北(bei)京(jing)2021年(nian)12月(yue)10日 /美通社/ -- 連日來，在(zai)聯東U谷·句容科技產業(ye)園二期項目的施工現(xian)場，機械(xie)轟鳴、吊臂起落(luo)，一(yi)派熱火朝天的繁忙景象。在(zai)建(jian)產業(ye)園用(yong)地(di)約141畝，集研發中試、高端(duan)制(zhi)造(zao)、生產性(xing)服務、公共技術平臺等(deng)功能于一(yi)體(ti)，是以(yi)電子信息(xi)、智(zhi)能制(zhi)造(zao)為主(zhu)導產業(ye)的新型(xing)高端(duan)制(zhi)造(zao)產業(ye)園。

該項目(mu)一期已于近期交付，南(nan)京土壤儀器(qi)廠有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、江(jiang)(jiang)蘇(su)科達新控智能裝備有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)、蘇(su)州金米蘭德龍智能裝備有(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)等33家優質企業(ye)(ye)陸續入駐，其中包(bao)括17家規上企業(ye)(ye)，7家高新技術企業(ye)(ye)，90%為滬寧線上鎮江(jiang)(jiang)市以外(wai)招商企業(ye)(ye)。

這是(shi)聯(lian)東(dong)U谷融入長三(san)角的一抹(mo)剪影。聯(lian)東(dong)U谷是(shi)聯(lian)東(dong)集團旗下的核心企業，專注產(chan)業服務(wu)(wu)和園區運(yun)營。數字(zi)時代，作為國(guo)內領軍的產(chan)業服務(wu)(wu)平臺，聯(lian)東(dong)U谷正以產(chan)業服務(wu)(wu)推(tui)動(dong)產(chan)業升(sheng)級與企業發(fa)展，推(tui)進(jin)智能制造向微笑曲線價值鏈兩端進(jin)化。

主動融入，賦能產業升級

隨著(zhu)長三角一體化進(jin)入新加(jia)(jia)速期(qi)，上(shang)海、江(jiang)蘇、浙江(jiang)、安徽等地跨區域經(jing)濟活動(dong)日(ri)益增加(jia)(jia)，城市(shi)集群(qun)之(zhi)(zhi)間產(chan)業合作愈加(jia)(jia)頻繁。依托長三角城市(shi)群(qun)之(zhi)(zhi)間的優(you)勢互補，制造(zao)業不再是某一地區的“閉門(men)造(zao)車”工程(cheng)，產(chan)業鏈(lian)也(ye)隨之(zhi)(zhi)多點(dian)聯(lian)動(dong)。

聯東集團高級副(fu)總(zong)裁鄧宜炘表示，“江蘇是全(quan)(quan)國產業高質量發(fa)展的(de)先(xian)行區(qu)，聯(lian)東U谷(gu)在(zai)南方拓展的(de)首個項目(mu)就落(luo)在(zai)了無錫市(shi)，如(ru)今聯(lian)東聚焦南京(jing)、蘇州等重點(dian)城市(shi)，已經實現江蘇的(de)全(quan)(quan)域覆蓋。”

為了更好地服(fu)務長(chang)(chang)三(san)角(jiao)一體(ti)化發(fa)展，聯東(dong)U谷在長(chang)(chang)三(san)角(jiao)地區由點及面密織產(chan)(chan)(chan)業(ye)網絡，不斷推動(dong)新興(xing)制(zhi)造(zao)業(ye)企業(ye)和科技型企業(ye)集聚(ju)共榮，賦能產(chan)(chan)(chan)業(ye)升(sheng)(sheng)級(ji)協同發(fa)展。值得一提的(de)是，聯東(dong)U谷將(jiang)集合產(chan)(chan)(chan)業(ye)平臺的(de)優質資源，把江蘇(su)(su)項(xiang)目(mu)打(da)造(zao)成為聯東(dong)U谷在長(chang)(chang)三(san)角(jiao)區域乃至全國的(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)發(fa)展示范平臺，努力(li)為江蘇(su)(su)的(de)智能制(zhi)造(zao)和產(chan)(chan)(chan)業(ye)升(sheng)(sheng)級(ji)貢(gong)獻一份力(li)量。

