多維度(du)發掘商(shang)業地產潛能，創造(zao)無限(xian)可能

上海 2022年10月28日(ri) /美通社/ -- 世邦魏理仕年(nian)度論(lun)壇(tan)于10月26日盛大召(zhao)開，由(you)可持續發(fa)展衍(yan)生出的(de)"無(wu)限(xian)|WE SEE MORE"為(wei)主題(ti)，與思(si)維領袖和行業(ye)先(xian)鋒(feng)于CBRE"無(wu)限(xian)宇宙"線上相見，探究(jiu)當下市場挑戰中蘊藏(zang)的(de)無(wu)限(xian)機遇，展望未來商(shang)業(ye)地產(chan)市場趨勢。

論(lun)壇(tan)由(you)投資(zi)、辦公樓(lou)、產業(ye)地(di)產、"戰略(lve)+"等分會(hui)場構成，并首(shou)發《中國商業(ye)地(di)產城市(shi)可(ke)持(chi)續發展力(li)報(bao)告》。世邦魏理(li)仕與(yu)業(ye)內專家重(zhong)新審視對各種限(xian)制(zhi)的(de)固有(you)認知(zhi)，打破(po)或(huo)者重(zhong)塑限(xian)制(zhi)的(de)邊界(jie)，創造新的(de)價(jia)值。

世邦魏理仕中國區總裁李凌表示："2022年，盡管時有(you)散發的(de)(de)奧(ao)密克戎疫(yi)情令經(jing)濟(ji)和(he)商業地產活動短(duan)期內承壓(ya)，但也進(jin)一步印(yin)證了中國經(jing)濟(ji)向高質量、可持續增長轉型的(de)(de)無限韌性(xing)和(he)潛力。在創新(xin)、協調(diao)、綠(lv)色、開(kai)(kai)放、共享的(de)(de)發展理念(nian)引領下，商業地產與實體經(jing)濟(ji)的(de)(de)協同加(jia)速向多(duo)維(wei)度、縱深化演進(jin)，嶄(zhan)新(xin)的(de)(de)空(kong)間(jian)可能性(xing)和(he)投(tou)資機遇正在開(kai)(kai)啟(qi)。"

投資分會場：突破局限，創造價值

在"無限(xian)論壇"投資分(fen)會場(chang)，世邦魏理仕中(zhong)國(guo)區(qu)總裁李凌分(fen)享了(le)投資者應如何突破商業地產領域在周(zhou)期、信息(xi)、零和關(guan)系模式的局限(xian)的建(jian)議，并著重分(fen)析了(le)保(bao)障性租賃住房的投資機遇。

針對(dui)(dui)周期的(de)(de)(de)(de)局(ju)限，李凌(ling)認為，目前(qian)的(de)(de)(de)(de)商辦資(zi)產價(jia)格已經在(zai)(zai)很大程度上反映了投資(zi)者(zhe)對(dui)(dui)于市場(chang)負面因素的(de)(de)(de)(de)擔憂，市場(chang)中(zhong)價(jia)值發現的(de)(de)(de)(de)機會正(zheng)在(zai)(zai)增多。針對(dui)(dui)信息(xi)的(de)(de)(de)(de)局(ju)限，李凌(ling)建(jian)議投資(zi)者(zhe)從深度上更注重細(xi)分市場(chang)的(de)(de)(de)(de)差異(yi)，而(er)在(zai)(zai)廣度上以更全球的(de)(de)(de)(de)視(shi)角分析中(zhong)國地(di)產的(de)(de)(de)(de)發展。針對(dui)(dui)零(ling)(ling)和模式的(de)(de)(de)(de)局(ju)限，李凌(ling)提出建(jian)議重塑業主(zhu)和租戶間的(de)(de)(de)(de)關(guan)系(xi)，在(zai)(zai)資(zi)產管理中(zhong)更多地(di)用雙贏關(guan)系(xi)去替代零(ling)(ling)和競爭關(guan)系(xi)，以此來創造新的(de)(de)(de)(de)價(jia)值。

