北京2021年9月14日 /美通社/ -- 近日(ri)，聯東U谷(gu)接受了來自(zi)河北(bei)日(ri)報記者(zhe)李巍的(de)報道，以下為《聯東U谷(gu)：以高品質(zhi)服務，帶動北(bei)京(jing)企業轉移(yi)到河北(bei)》的(de)報道原文：

在(zai)河北滿城(cheng)經濟(ji)開(kai)發區的東南，一塊100畝見方的土(tu)地上(shang)，正(zheng)在(zai)建設聯東U谷(gu)·保(bao)定滿城(cheng)國際企業港。

記者在這(zhe)里看到， 該項目北部(bu)(bu)的一(yi)期已有(you)17棟樓(lou)體完成(cheng)主體建設，正在進行內部(bu)(bu)裝修。項目負(fu)責(ze)人介(jie)紹，目前已有(you)15家企(qi)(qi)業入駐這(zhe)里，兩家企(qi)(qi)業已經完成(cheng)注冊地遷移(yi)，很快就能(neng)實現(xian)生產經營。

這(zhe)里，是(shi)滿城經濟開發(fa)區(qu)(qu)的(de)“園(yuan)中園(yuan)”。運營(ying)這(zhe)一園(yuan)區(qu)(qu)的(de)聯(lian)東(dong)U谷是(shi)北京聯(lian)東(dong)投(tou)資（集(ji)團）有限公司（以下簡稱聯(lian)東(dong)集(ji)團）的(de)核心(xin)企(qi)業(ye)(ye)。作為一家(jia)頗具影(ying)響力(li)的(de)產(chan)業(ye)(ye)服務平臺，聯(lian)東(dong)U谷已在全國70個(ge)城市(shi)投(tou)資運營(ying)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)(qu)319個(ge)，引進、服務新興制造業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)和(he)科(ke)技型企(qi)業(ye)(ye)超過1.3萬家(jia)。

以畝均論英雄，實現土地集約節約利用

聯東U谷(gu)進滿(man)城，基本上實現了“拿地(di)即開(kai)工”。

2018年(nian)9月(yue)17日，該項(xiang)目(mu)的投資(zi)協(xie)議在滿城經濟開發(fa)區簽署(shu)。當(dang)年(nian)的9月(yue)28日，便完成了(le)工(gong)商(shang)注冊、稅(shui)務登記。2019年(nian)3月(yue)13日，該項(xiang)目(mu)取得(de)土地證。此后不到3個月(yue)時間，2019年(nian)6月(yue)6日取得(de)建筑工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可證。這一速(su)度，讓一向注重工(gong)作效(xiao)率的聯東(dong)集團運營(ying)總監贊嘆(tan)不已。

這是(shi)(shi)聯東U谷(gu)首(shou)次落戶保(bao)定，也是(shi)(shi)聯東集(ji)團(tuan)在全國布局(ju)的(de)第146個(ge)產業園(yuan)區。

走進聯東U谷·保定滿城國際企業(ye)港(gang)，怎么看這(zhe)里(li)都不(bu)像是一(yi)個產(chan)業(ye)園(yuan)區。容(rong)積率低至(zhi)1.4，綠化率高達25%，花園(yuan)式(shi)環境讓人賞心(xin)悅(yue)目。這(zhe)里(li)的建(jian)筑(zhu)大多為3層(ceng)結(jie)構，一(yi)層(ceng)生(sheng)產(chan)中試，二層(ceng)研發組裝(zhuang)、或者(zhe)作為原料半(ban)成(cheng)品(pin)倉(cang)儲，三(san)層(ceng)辦公，每棟樓的建(jian)筑(zhu)面積只(zhi)有1400至(zhi)5400平方米不(bu)等。

令(ling)人不可思議的(de)是，這里(li)每平方(fang)米的(de)建筑面(mian)積(ji)，都(dou)扛著與稅收掛鉤(gou)的(de)經營指(zhi)標。

按照協議，聯東(dong)U谷向(xiang)滿城(cheng)經濟開發區做出了(le)“每(mei)(mei)畝土(tu)地納稅30萬(wan)元”的承諾。為了(le)完成這一指(zhi)標，聯東(dong)U谷把畝均稅收分攤到每(mei)(mei)個企(qi)業(ye)(ye)占(zhan)用的每(mei)(mei)平方(fang)米建筑面積(ji)上，甚至精確到小數點后若(ruo)干(gan)位。他(ta)們對入駐企(qi)業(ye)(ye)的考核標準更高，要求(qiu)企(qi)業(ye)(ye)每(mei)(mei)平方(fang)米繳(jiao)稅要達(da)到450元/年。如果達(da)不到要求(qiu)，企(qi)業(ye)(ye)或者(zhe)改善(shan)經營，或者(zhe)退出。