聯(lian)東(dong)U谷(gu)(gu)實現(xian)高質(zhi)量發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的重要措施是引(yin)進、培育高新(xin)(xin)技術產業和規模以上(shang)工業企(qi)業，通過打造(zao)產業服務核(he)心能(neng)力(li)，助力(li)園區(qu)企(qi)業實現(xian)快速發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。以聯(lian)東(dong)U谷(gu)(gu)·南京江寧高新(xin)(xin)國際企(qi)業港(gang)為例，在(zai)管委(wei)會(hui)相關部(bu)門大力(li)支持(chi)下，在(zai)U谷(gu)(gu)產業服務團隊的配合下，僅去年(nian)一年(nian)便新(xin)(xin)增瞪羚企(qi)業三家；目前該園區(qu)地(di)均(jun)稅收(shou)已遠超地(di)方要求，達(da)到200%以上(shang)稅收(shou)覆蓋，為地(di)方經(jing)濟發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)提供(gong)了強(qiang)勁動力(li)。

存量盤活，老樹發出新芽

南(nan)京新港(gang)(gang)大(da)道42號，是南(nan)京機輪(lun)醬(jiang)油廠(chang)(chang)原(yuan)廠(chang)(chang)址。該廠(chang)(chang)前幾年(nian)(nian)由(you)于(yu)經(jing)營不善停產(chan)，約(yue)80畝廠(chang)(chang)房(fang)一度(du)閑(xian)置。2016年(nian)(nian)，南(nan)京經(jing)開區(qu)與聯(lian)(lian)東(dong)(dong)集(ji)團(tuan)達(da)成合(he)作，聯(lian)(lian)東(dong)(dong)集(ji)團(tuan)通過收(shou)(shou)(shou)購(gou)取得了這塊(kuai)舊廠(chang)(chang)區(qu)，改(gai)造成“聯(lian)(lian)東(dong)(dong)U谷·南(nan)京經(jing)開國際企(qi)業(ye)港(gang)(gang)”，目前園區(qu)內已經(jing)有50多家優質(zhi)企(qi)業(ye)入駐，綜合(he)年(nian)(nian)地均(jun)稅(shui)收(shou)(shou)(shou)也(ye)實現(xian)了地方要求的(de)(de)200%覆蓋(gai)。江寧開發區(qu)聯(lian)(lian)東(dong)(dong)U谷科技(ji)創新園，原(yuan)為閑(xian)置用(yong)地，在管委(wei)會(hui)的(de)(de)大(da)力(li)支持(chi)下，聯(lian)(lian)東(dong)(dong)集(ji)團(tuan)與管委(wei)會(hui)、原(yuan)業(ye)主達(da)成三方協議，由(you)聯(lian)(lian)東(dong)(dong)全資收(shou)(shou)(shou)購(gou)該項(xiang)目并迅(xun)速推進開工建設，今年(nian)(nian)8月開始交付(fu)，二(er)次招商(shang)企(qi)業(ye)承諾(nuo)約(yue)定稅(shui)收(shou)(shou)(shou)折(zhe)合(he)地均(jun)年(nian)(nian)稅(shui)收(shou)(shou)(shou)達(da)106萬元/畝。

鄧宜炘表(biao)示，聚焦(jiao)所(suo)在區(qu)域的(de)產業發(fa)展方向，通(tong)過高(gao)質量產業招商，實現產業聚集，聯東U谷(gu)與政府之(zhi)間形成了一種良性的(de)互(hu)動與互(hu)補(bu)關系。“這是(shi)政府實現服務功能延伸的(de)一個補(bu)充，也是(shi)可以廣泛發(fa)展的(de)合作(zuo)模式(shi)”。