而在(zai)租賃住房的(de)(de)投資領域(yu)，李凌(ling)分析了保障性(xing)租賃住房在(zai)公募REIT退出、非改居項(xiang)目稅收優惠方面擁(yong)有純(chun)市場化(hua)項(xiang)目所不(bu)具備(bei)的(de)(de)優勢(shi)。而對于(yu)青睞純(chun)市場化(hua)項(xiang)目的(de)(de)投資者而言，李凌(ling)建議重點關注核心區位、中高端定位、租金溢價(jia)能力強(qiang)的(de)(de)長租公寓機(ji)會。

此后，世邦魏理(li)仕(shi)廣州分公司副總經理(li)兼(jian)投資及資本市場(chang)部負責(ze)人(ren)蘇儉(jian)婷與鐵(tie)獅(shi)門中國區首席執行(xing)官、高級董事總經理陳志超對投資(zi)市(shi)場無限潛(qian)能的(de)話題進行(xing)分(fen)享。世邦魏理(li)仕中(zhong)國區投(tou)資(zi)及(ji)資(zi)本市場部資(zi)深董事宋曉(xiao)夢和中(zhong)國平安保險海外(wai)（控股）有(you)限(xian)公(gong)司(si)董事總經理(li)李(li)雯(wen)從投(tou)資(zi)的方向、路徑(jing)和市場等三個(ge)維度探討了探討投(tou)資(zi)無限(xian)，配置多元的話題。

中國商業地產城市可持續發展力報告

世(shi)邦魏理仕(shi)研究(jiu)部在(zai)論壇上首發《中國商(shang)業地(di)產(chan)(chan)城(cheng)市(shi)(shi)可(ke)持續發展(zhan)力報告(gao)》。鑒于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)和(he)房地(di)產(chan)(chan)在(zai)可(ke)持續發展(zhan)中的(de)重要影響，世(shi)邦魏理仕(shi)推出可(ke)持續發展(zhan)力城(cheng)市(shi)(shi)排名，站在(zai)商(shang)業地(di)產(chan)(chan)的(de)角度提(ti)示租戶(hu)和(he)投資者現階段和(he)未來可(ke)能面臨的(de)環境風(feng)險和(he)市(shi)(shi)場機遇，為其(qi)擬定(ding)租賃和(he)投資策略提(ti)供(gong)參考(kao)。

世(shi)邦魏理(li)仕(shi)中(zhong)國區研究部負責人(ren)謝晨表(biao)示："房地產是企業(ye)實(shi)現可持續目(mu)標的(de)重要環(huan)節。在世(shi)邦魏理(li)仕(shi)剛(gang)剛(gang)發布(bu)的(de)2022年(nian)中(zhong)國區辦公樓租戶調查中(zhong)，有超過(guo)四成的(de)受訪(fang)者表(biao)示考慮‘在租賃盡(jin)職(zhi)調查中(zhong)涵(han)蓋綠(lv)色要素'和‘在資產組合中(zhong)選(xuan)取綠(lv)色認證樓宇(yu)'，這(zhe)一趨勢與(yu)全球、亞太(tai)區的(de)結果非(fei)常一致。另外，員工健康也受到租戶的(de)高度(du)關注，50%受訪(fang)者已實(shi)施(shi)或計劃(hua)實(shi)施(shi)員工健康相(xiang)關舉措(cuo)，另有35%已將該(gai)事項納入(ru)考慮范圍。"

