北京(jing)2017年(nian)4月17日電(dian) /美通社/ -- 2017年(nian)4月14日，由全(quan)聯房(fang)地(di)產商會(hui)、房(fang)訊網主辦，全(quan)聯房(fang)地(di)產商會(hui)寫(xie)(xie)字樓(lou)分會(hui)承辦的(de)(de)“第十二屆全(quan)國寫(xie)(xie)字樓(lou)展示(shi)交易會(hui)暨中國商業地(di)產及投資專業博覽會(hui)”在北京(jing)萬(wan)豪酒店(dian)（北京(jing)站東）開(kai)幕。共有22個(ge)京(jing)津(jin)冀商辦地(di)產項(xiang)目(mu)參(can)展。據組委會(hui)介紹，參(can)展的(de)(de)開(kai)發企業分別推(tui)出團購、高傭、打折、特價(jia)等多種形式的(de)(de)優(you)惠舉措，聯合推(tui)出總額逾(yu)2.5億元的(de)(de)優(you)惠，現(xian)場達(da)成了160單(dan)次的(de)(de)合作成交意向，參(can)展人(ren)(ren)流量(liang)高達(da)800人(ren)(ren)次。

億達(da)·麗澤中(zhong)心、碧桂園(yuan)(yuan)(yuan)·壹(yi)中心、中糧廣(guang)(guang)場(chang)、金隅·智造工(gong)場(chang)、中糧·置地廣(guang)(guang)場(chang)、萬豪酒店(dian)寫字(zi)樓、經(jing)略天則啟(qi)園(yuan)(yuan)(yuan)、北京經(jing)開(kai)·國際企(qi)(qi)業大(da)(da)(da)道Ⅲ、佳兆業廣(guang)(guang)場(chang)、電子(zi)(zi)城(cheng)·國際電子(zi)(zi)總(zong)部、金泰空(kong)間、中航國際廣(guang)(guang)場(chang)、世東國際、鴻坤云時代、中科云谷園(yuan)(yuan)(yuan)、奧北科技(ji)園(yuan)(yuan)(yuan)、前海人壽(shou)大(da)(da)(da)廈(sha)、大(da)(da)(da)族(zu)廣(guang)(guang)場(chang)、點石(shi)商務公園(yuan)(yuan)(yuan)、中海大(da)(da)(da)廈(sha)、天潤(run)財富(fu)中心、梵石(shi)I town等(deng)來自北京、天津、河北24家(jia)寫字(zi)樓及(ji)產業園(yuan)(yuan)(yuan)項目同臺亮相，800家(jia)大(da)(da)(da)中型企(qi)(qi)業、代理公司(si)、金融機構、新(xin)聞媒體等(deng)行業代表參(can)加了(le)本(ben)次交易會。

根據中國(guo)寫字(zi)樓研(yan)究中心（CORC）的(de)最新統(tong)計數據，截止2016年12月(yue)，北京寫字(zi)樓市場平均(jun)售價30187元/平方米（建(jian)筑面積報(bao)價），與2015年同比下降(jiang)6.4%；平均(jun)租金308元人民幣/平方米/月(yue)（建(jian)筑面積報(bao)價），與2015年同比下降(jiang)4.6%；平均(jun)空置率(lv)11.4%，與2015年同比上(shang)升5.5%。

全聯(lian)房(fang)地產商會(hui)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)分(fen)會(hui)秘書長、房(fang)訊網董事長劉(liu)凱表(biao)示，3月26日晚，北京市(shi)又(you)發布了(le)《關于(yu)進(jin)一(yi)步(bu)加強商業(ye)、辦(ban)(ban)公(gong)類(lei)項目(mu)管理的(de)公(gong)告》，在建(jian)(jian)在售商業(ye)、辦(ban)(ban)公(gong)類(lei)項目(mu)（以下簡(jian)稱“商辦(ban)(ban)類(lei)項目(mu)”）銷售對象限定(ding)為合法登記的(de)企事業(ye)單(dan)位、社會(hui)組織，商業(ye)銀行暫停對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)買商辦(ban)(ban)類(lei)項目(mu)的(de)個(ge)人(ren)(ren)購(gou)房(fang)貸款(kuan)。而開發企業(ye)新報建(jian)(jian)商辦(ban)(ban)類(lei)項目(mu)，最小分(fen)割單(dan)元不得(de)低于(yu)500平米，其(qi)對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)市(shi)場的(de)影響(xiang)將遠超(chao)預期。

