上海2016年(nian)4月13日電 /美通社/ -- 4月12日，“連(lian)鎖(suo)長(chang)租公(gong)寓”運營商魔方(fang)(fang)公(gong)寓宣布完(wan)成C輪近3億(yi)美元融資。本輪領投方(fang)(fang)為中航信托，魔方(fang)(fang)的B輪投資方(fang)(fang)美國華(hua)平集(ji)團參與跟投。三方(fang)(fang)在魔方(fang)(fang)門店新址、滬上知名(ming)建筑大(da)公(gong)紅館內舉(ju)行了投資簽約儀(yi)式，并發布了新一輪發展戰略。
兩(liang)年內，魔(mo)方連續(xu)獲得兩(liang)輪(lun)融資，并(bing)且接連刷新行(xing)業內融資新高。本輪(lun)新資本的(de)注入將助力魔(mo)方全(quan)面開拓(tuo)租賃領域的(de)細分市場，并(bing)通過豐富的(de)品牌矩陣，打造首家(jia)提供覆(fu)蓋全(quan)人群(qun)租住解決方案的(de)公寓運營商。
成立于(yu)2009年的(de)魔(mo)方公(gong)寓(yu)已經在中國公(gong)共(gong)租賃(lin)領(ling)域持續發(fa)展了(le)七年之久，作為集(ji)中式(shi)長(chang)租公(gong)寓(yu)行(xing)業的(de)締造者及(ji)領(ling)頭(tou)羊，魔(mo)方公(gong)寓(yu)憑借著(zhu)首套公(gong)寓(yu)行(xing)業內(nei)的(de)標準化產(chan)品模型和體系化的(de)管理方式(shi)在全(quan)國實現了(le)快速復制，足跡已遍布北京、上海、廣州、深圳(zhen)、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、天(tian)津等(deng)全(quan)國15個大中型城市，門(men)店數量(liang)達150家，房量(liang)逾2.2萬間，為近4萬名(ming)住(zhu)(zhu)戶提供(gong)租住(zhu)(zhu)生活服務。今年年底前，魔(mo)方公(gong)寓(yu)門(men)店總量(liang)將突破300家。
區別于(yu)傳(chuan)統(tong)的(de)民(min)房(fang)租賃，魔方(fang)對(dui)公(gong)寓(yu)的(de)房(fang)間進行標(biao)準的(de)家庭化裝修，配備高標(biao)準的(de)物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)，并進行集中式服(fu)(fu)務(wu)(wu)及管理。多(duo)功(gong)能的(de)公(gong)共客廳和(he)獨立私密的(de)居住(zhu)空(kong)間滿足(zu)了年輕租房(fang)群體(ti)的(de)需求，給住(zhu)戶(hu)提供了一個溫馨、舒適的(de)居家氛圍。魔方(fang)在2015年基于(yu)互聯網＋概念(nian)，正(zheng)式啟動了公(gong)寓(yu)＋戰(zhan)略，并將(jiang)公(gong)寓(yu)定義為(wei)線下流(liu)量入口(kou)，以住(zhu)宿(su)產品為(wei)核心(xin)，充(chong)分運用互聯網技(ji)術，通過(guo)對(dui)生活(huo)服(fu)(fu)務(wu)(wu)、工作、金融等各類行業(ye)資源的(de)整合，為(wei)住(zhu)戶(hu)提供全方(fang)位的(de)生活(huo)服(fu)(fu)務(wu)(wu)配套，創造出一個全新的(de)公(gong)寓(yu)生態圈和(he)新租住(zhu)生活(huo)方(fang)式。
資本鋪路只是開始 解決需求方能立足長遠
連續兩輪共計近5億(yi)美元的(de)(de)(de)融資(zi)讓魔方(fang)(fang)(fang)公(gong)寓成(cheng)為了新興長租(zu)(zu)公(gong)寓領域的(de)(de)(de)資(zi)本寵兒(er)。在強調規模、系(xi)統化運營、人(ren)才梯隊的(de)(de)(de)公(gong)寓市場，手握資(zi)本無疑是(shi)有了快(kuai)人(ren)一(yi)步的(de)(de)(de)制(zhi)勝利器(qi)。然而(er) “快(kuai)“并不是(shi)魔方(fang)(fang)(fang)發展的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)，而(er)是(shi)途徑，正如魔方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)第一(yi)棟(dong)公(gong)寓的(de)(de)(de)成(cheng)立(li)并不是(shi)對(dui)傳統民房租(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)(de)復刻，而(er)是(shi)為了解決租(zu)(zu)房者所遭遇的(de)(de)(de)種種痛點。魔方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)基因從一(yi)開(kai)始就和租(zu)(zu)房者的(de)(de)(de)實際需求牢(lao)牢(lao)緊扣在一(yi)起。