據了解，去(qu)年(nian)我省(sheng)開(kai)發區畝(mu)均(jun)(jun)稅(shui)收為14.6萬元，聯東U谷(gu)的這一(yi)指標(biao)已是全省(sheng)平均(jun)(jun)水平的2倍多。要以(yi)畝(mu)均(jun)(jun)論英雄，他們必須引入(ru)能夠實現土地集(ji)約節約利用(yong)的科技型企業。

聯東集團助理總裁(cai)、京(jing)保石城市公司(si)總經理劉璐告訴記者，目前他們(men)已經簽約入(ru)駐的(de)15家企業，以電(dian)力電(dian)氣、電(dian)子信息產(chan)業為主(zhu)，未來(lai)還(huan)將重點引進(jin)智能(neng)制造、新(xin)能(neng)源新(xin)材料、節能(neng)環保等產(chan)業，他們(men)的(de)目標是(shi)為這些產(chan)業的(de)高成長(chang)性中小企業建設中試、研發、生(sheng)產(chan)、辦公的(de)總部(bu)基地(di)。

用大數據招商，確保入園企業優中選優

聯東U谷進滿城，給滿城經濟開發區的招商工作帶來新氣象。開發區工作人員新奇地發現：原來“商”還可以這樣“招”。

滿城經濟開(kai)發(fa)區經貿招(zhao)商局副局長曹雷(lei)告訴記者，之前開(kai)發(fa)區的招(zhao)商，主要是以商招(zhao)商，借助開(kai)發(fa)區原有的企業，在其產業鏈的上下游(you)尋蹤覓跡，更(geng)多地(di)是依靠人脈資源(yuan)。而聯東U谷(gu)的招(zhao)商，依靠的則是大(da)數據。

據(ju)介紹，在聯東U構建的(de)(de)(de)(de)大數(shu)據(ju)招(zhao)商平(ping)臺上(shang)，可以實現(xian)精準的(de)(de)(de)(de)點對點搜(sou)索(suo)，不僅能(neng)查到相(xiang)關企業(ye)近年來(lai)的(de)(de)(de)(de)財務(wu)狀況(kuang)，還(huan)能(neng)推斷該(gai)企業(ye)是否(fou)有外遷擴大生產規模的(de)(de)(de)(de)意愿(yuan)。“如(ru)果想(xiang)找出籍貫是保定的(de)(de)(de)(de)企業(ye)老板，在這個大數(shu)據(ju)平(ping)臺上(shang)篩選，跟上(shang)百度(du)搜(sou)索(suo)一樣方便(bian)。”曹雷說。

聯東U谷擁(yong)有龐(pang)大的(de)專(zhuan)業招(zhao)(zhao)商(shang)團隊(dui)，遍布全國各地(di)，與大數據(ju)招(zhao)(zhao)商(shang)系(xi)統配合，已(yi)經形成“天上一(yi)張(zhang)網、地(di)上一(yi)張(zhang)網”的(de)無縫覆蓋招(zhao)(zhao)商(shang)。

另(ling)外，對擬入園(yuan)項(xiang)目進(jin)行“三審”把關，這也(ye)讓(rang)曹雷津(jin)津(jin)樂道。

聯東U谷(gu)會通(tong)過嚴格的(de)招商體系內(nei)部自(zi)審、集團總部審核(he)、報政府(fu)審核(he)的(de)“三審”流程，對入園(yuan)企業層層把關、優中(zhong)選優，保障(zhang)未來園(yuan)區發(fa)展的(de)高質量。“今天下午，我們(men)開(kai)發(fa)區就有(you)一(yi)個(ge)項目審核(he)會，上會待審的(de)5家企業都是聯東U谷(gu)報上來的(de)。”曹雷說。

以“每平方米的(de)(de)稅(shui)收”考核企業，讓園(yuan)區(qu)淘汰經營效益(yi)不(bu)佳的(de)(de)企業，有了市場化(hua)的(de)(de)退出機制(zhi)。而(er)由于在招(zhao)商方面(mian)的(de)(de)精(jing)細化(hua)，聯東U谷在已建成的(de)(de)園(yuan)區(qu)中(zhong)，因稅(shui)收指標(biao)不(bu)達標(biao)而(er)清(qing)退的(de)(de)企業寥(liao)寥(liao)無幾。