劉凱(kai)認為，326北(bei)京商(shang)(shang)辦(ban)限購(gou)宣告北(bei)京商(shang)(shang)住市場的(de)(de)(de)突然死亡，根據(ju)建委的(de)(de)(de)數據(ju)近來成交量(liang)幾乎為零(ling)，有(you)業(ye)內人士用滅頂之災形容。我(wo)們認為商(shang)(shang)辦(ban)限購(gou)標志(zhi)著(zhu)商(shang)(shang)辦(ban)地產(chan)從個人投資(zi)(zi)主導向機構投資(zi)(zi)主導的(de)(de)(de)轉變，影響深遠。不排除市場重新回(hui)到(dao)四年前也就是2013年的(de)(de)(de)低(di)迷狀(zhuang)態，所(suo)以我(wo)們對未來市場相(xiang)對悲觀。尤其(qi)是貨幣政策收(shou)緊(jin)，利率增(zeng)加，而目前產(chan)品同質化嚴重，客群單(dan)一，去化壓力(li)加大，租售(shou)比難以達到(dao)投資(zi)(zi)回(hui)報需求，如(ru)何消(xiao)化體量(liang)超過(guo)1000萬(wan)平方米的(de)(de)(de)商(shang)(shang)辦(ban)類產(chan)品成為所(suo)有(you)從業(ye)者亟待(dai)應對的(de)(de)(de)挑(tiao)戰(zhan)。

劉凱(kai)指出(chu)，北京“商辦限購”殺傷力(li)很大(da)，政策(ce)幅度超出(chu)預期(qi)，市場及開發商集體陷入焦灼狀態。目前看幾種可能的解決途(tu)徑包(bao)括：重新定位(wei)企業(ye)客(ke)群(qun)；以租(zu)代售(shou)；持有出(chu)租(zu)（寫(xie)字樓、長租(zu)公寓）；資(zi)產證(zheng)券(quan)化（REITS）等(deng)。

億達(da)·麗澤中心、碧桂園·壹中心、中糧廣場、金隅·智造工場、中糧·置地(di)廣場、萬豪酒店寫字樓、經略天則啟園、北京經開·國(guo)際企業大道Ⅲ、佳兆業廣場等項目代表在交易會上進(jin)行了各自項目的(de)招商推介和品牌推廣。

全國(guo)寫(xie)字樓展示交(jiao)易(yi)會暨中國商(shang)(shang)業地產及投資(zi)專業博覽會源于(yu)2011年9月，每年4月和9月交(jiao)替舉(ju)辦，已連(lian)續成功舉(ju)辦11屆，是中國商(shang)(shang)業地產行(xing)業唯一(yi)集品牌展示、招商(shang)(shang)對接、洽(qia)談(tan)交(jiao)易(yi)于(yu)一(yi)體的行(xing)業博覽會。

歷屆交易(yi)會(hui)是(shi)寫字樓、產(chan)(chan)業園項(xiang)目展示自我的(de)舞臺，也(ye)是(shi)項(xiang)目之間相互比(bi)拼的(de)戰(zhan)場，對于商辦(ban)地產(chan)(chan)市(shi)場來說，交易(yi)會(hui)將起到(dao)一個推波助瀾的(de)作用，帶來的(de)是(shi)新(xin)一輪的(de)交易(yi)熱情(qing)；對企(qi)業而(er)言(yan)，交易(yi)會(hui)是(shi)一次利好的(de)機會(hui)，通過全方位的(de)比(bi)較，選擇適合(he)企(qi)業的(de)辦(ban)公空(kong)間；對代理(li)商而(er)言(yan)，交易(yi)會(hui)是(shi)一次商機對接的(de)約會(hui)，也(ye)是(shi)一個交流經(jing)驗、洽談合(he)作的(de)平臺。