上海2022年4月26日 /美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）發布2022第一季度上海辦公樓市場洞察報告。
2022年第一季度，雖然受到春節假期以及三月中下旬疫情突變的影響，上海寫字樓市場整體保持平穩。預計部分租賃需求將會受到一定影響，且相關影響可能波及后續季度的市場表現；同時，租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。但鑒于穩定的租賃需求和多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在傳統春節淡季及有大量新增供應入市的整體市場環境下，租金仍呈現出微幅增長。
一、整體租金持續上漲，空置率持續下降
受疫情影響，本季度的凈吸納量略有放緩，但我們對2022年整體市場仍保持謹慎樂觀，預計全年凈吸納量也將會較去年繼續有所提升。
本季度有四個新項目入市，分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領域 T3和真如星光耀二期 T1，總供應量約為25.3萬平方米。
本季度全市整體租金持續上漲，核心區的租金環比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天，次中心區的租金環比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。
得益于持續穩定的辦公需求，本季度空置率持續下降，環比(bi)降低了0.3%至17.7%，呈(cheng)現四(si)個季(ji)度以來最低點(dian)。
TMT仍是本季度上海市寫字樓租賃需求的最大來源，其次為專業服務及醫藥產業，這三大行業占凈吸納量的76.5%。金融(rong)業，先進(jin)制造業等新經濟(ji)行(xing)業將進(jin)一步拉動整體需(xu)(xu)求。展(zhan)望未來，我們預計來自(zi)TMT行(xing)業的需(xu)(xu)求將保持穩定。
二、未來市場趨勢預估
2022年供應高峰過后，租金將逐步反彈，空置率也將(jiang)在2023年重新進入下降(jiang)趨勢。未來市(shi)場大(da)環境或將(jiang)更(geng)有利于業主方，租戶(hu)方需積(ji)極應對市(shi)場環境變化并調整其(qi)策(ce)略。
高力國際觀點：
上海疫情的后續影響可能對于未來寫字樓市場的走勢帶來不確定性。對于品質較好的物業，在未來的市場競爭中受到青睞。業主方應積極評估未來市場供需情況，對于優質租戶采取更積極的租賃策略。
未來更加完善的營商環境都將為企業進駐各商圈提供有利條件。核心區的租金增長趨勢應明顯優于整體市場。次中心區將在未來(lai)兩年(nian)面臨供應高峰，對其租賃市場的(de)(de)表(biao)現(xian)有一定(ding)的(de)(de)壓力。
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