以高品質服務，帶動北京企業轉移到河北

產業(ye)園(yuan)區的高品質，一定程度上是靠一個(ge)個(ge)入(ru)園(yuan)企業(ye)不斷壯(zhuang)大(da)的實力在托舉(ju)。作(zuo)為產業(ye)服務平臺，聯東U谷通過U谷金融服務、政策申報服務、人才招聘服務及園(yuan)區配(pei)套、文化(hua)活動、物業(ye)管(guan)理等綜合產業(ye)服務，加(jia)速入(ru)園(yuan)企業(ye)發展壯(zhuang)大(da)。

劉璐介紹，聯東U谷在服務入園企業上，有(you)著自己獨有(you)的殺手(shou)锏，比(bi)如金融服務。

“政府把土地交(jiao)給聯(lian)東(dong)，聯(lian)東(dong)把招商審核權(quan)還給政府，這樣就大大降低了(le)銀(yin)行放貸(dai)的(de)風(feng)險，提高了(le)企(qi)業貸(dai)款的(de)效率。”劉璐介紹，聯(lian)東(dong)U谷組建了(le)專業的(de)金(jin)融(rong)(rong)服務(wu)團隊，與40多家(jia)金(jin)融(rong)(rong)機構簽訂戰略合(he)作(zuo)協議，打(da)造(zao)智慧(hui)金(jin)融(rong)(rong)服務(wu)平臺，能夠(gou)為中小企(qi)業提供高效便捷的(de)金(jin)融(rong)(rong)咨詢、債權(quan)融(rong)(rong)資、股權(quan)融(rong)(rong)資等(deng)服務(wu)。

為(wei)了(le)給園區(qu)企業提供更(geng)好、更(geng)全(quan)面的投(tou)資服務，近期，聯東集團(tuan)還先后(hou)投(tou)資兩家頭部風險投(tou)資機構(gou)：明勢資本(ben)、同創偉業旗下基(ji)金，與其(qi)建立深(shen)度的合(he)作伙伴關系。

高品質的服務(wu)，讓北京一(yi)些企業外(wai)遷(qian)擴張的腳步，一(yi)直跟(gen)隨著(zhu)聯東U谷的布局走。

北(bei)京海航通(tong)聯光電技(ji)術開發有限公(gong)司(si)就是這(zhe)樣一家(jia)企(qi)業。該(gai)公(gong)司(si)是一家(jia)瞪(deng)羚企(qi)業，產品主要應用于船舶、航天、航空、兵(bing)器(qi)、核(he)工業等(deng)領域，最(zui)早(zao)落(luo)戶在聯東U谷(gu)·北(bei)京金橋科技(ji)園，聯東見證(zheng)了它(ta)的(de)發展壯大。滿城園區開建后(hou)，該(gai)公(gong)司(si)作為首批(pi)入駐企(qi)業簽約，把生產基地放到保定，將實現“北(bei)京研發，保定轉化”。

入駐聯東(dong)U谷·保定滿城國(guo)際(ji)企(qi)業(ye)港的企(qi)業(ye)，很多(duo)都(dou)是(shi)“京(jing)”字頭。記者(zhe)粗略(lve)算了一下，這(zhe)里大約(yue)有30%的企(qi)業(ye)是(shi)從北京(jing)轉移而來。

如今，聯(lian)東U谷與滿城經濟(ji)開發區的“園中園”合作模式，正在(zai)保定開發區建設中復制推廣。

在河北清苑經濟開發(fa)區(qu)(qu)，一(yi)家(jia)新(xin)經濟產業(ye)園也(ye)在加快建設。這是清苑開發(fa)區(qu)(qu)與(yu)另一(yi)家(jia)外來(lai)企業(ye)合(he)作共(gong)建的園區(qu)(qu)，以(yi)智能制造、新(xin)一(yi)代(dai)信(xin)息技術、環(huan)保新(xin)材料等產業(ye)為(wei)重(zhong)點發(fa)展方向，合(he)作模式與(yu)聯東U谷如出(chu)一(yi)轍。

“運營模式創新正在成為保定開發區推進高質量發展的新動力。”保定市商務局開發區管理處處長沈銘德介紹，近年來，他們組織開發區探索“管委會+公司”園區市場化運營模式，與有經驗、高水平的中關村和谷、清華啟迪、聯東U谷、（北京）谷川聯行等園區專業運營機構開展合作建設、合作運營、委托招商。2020年10月以來，全市已有12家開發區與專業園區運營企業或行業龍頭公司簽署合作協議。

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