創下 IBEX35 和 STOXX600 中最高股息收益率記錄

馬德里(li)2024年(nian)2月22日 /美通社(she)(she)/ -- 作為(wei)西(xi)班牙領先(xian)的(de)房屋平臺，Neinor Homes（TICKER：HOME SM） 具備(bei)開發約 12700 套住宅的(de)土地儲(chu)備(bei)，截至 2023 年(nian) 12 月，其總資產值(zhi) (GAV) 為(wei) 14.5 億歐元。在 2023 年(nian)，Neinor 連續第三年(nian)被 Sustainalytics® 評為(wei)全球環境(jing)、社(she)(she)會(hui)及(ji)治理 (ESG) 風險最(zui)低的(de)上市公(gong)司。

根據 Neinor 公布的 2023 財(cai)年(nian)業(ye)績，盡管(guan)存在(zai)高(gao)利(li)率和(he)通脹加劇(ju)的情況，其仍(reng)成功交付了(le) 2559 套住(zhu)宅，創下歷史新高(gao)的利(li)潤(run)率，以及分別為 29% 和(he) 23% 的毛利(li)率和(he)稅息折舊(jiu)及攤銷前利(li)潤(run) (EBITDA)。調整(zheng)后利(li)潤(run)凈收入達 9900 萬歐元，超出市場預測和(he)指導值(zhi) 10%。因此，超出預期的強大現金流(liu)使得該開發商以 14% 的客(ke)戶 LTV（指導值(zhi)為 20-25%）完(wan)成 2023 年(nian)全年(nian)任務。

按照其(qi)戰略規劃 (2023-27)，在(zai)接(jie)下來的(de) 24 個月中，該開發商(shang)預(yu)計(ji)將向其(qi)股(gu)東(dong)（每股(gu)股(gu)息(xi)(xi)：4.34 歐(ou)元(yuan)(yuan)）派(pai)息(xi)(xi) 3.25 億(yi)歐(ou)元(yuan)(yuan)，相當于 +40% 的(de)股(gu)息(xi)(xi)收益率，為 IBEX35 和 Stoxx600 的(de)最高(gao)記錄。目前(qian)，用(yong)于自籌這些(xie)股(gu)息(xi)(xi)的(de)目標交付(fu)項目正在(zai)全面(mian)建設中，且預(yu)售比例非常高(gao)。公司具備(bei)可觀的(de)儲備(bei)資(zi)金，到 2026 年前(qian)都(dou)不存(cun)在(zai)再融資(zi)或利(li)率風(feng)險(xian)。

其(qi)戰略(lve)計(ji)劃的其(qi)他(ta)重要支柱是股權的高效增長，該(gai)公司預(yu)計(ji)將投資(zi) 10 億(yi)歐(ou)(ou)(ou)元用于(yu)新的收購(gou)，預(yu)計(ji)將由(you)新的戰略(lve)合作伙(huo)伴(ban)承擔其(qi)中(zhong) 5 億(yi)歐(ou)(ou)(ou)元。Neinor 與著(zhu)名投資(zi)商(shang) AXA、Orion 和(he) Urbanitae 于(yu)去(qu)年簽(qian)署了三(san)份合資(zi)協(xie)議，為投資(zi)建設和(he)出售項目募集了 3 億(yi)歐(ou)(ou)(ou)元。

鑒于這一(yi)股權高效增長戰(zhan)略的(de)提(ti)前實施，公司的(de)目標是(shi)實現 5 億(yi)歐元(yuan)的(de)資(zi)產管理規模 (AUM)，因此，根據這一(yi)新業務(wu)線的(de)財(cai)務(wu)貢獻，Neinor 將中期凈收入指導(dao)（2027 年）提(ti)高了(le) 10%，達到每年 8000 萬歐元(yuan)。 

西班(ban)牙(ya)在金融危機后迎來強勁復蘇，迅速(su)成(cheng)為全球最安全的住宅(zhai)市(shi)場之一(yi)，原(yuan)因在于(yu)該國供應(ying)短缺、杠桿(gan)不足，且(qie)房價較低。 

Neinor Homes 首席信息官 Mario Lapiedra 表示，"家庭、銀行和開發商都從全球金融危機中吸取了教訓。今天，我們看到了謹慎的資本結構，低水平的供應和價格合理的市場，以及豐富的抵押貸款方案。此外，今天的西班牙房地產開發市場，是歐洲房地產領域最佳的風險調整收益市場之一。"

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