世邦魏理(li)仕(shi)預計，"十(shi)(shi)四(si)五"期間(jian)，中(zhong)國(guo)商業(ye)地產(chan)綠(lv)色建筑面積（含寫字樓(lou)、購(gou)物中(zhong)心(xin)和工(gong)業(ye)物流）年(nian)均復合增長率有(you)望(wang)保持20%左右，高于"十(shi)(shi)三五"期間(jian)18%的(de)年(nian)均增速。綠(lv)色建筑將成為(wei)租戶選址的(de)核心(xin)考量(liang)因素，而購(gou)買綠(lv)色資產(chan)和對進行資產(chan)重置(zhi)是投資者最(zui)廣(guang)泛采納的(de)途徑。

"戰略+"分會場：無限城市，萬千氣象

世邦魏理仕戰略(lve)顧問部在論壇發布《2022建(jian)設國際消(xiao)(xiao)費(fei)中(zhong)心城市(shi)致(zhi)勝策略(lve)白皮書》，基于(yu)全國在促進消(xiao)(xiao)費(fei)升級、加快構建(jian)"雙循環"新格局方面的實踐(jian)，深入(ru)分析了首(shou)批(pi)國際消(xiao)(xiao)費(fei)中(zhong)心城市(shi)及其他重點代表城市(shi)的發展特征(zheng)和(he)潛力，并提出不同城市(shi)因(yin)地制宜的致(zhi)勝策略(lve)與展望。

世(shi)邦魏理仕中國區(qu)戰略(lve)顧問部負責(ze)人(ren)陳學海表示："城市是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)活動的(de)重要(yao)載體，消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)是(shi)城市的(de)核心功能。提振消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)對擴大(da)城市影響力(li)、增強(qiang)城市經濟韌性、發揮城市的(de)‘平臺性'作用、引(yin)導城市營(ying)商環境優化都有著積極的(de)影響。近年(nian)國家出臺關于(yu)培(pei)育建設國際消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)中心城市、穩定(ding)居(ju)民消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)預期(qi)等系列指(zhi)導，都是(shi)以挖掘內(nei)需擴大(da)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)為(wei)重點，構建城市新發展動力(li)的(de)重大(da)舉措。"

世(shi)邦魏理仕中(zhong)國區戰略顧問部(bu)|商(shang)業(ye)咨詢負責人鐘廉軍和國際購物中心(xin)（ICSC）市場專委(wei)會亞太委(wei)員、中國樓宇經(jing)濟(ji)促進會特(te)別顧問王瑋博士，以及上海首(shou)發經(jing)濟(ji)促進聯盟副主席金俊儒共(gong)同探討了國際消(xiao)費中心(xin)城市的打造密碼。

產業地產分會場：產業無限

世邦魏理仕"無限論壇"產業地產分會場則聚焦產業園區節能減排、產業升級、生物醫藥版塊的快速發展，以及冷鏈物流的投資機遇。世邦魏理仕中國區產業地產負責人孫潔分別與上海市閔行開發區黨委書記秦(qin)勇、蘇(su)州新(xin)區商(shang)務局局長孫咸銳、萬緯冷鏈(lian)事業(ye)部首席合伙人、總經(jing)理陳君城(cheng)展(zhan)開對談，就(jiu)零碳園區的打造、生(sheng)物(wu)醫藥產業(ye)發展(zhan)、冷庫投資(zi)運營(ying)等話題進行深入(ru)探討。