盤活閑置(zhi)資源(yuan)，讓老樹(shu)發(fa)出新(xin)芽，背后是聯(lian)東(dong)U谷18年“專(zhuan)(zhuan)(zhuan)一、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)注(zhu)、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)”于產業(ye)(ye)園區(qu)的(de)建設與(yu)運營(ying)。聯(lian)東(dong)U谷專(zhuan)(zhuan)(zhuan)注(zhu)于產業(ye)(ye)服務(wu)領域的(de)深耕發(fa)展，在持續探(tan)索(suo)低效工業(ye)(ye)用地轉(zhuan)型路徑方面積累了豐(feng)富(fu)的(de)經驗。

聯東U谷在(zai)符合國(guo)土空(kong)間規劃相關(guan)政策要(yao)求(qiu)的(de)前(qian)提(ti)下，通過管理輸出(chu)(chu)、合作運營、資產收購、司法拍賣等創(chuang)新(xin)方式(shi)推進城市更新(xin)，為(wei)區域(yu)突破招商引資的(de)資源瓶頸作出(chu)(chu)了(le)突出(chu)(chu)貢獻，助力所在(zai)區域(yu)拉伸(shen)智造微笑曲線(xian)。

品質招商，發展“潛力股”

聯東(dong)U谷不斷推動(dong)新興制(zhi)造業(ye)企(qi)業(ye)和(he)科技型企(qi)業(ye)集聚發展，目(mu)前全國園區服務(wu)企(qi)業(ye)已(yi)經超過(guo)13000家(jia)，涵蓋電子信息、精(jing)密機械、儀器儀表、汽車零部件、檢(jian)驗檢(jian)測、人(ren)工智(zhi)能、高端(duan)裝備、大健康、能源(yuan)環保、新材料(liao)等產業(ye)。

聯東(dong)U谷以產(chan)業思維運營園區，通過“三審機制”嚴控招商品質(zhi)，把招商審核權(quan)交給(gei)政府(fu)。政府(fu)部門以稅收(shou)達標(biao)、環(huan)保合規(gui)、行(xing)業有序為標(biao)準，對(dui)入園企業具有“一票(piao)否決權(quan)”。

“三(san)審機制”和房稅(shui)匹配、全生命周期管理與持續更新(xin)，是聯東(dong)U谷與其他產業園(yuan)區運營企業的(de)重要區別(bie)。招(zhao)商過程(cheng)中(zhong)，聯東(dong)U谷不僅要考(kao)察(cha)企業的(de)產業方向(xiang)、研發技術(shu)能力、環保、稅(shui)收(shou)，還(huan)要實地(di)考(kao)察(cha)企業的(de)研發生產場景并核驗(yan)(yan)往年稅(shui)收(shou)憑證，這就(jiu)是“驗(yan)(yan)廠(chang)”。

鄧宜炘(xin)透露，“十四五”期(qi)間聯東U谷重(zhong)點引進(jin)、培育(yu)規模以上工業(ye)企(qi)業(ye)和高新技(ji)術企(qi)業(ye)。想(xiang)要(yao)實現這一(yi)預期(qi)目標(biao)，產業(ye)招(zhao)商的基礎(chu)就要(yao)非常扎實，正如聯東所說“產業(ye)招(zhao)商是(shi)(shi)底線”。因此，聯東U谷要(yao)求(qiu)，前期(qi)驗廠要(yao)做到對企(qi)業(ye)全覆(fu)蓋考察，確(que)保每一(yi)個(ge)入園企(qi)業(ye)都(dou)是(shi)(shi)“潛(qian)力股”。

