上海2020年4月21日 /美通社/ -- 4月21日，2020年的資本市場再添新成員，上海錦和商業經營管理股份有限公司（下稱“錦和商業”）在上(shang)交所掛牌上(shang)市。股票簡稱為“錦和商(shang)業”，股票代碼為“603682”，錦和商(shang)業本次公開(kai)發行新股9,450萬股，募集資(zi)金(jin)總額為7.47億元。

深耕文化創意產業園區，多項指標具有行業優勢領先地位

近年來，隨著我國城市大規模擴張風潮的日益消減，城市發展逐漸由外延式擴張向內涵式增長轉變，城市更新成了一種新常態。錦和商業成立于2007年，總部位于上海市，是一家主要從事存量商用物業的市場定位、設計改造和招商運營管理的運營商。其經營模式包括承租運營、參股運營及受托運營，其中承租運營是其主要運營模式，公司通過對具有租賃價值提升空間的既有建筑（群）進行承租并加以重新市場定位和設計，從而提升其使用價值并獲得相應的租金收入和物業管理收入等。

目(mu)前錦和商(shang)(shang)(shang)業共運(yun)(yun)營項目(mu)近30個，可供出(chu)租運(yun)(yun)營的(de)(de)物(wu)業面積約(yue)67萬平方(fang)米(mi)，整體項目(mu)數量(liang)、面積均處于行業領先地位(wei)。其中，公(gong)司以“越界”品牌為(wei)代(dai)表的(de)(de)創(chuang)意(yi)產業園區已(yi)逐(zhu)步得(de)到了政府(fu)、文化創(chuang)意(yi)產業類(lei)客戶等各方(fang)的(de)(de)認(ren)可，“越界”商(shang)(shang)(shang)標（注冊號：7311701）更是(shi)連續多次被上(shang)海市工商(shang)(shang)(shang)行政管理(li)局認(ren)定為(wei)上(shang)海市著名商(shang)(shang)(shang)標。

各地政策支持加碼助推，創意產業園區轉型升級提速

伴隨著大眾對高質量(liang)經濟發展追求(qiu)的(de)提(ti)升，近年來，文化(hua)創意產(chan)業(ye)加快了向質量(liang)效益型(xing)集約增(zeng)長的(de)轉(zhuan)變。錦和商業(ye)所運營的(de)園區定(ding)位于文創科創產(chan)業(ye)，旨在通過(guo)整合城市老舊物(wu)業(ye)資(zi)源并加以改造從而(er)助(zhu)力(li)城市更新。

自成立以來，公司憑借敏銳的市場嗅覺精準的抓住了國家政策和市場機遇，報告期內，錦和商業已在運營中的主要園區項目的出租率和盈利情況均處于較高水平。自2016年起，眾多園區的平均出租率始終保持在90%以上。從公司營業收， 2017年、2018年及2019年，錦和商業營業收入分別為64,428.03萬元、79,993.59萬元和82,196.08萬元，呈逐年遞增態勢。

自2008年起，國務院等政府部門陸續頒布《國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見》（國辦發 [2008] 11號）等相關政策，以加強和改進土地規劃(hua)計劃(hua)調(diao)控(kong)，并在(zai)年度土地供應方面適(shi)當增加服務業(ye)發展用地。在(zai)國(guo)家和地方政策的(de)鼓勵下，錦和商業(ye)在(zai)保證創意產業(ye)園開發、建(jian)設及營運的(de)同時，也(ye)提高(gao)了城(cheng)(cheng)市存量建(jian)筑資源的(de)使用效率，繼而(er)加快了引領城(cheng)(cheng)市更新浪潮步(bu)伐(fa)。

行業壁壘持續加高，規模優勢構筑品牌護城河

近年(nian)來(lai)，上海(hai)、北(bei)京、杭(hang)州等(deng)地方政府也陸(lu)續制定了(le)鼓勵文(wen)化(hua)創意產(chan)業(ye)發展的(de)相(xiang)應政策文(wen)件(jian)，以(yi)共同(tong)助推創意產(chan)業(ye)園區(qu)(qu)的(de)優化(hua)發展和轉型升(sheng)級。伴(ban)隨著(zhu)行(xing)(xing)業(ye)景氣度的(de)日益提(ti)(ti)升(sheng)，該行(xing)(xing)業(ye)兩極(ji)分化(hua)競爭(zheng)態勢(shi)持續加(jia)速。對(dui)此，錦(jin)和商業(ye)表(biao)示，未來(lai)市場對(dui)運營(ying)商的(de)綜合專(zhuan)業(ye)實力、運營(ying)經驗的(de)考(kao)核(he)要求將不斷攀升(sheng)，加(jia)之客戶(hu)對(dui)辦(ban)公環境(jing)、配套設施及園區(qu)(qu)氛(fen)圍(wei)的(de)審美體(ti)驗亦在穩步提(ti)(ti)升(sheng)，該行(xing)(xing)業(ye)門檻(jian)及進入壁壘將逐年(nian)持續加(jia)高(gao)。而(er)錦(jin)和商業(ye)深耕該領域十余年(nian)，在園區(qu)(qu)物(wu)業(ye)價值的(de)發現、創造和提(ti)(ti)升(sheng)上均(jun)具備(bei)獨特的(de)優勢(shi)。

作為上海市產業園區品牌開發建設的運營機構，近年來錦和商業憑借其準確的市場定位、突出的業務統籌整合能力及完整的全價值鏈服務體系，打造了一個個別具一格的文化創意產業園區。其中，公司運營的多個項目被認定為“上海市文化創意產業園區”、“國家文化產業示范基地”、“國家級文化產業試驗園區”等，在市場上備受贊譽。對于錦和商業而言，行業的先發優勢和規模優勢形成了公司品牌的護城河。

錦和商業(ye)表(biao)示，在產業(ye)東風勁吹(chui)之時，公司成(cheng)功登陸(lu)資(zi)本市場無疑將助(zhu)推企業(ye)進入發展加速階段。公司指(zhi)出，伴隨著客戶對創意產業(ye)園區(qu)品牌(pai)關注度(du)的逐(zhu)步提升，后續公司將進一步擴張運(yun)(yun)營管理(li)園區(qu)的規模(mo)，并不斷(duan)提升園區(qu)運(yun)(yun)營的服(fu)務(wu)能力，力爭(zheng)成(cheng)為中國領先的商用物業(ye)全價值鏈(lian)集成(cheng)服(fu)務(wu)商。

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