魔方(fang)生(sheng)活服務集團董事長葛嵐先生(sheng)在簽約儀(yi)式(shi)上(shang)(shang)說，“租(zu)(zu)房(fang)(fang)是消費行(xing)為(wei)，但是租(zu)(zu)房(fang)(fang)者卻未必能獲(huo)得“顧客就是上(shang)(shang)帝”的優待。不僅如(ru)此，租(zu)(zu)房(fang)(fang)者在居住過程中一(yi)(yi)直(zhi)處于(yu)較被(bei)動的角色(se)，相信租(zu)(zu)過房(fang)(fang)的人都(dou)深有(you)體會。魔方(fang)成立的初衷就是想改變(bian)這(zhe)一(yi)(yi)不合理現狀，為(wei)租(zu)(zu)房(fang)(fang)者提(ti)供一(yi)(yi)個有(you)尊嚴的租(zu)(zu)住生(sheng)活。
葛嵐表示：中(zhong)國是(shi)一(yi)(yi)個(ge)有著2億以上流(liu)動人口的國家，在這(zhe)個(ge)數字的背后是(shi)一(yi)(yi)個(ge)一(yi)(yi)個(ge)真實的租(zu)(zu)房需求(qiu)，圍繞這(zhe)些需求(qiu)的是(shi)一(yi)(yi)個(ge)龐大的消費(fei)市場。魔方(fang)作為(wei)較早耕(geng)耘在這(zhe)個(ge)市場的企業，希望圍繞這(zhe)些需求(qiu)，搭建起一(yi)(yi)個(ge)覆蓋多細分市場的體(ti)系，為(wei)不同(tong)人群提供(gong)多樣化的租(zu)(zu)房選擇。”
契機：購租并舉推行長租是趨勢
對(dui)于為(wei)何會投資魔方公寓(yu)，中航信(xin)托(tuo)總經理姚江(jiang)濤先生表示(shi)：“長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)現(xian)在是站在風口(kou)上(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)，它的(de)(de)(de)(de)(de)興起一(yi)方面順(shun)應(ying)了(le)市(shi)場的(de)(de)(de)(de)(de)需求，一(yi)方面也是借助(zhu)了(le)政策的(de)(de)(de)(de)(de)東(dong)風。2015年中央經濟(ji)會議中提出(chu)要(yao)建(jian)立(li)“購租(zu)(zu)并舉”的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)房制度，加(jia)快發(fa)展(zhan)專業(ye)化住(zhu)房租(zu)(zu)賃市(shi)場，并鼓勵發(fa)展(zhan)以住(zhu)房租(zu)(zu)賃為(wei)主營(ying)業(ye)務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)專業(ye)化企業(ye)。作為(wei)集(ji)中式長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)行(xing)(xing)業(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)拓者(zhe)，魔方公寓(yu)一(yi)直(zhi)以解(jie)決年輕人租(zu)(zu)房痛點(dian)為(wei)己(ji)任，不斷(duan)在產品、服務(wu)和(he)(he)規(gui)模(mo)上(shang)實(shi)現(xian)自我突破(po)，并引領這個行(xing)(xing)業(ye)走向(xiang)標準化、成熟化。相信(xin)在今后魔方也會為(wei)推(tui)動這一(yi)新(xin)制度的(de)(de)(de)(de)(de)執行(xing)(xing)擔起重要(yao)角(jiao)色，為(wei)奮(fen)斗在大城市(shi)里的(de)(de)(de)(de)(de)年輕人緩解(jie)購租(zu)(zu)壓力(li)。此外，魔方穩健的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)增(zeng)速和(he)(he)長(chang)期不變(bian)的(de)(de)(de)(de)(de)規(gui)范經營(ying)，使(shi)得其增(zeng)值空間令人看(kan)好，為(wei)中航信(xin)托(tuo)的(de)(de)(de)(de)(de)中長(chang)期投資計劃打下了(le)良好基礎。”