鄧宜(yi)炘表示，在(zai)土(tu)地供應緊張、空間集約發展的(de)(de)背景下，聯東(dong)U谷高度重視入園科技(ji)企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)發展，“要為企(qi)(qi)業(ye)提供服務，為企(qi)(qi)業(ye)賦能，讓企(qi)(qi)業(ye)能夠很好地成長”。僅僅南京江寧高新(xin)國(guo)際企(qi)(qi)業(ye)港一個項目(mu)，2020年就(jiu)實現(xian)新(xin)增規上工業(ye)企(qi)(qi)業(ye)10家(jia)，累計新(xin)增高新(xin)技(ji)術企(qi)(qi)業(ye)34家(jia)，“這(zhe)是(shi)一個可喜(xi)的(de)(de)指標(biao)”。

產業服務，助力企業騰飛

如果說產業(ye)(ye)(ye)招商是底線，那(nei)么產業(ye)(ye)(ye)服務則是“上線”。在產業(ye)(ye)(ye)服務方面，聯東U谷致力于提供全(quan)周期、全(quan)場景的(de)產業(ye)(ye)(ye)生態服務。

金(jin)(jin)融扶持是聯東U谷賦(fu)能企(qi)業(ye)的(de)一(yi)個重要抓(zhua)手。聯東U谷為入(ru)園企(qi)業(ye)提供債權融資(zi)(zi)、股權融資(zi)(zi)以(yi)及金(jin)(jin)融專(zhuan)家咨詢等一(yi)攬(lan)子服務。“三項服務”使入(ru)園企(qi)業(ye)融資(zi)(zi)更容易，資(zi)(zi)金(jin)(jin)更安全。

債權(quan)融資(zi)服務方面，聯東和全國40多(duo)家金融機構(gou)建立了(le)戰略合作伙伴關系，為入園企業(ye)提供上(shang)百種金融產(chan)品，具(ju)有融資(zi)成本低、響(xiang)應(ying)機制快(kuai)、抗風險(xian)能力強等特點。

股(gu)權融資方(fang)面(mian)，U谷(gu)金融和多家一(yi)線股(gu)權基金形成(cheng)(cheng)戰略合作(zuo)，并(bing)以LP出資的(de)方(fang)式和多家基金深(shen)度綁(bang)定，優(you)先為入園企(qi)業(ye)(ye)(ye)股(gu)權融資引入頭部專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)股(gu)權基金。聯東投資也(ye)直接對入園企(qi)業(ye)(ye)(ye)進行(xing)戰略投資，比如今年兩輪投資園區一(yi)家大健康人工智(zhi)能(neng)企(qi)業(ye)(ye)(ye)，對該企(qi)業(ye)(ye)(ye)高速成(cheng)(cheng)長起到了(le)積極的(de)推動作(zuo)用。

除了金融服務，聯東U谷還為企業提供政策申報、人才招聘、園區就餐、文化活動、綜合物業管理等一系列專業服務；同時，持續推進園區的數字化建設，構建起數字化能力并形成數據資產，賦能產業園區及智造企業，讓智造“微笑”起來。

聯東U谷(gu)在江蘇(su)運(yun)營(ying)的產(chan)業(ye)園區均以高品質發展為目標，重點引進電(dian)子信息、智(zhi)能制造、高端(duan)裝備等(deng)新(xin)興產(chan)業(ye)。

在蘇州，聯東U谷(gu)·蘇州工業(ye)園區(qu)雙創中心，園區(qu)高(gao)新(xin)技術及(ji)規(gui)上企(qi)業(ye)綜合占比(bi)80%。在無錫，聯東U谷(gu)·江溪智(zhi)造科技園，目前已簽約23家高(gao)新(xin)技術企(qi)業(ye)，包括(kuo)新(xin)三板1家、新(xin)四板2家，小巨人企(qi)業(ye)1家，雛鷹3家，瞪羚4家。在南(nan)京、常州等地園區(qu)，聯東U谷(gu)均實現了高(gao)品(pin)質(zhi)發(fa)展。

未來，聯東U谷將持續深耕長三角區域，快速擴大規模，服務長三角一體化發展國家戰略，為區域產業升級作出更多積極的貢獻。 黃灝 高丹華