yun)作的(de)(de)知(zhi)名品牌(pai)，“中(zhong)(zhong)國(guo)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)金(jin)廈獎”將以(yi)持續性的(de)(de)工作見(jian)證中(zhong)(zhong)國(guo)商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)逐漸成長，日益壯大。

第(di)九期商(shang)(shang)辦(ban)物業(ye)(ye)大宗交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)流(liu)對接會(hui)同期舉辦(ban)，為相(xiang)互間(jian)提供(gong)一(yi)個展示交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)流(liu)、招商(shang)(shang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)的平(ping)臺。40位(wei)全國各地商(shang)(shang)會(hui)代表、企業(ye)(ye)代表以及商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產開發(fa)商(shang)(shang)代表出席(xi)，就商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產大宗物業(ye)(ye)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)趨勢(shi)與交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)要(yao)點展開討論(lun)和交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)流(liu)，并對2022年大宗物業(ye)(ye)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)市(shi)場進行預測研判。

商(shang)辦(ban)物業(ye)大宗交易(yi)(yi)交流(liu)會(hui)由全聯房(fang)地(di)(di)產商(shang)會(hui)寫字樓分會(hui)、北(bei)京各省市駐京機構商(shang)務協(xie)會(hui)主辦(ban)，選址通(tong)(tong)(tong)大宗物業(ye)交易(yi)(yi)平(ping)臺(tai)承辦(ban)。選址通(tong)(tong)(tong)定位中國首家商(shang)業(ye)地(di)(di)產大宗交易(yi)(yi)平(ping)臺(tai)，通(tong)(tong)(tong)過(guo)B2B2B服務模式，更高(gao)效、更安(an)全、更精準地(di)(di)匹(pi)配樓宇(yu)及(ji)客戶資源，成為一個專業(ye)、簡單、安(an)全的商(shang)業(ye)地(di)(di)產大宗交易(yi)(yi)的第三方(fang)平(ping)臺(tai)。目前(qian)服務會(hui)員項目超過(guo)100余家，包(bao)括萬科(ke)、龍(long)湖、大悅城控股(gu)、華(hua)潤(run)、金地(di)(di)、北(bei)科(ke)建等品牌房(fang)企。