北京2015年12月18日電 /美通社/ -- 2015年12月16日至17日，由房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發展論壇第十二屆年會”在北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“轉型與升級：房地產的互聯網+邏輯(ji)”。
中國房(fang)地(di)產(chan)(chan)業協(xie)會(hui)原副(fu)會(hui)長(chang)(chang)朱中一、全聯房(fang)地(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)常務(wu)副(fu)秘(mi)(mi)書長(chang)(chang)趙正挺、全聯房(fang)地(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)副(fu)監事(shi)長(chang)(chang)孟繁軍、北京師(shi)范大(da)學金融(rong)研(yan)究中心主(zhu)任(ren)、平安證券首席經濟學家(jia)(jia)鐘偉、當代置業(中國)有(you)限公(gong)司總裁張鵬、空(kong)間(jian)家(jia)(jia)有(you)限公(gong)司CEO轷震宇、中信和業投資有(you)限公(gong)司副(fu)董事(shi)長(chang)(chang)兼總經理王伍仁、世邦魏(wei)理仕華北區董事(shi)總經理黃(huang)蔚、全聯房(fang)地(di)產(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)寫字(zi)樓分會(hui)秘(mi)(mi)書長(chang)(chang)劉(liu)凱等地(di)產(chan)(chan)界、金融(rong)界、學術(shu)界及(ji)(ji)互聯網(wang)界專家(jia)(jia)、政(zheng)商(shang)(shang)學屆精英及(ji)(ji)新(xin)聞媒體超(chao)過700位嘉賓出(chu)席。
中國房地產業協會原副會長朱中一表示，目前房地產市場面臨的四大挑戰：第一，房地產市場存在著區域性、結構性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時間；第二，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系還需進一步完善；第三，促進房地產業持續健康發展的長效機制還不夠清晰；第(di)四，資源能(neng)(neng)源環境的制約和房地產項目(mu)開(kai)發(fa)建(jian)設方式傳統粗放，品質性能(neng)(neng)有待提升。
眾所周知，房地產是包含了諸多物業形態的，比如住宅、寫字樓、酒店、商鋪等等，在如此之多的物業中，哪類才最適合投資呢？北京師范大學金融研究中心主任、平安證券首席經濟學家鐘偉在(zai)(zai)會(hui)上給出的(de)答(da)案是(shi)住(zhu)宅、寫字樓(lou)。他表示，目(mu)前消費者對酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)需(xu)求有(you)(you)限，在(zai)(zai)過去三四年酒(jiu)(jiu)店(dian)需(xu)求入(ru)住(zhu)率單客消費改(gai)善的(de)城市(shi)主要在(zai)(zai)中西部地區(qu)，對于像北京、上海、深圳，星級酒(jiu)(jiu)店(dian)入(ru)住(zhu)率都(dou)是(shi)下降的(de)，或者增長非常(chang)有(you)(you)限。
當代置業(中國)有限公司總裁張鵬在會上表示，房地產市場面臨高聚焦、高分化、高淘汰、高增長形勢。房地產企業在今后發展的路徑，要做到“藍綠相間”。要有自己(ji)的(de)(de)核心(xin)專長，用(yong)新(xin)的(de)(de)思考(kao)方式、新(xin)的(de)(de)商業(ye)模型。
空間家有限公司創始人、CEO轷震宇在會上提到，“具有明確產業屬性的寫字樓將成為市場的主要供給方向，互聯網+，一是加產業，二是加數據。”
中信和業投資有限公司副董事長兼總經理王伍仁認為(wei)，超高層寫(xie)字(zi)樓的開發、建(jian)設，主要考(kao)慮三點(dian)問題：速度、品(pin)質、建(jian)造(zao)成(cheng)本(ben)和運(yun)營(ying)成(cheng)本(ben)。
世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚，在(zai)對(dui)一線(xian)城市(shi)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)市(shi)場分析指(zhi)出，寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)市(shi)場一線(xian)城市(shi)北上廣(guang)深，整體(ti)講非常健康(kang)，平均的空置(zhi)率(lv)在(zai)7%左(zuo)右(you)，二線(xian)城市(shi)吸納量和(he)需求成問題(ti)，平均空置(zhi)率(lv)27%。未來的供應方面(mian)，主要集中在(zai)上海、深圳、廣(guang)州、成都、重慶。寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的租戶方面(mian)，外資和(he)內資變化明顯，上海、廣(guang)州、深圳，已經是內資公司(si)為主導(dao)的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)租賃市(shi)場了。
全聯房地產商會寫字樓分會副會長、平安不動產北京公司總經理許良飛提到，寫(xie)字(zi)樓(lou)、商場、綜(zong)合體都是一些不動產，怎樣讓它(ta)更好的流動起來？不用(yong)金融手(shou)段是很(hen)難解決的。
全聯房地產商會寫字樓分會副會長、金地商置北京公司副總經理呂麗華，在會上重(zhong)點提(ti)到三個(ge)方面，一個(ge)是資(zi)產管理的演進(jin)，第(di)二是資(zi)產關系的新趨勢，第(di)三對(dui)行業的思考。同(tong)時，呂麗華認為聯合辦公模(mo)式(shi)其實(shi)是一種(zhong)重(zhong)資(zi)產的運(yun)營模(mo)式(shi)。
當天下午進行的第一場圓桌對話環節由譽翔安地產合伙人王珂主持，就“禁限目錄下的北京寫字樓市場 -- 存量房時代的市場機會與城市更新”等話題進行了熱烈討論(lun)和觀點交(jiao)鋒(feng)。
第二場圓桌對話由北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清主持，就“房地產下半場供應商的創新升級 -- 供應商如何通過品質提升助力房地產”等話題進(jin)行了討論。
在全聯房地(di)產(chan)商會寫字樓分會年會上還隆重舉行了(le)第(di)十二屆中國地(di)產(chan)金廈獎頒獎典禮，同(tong)時公(gong)布(bu)了(le)第(di)十二屆中國地(di)產(chan)金廈獎獲獎樓盤、企業、人物名單。
值得(de)一(yi)提的(de)是，同期還舉行(xing)了住建(jian)部《商業辦(ban)公(gong)建(jian)筑建(jian)設與(yu)運營管理(li)技術(shu)導(dao)則(ze)(ze)》課題啟動(dong)儀(yi)式(shi)。全聯房地產商會常(chang)務副秘書長趙正挺先生在啟動(dong)儀(yi)式(shi)上表(biao)示，該技術(shu)導(dao)則(ze)(ze)的(de)編制(zhi)和(he)推行(xing)，將有力地加強對(dui)我(wo)國寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)開發建(jian)設的(de)引(yin)導(dao)，規范寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)經營管理(li)，提高寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)服務質量，對(dui)促(cu)進我(wo)國寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)行(xing)業的(de)健康、可持續發展具有重(zhong)要(yao)意義。
中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，已連續成功舉辦十一屆年會，是中國房地產行業規格較高、規模較大、影響最廣的專業論壇之一。