專家(jia)認(ren)為(wei)，對于產(chan)(chan)業(ye)園區(qu)減碳(tan)趨勢(shi)，產(chan)(chan)業(ye)園區(qu)是(shi)(shi)中國(guo)制(zhi)(zhi)造(zao)業(ye)集聚(ju)發展的(de)(de)主陣地，因而也是(shi)(shi)制(zhi)(zhi)造(zao)業(ye)碳(tan)排放最集中的(de)(de)區(qu)域(yu)。生物(wu)(wu)醫(yi)藥方面，企(qi)業(ye)不斷(duan)提(ti)(ti)升的(de)(de)研發和(he)創新投入也帶(dai)來(lai)了相關產(chan)(chan)業(ye)載體(ti)需求的(de)(de)快速增(zeng)長。而冷鏈物(wu)(wu)流(liu)(liu)方面，因其(qi)一(yi)端(duan)服務于農業(ye)生產(chan)(chan)，一(yi)端(duan)鏈接(jie)居(ju)民消費，已成(cheng)為(wei)我國(guo)現代流(liu)(liu)通(tong)體(ti)系的(de)(de)重要(yao)組成(cheng)部分(fen)。"十(shi)四(si)五"冷鏈物(wu)(wu)流(liu)(liu)發展規劃的(de)(de)發布，把(ba)冷鏈物(wu)(wu)流(liu)(liu)提(ti)(ti)升到(dao)國(guo)家(jia)戰略高度(du)，冷庫基礎(chu)設(she)施(shi)也成(cheng)為(wei)物(wu)(wu)流(liu)(liu)新基建的(de)(de)重要(yao)內核。

辦公樓分會場：多維視角，無限潛能

在“無限論(lun)壇(tan)”辦公(gong)(gong)樓分會場(chang)，世邦魏理(li)仕中(zhong)國(guo)區(qu)顧(gu)問(wen)及(ji)(ji)交(jiao)易服務|辦公(gong)(gong)樓部負(fu)責人(ren)張冀蘇、世邦魏理(li)仕華東區(qu)顧(gu)問(wen)及(ji)(ji)交(jiao)易服務|辦公(gong)(gong)樓部負(fu)責人(ren)張越與行業(ye)專(zhuan)家拜耳（中(zhong)國(guo)）有限公(gong)(gong)司亞太區(qu)企業(ye)不(bu)動產部總監賈青、中(zhong)海(hai)企業(ye)發展集團上海(hai)商管公(gong)(gong)司商辦資產管理(li)部高(gao)級總監任燕就辦公(gong)樓的租(zu)賃(lin)需求、靈活辦公(gong)模式，以及ESG戰略(lve)的落地，包(bao)括員工健康、節能減碳(tan)、綠色(se)科技、樓宇運(yun)營等話題從專(zhuan)業服務提(ti)供(gong)者、租(zu)戶，和(he)業主(zhu)角度展(zhan)開討(tao)論。

世邦魏理仕中國區顧(gu)問及交易(yi)服(fu)務|辦(ban)公(gong)樓部(bu)負責(ze)人(ren)張冀(ji)蘇表示："我們看到部分行業(ye)在本輪疫情(qing)中也(ye)顯現出(chu)了高度的(de)需求(qiu)(qiu)韌性(xing)，也(ye)有一(yi)些行業(ye)正借此契機(ji)不斷的(de)優化企業(ye)的(de)房地產(chan)空間組合。市場的(de)需求(qiu)(qiu)已經從面(mian)積的(de)增減(jian)轉變為對效率和品質的(de)追求(qiu)(qiu)。一(yi)方面(mian)，企業(ye)開始考慮通(tong)過(guo)調(diao)整業(ye)務和整合空間來優化房地產(chan)成本。另(ling)外一(yi)方面(mian)，亦對重新(xin)規劃后(hou)的(de)辦公室在建筑品質上提出(chu)了更高的(de)要求(qiu)(qiu)。"

世(shi)邦(bang)魏理(li)仕在去(qu)年(nian)提出2040年(nian)實現凈零排放的(de)承(cheng)諾，其不僅包(bao)括(kuo)公司本(ben)身(shen)的(de)運營排放，也覆蓋世(shi)邦(bang)魏理(li)仕為投資者和租戶(hu)管理(li)的(de)物業，以及產(chan)業鏈上(shang)產(chan)生的(de)間接碳排放。世(shi)邦(bang)魏理(li)仕將以其在ESG領域的(de)卓越成績(ji)和專(zhuan)業能(neng)力，聯結租戶(hu)和業主的(de)ESG考(kao)量(liang)，協同合作，共同達成企(qi)業和社(she)會的(de)碳中和的(de)目標。