美國(guo)華平投資集團董事總經理周知先(xian)生(sheng)也表示，“從大趨勢來看，隨著(zhu)持(chi)續(xu)的城市化發(fa)展及消費水平的不(bu)斷提升，我(wo)們認(ren)為中國(guo)的長(chang)租公寓租房需(xu)求(qiu)及市場規模(mo)，尤其在一(yi)線及二線城市，會(hui)(hui)繼續(xu)擴大，從萌芽發(fa)展階段進入爆發(fa)式增(zeng)長(chang)的時代。近(jin)(jin)期(qi)，隨著(zhu)一(yi)系列在上(shang)海、南京、深圳(zhen)、成都等地推出的限購政策(ce)來看，租房需(xu)求(qiu)將被釋放。魔方近(jin)(jin)幾(ji)年的快速擴張加上(shang)資本上(shang)的優勢，我(wo)們有信心魔方會(hui)(hui)繼續(xu)領跑(pao)長(chang)租公寓行業，抓住這個快速增(zeng)長(chang)的市場所帶來的機會(hui)(hui)。”
“輕奢”中高端產品填補細分市場空白
在致力(li)于為青年(nian)(nian)白(bai)領提供長期獨(du)立(li)居住解決方(fang)案的這(zhe)幾年(nian)(nian)中(zhong)，魔(mo)(mo)方(fang)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)關注到租賃人群的特殊性(xing)和租住需求的多樣性(xing)。因(yin)此，在白(bai)領公寓的基礎上衍(yan)生出更多差(cha)異化產品很有必要，這(zhe)其中(zhong)就有魔(mo)(mo)方(fang)為精英和個性(xing)人士打造的中(zhong)高端公寓品牌。
這一新品(pin)牌已有(you)多家(jia)門店正在北上廣(guang)等(deng)地籌建，預計下半年投放市場。相較于側重標準(zhun)、滿(man)足基本租住需求(qiu)的(de)(de)(de)魔方公(gong)寓(yu)，中高端公(gong)寓(yu)產品(pin)則代(dai)表了對(dui)個性(xing)與精神層(ceng)面的(de)(de)(de)更(geng)高追求(qiu)，它不但更(geng)關注租住環境的(de)(de)(de)設計感和(he)私密性(xing)，更(geng)能切合(he)潛在客群的(de)(de)(de)價值取向、生活背景、居住習慣和(he)文化品(pin)位(wei)，滿(man)足社(she)交(jiao)、商務(wu)、時尚(shang)、休閑(xian)、娛樂(le)等(deng)上層(ceng)生活需求(qiu)，提(ti)供(gong)超前(qian)的(de)(de)(de)生活理念和(he)多元化服(fu)務(wu)配(pei)套(tao)。
專為(wei)企業(ye)中(zhong)高管、海歸、外籍等租(zu)住人(ren)群設(she)計的(de)中(zhong)高端精英公(gong)寓(yu)的(de)租(zu)金范圍為(wei)6000-12000元/月(yue)，是在幾千元白領公(gong)寓(yu)一邊倒(dao)的(de)中(zhong)端市場和動(dong)輒(zhe)2至3萬的(de)高端公(gong)寓(yu)市場中(zhong)開辟出的(de)一個新價(jia)格區間，填(tian)補了(le)兩極分化的(de)租(zu)賃市場的(de)空白，成為(wei)中(zhong)高端租(zu)賃市場中(zhong)的(de)一款“輕奢”產(chan)品。
企業公寓 -- 集體租住新方案
在打破(po)了“高(gao)冷”中高(gao)端市場的同(tong)期，魔方的首套企(qi)業公寓產品(pin)標準也已建立，并且已經在上海(hai)推出兩家門店(dian)。區別于原有產業園傳統區的員工(gong)宿舍，魔方的企(qi)業公寓主要(yao)是為(wei)在城(cheng)市中心區域工(gong)作和(he)生(sheng)活的專(zhuan)業技術(shu)人(ren)員和(he)服務行業從(cong)業人(ren)員提供集體租住方案。
魔(mo)方(fang)的企(qi)業(ye)公寓一方(fang)面(mian)解決(jue)了(le)一二線城市中(zhong)心生活(huo)成本(ben)高、集體(ti)租房(fang)難的問(wen)題，另一方(fang)面(mian)也為企(qi)業(ye)安(an)(an)排員工(gong)住宿、優化用工(gong)條件(jian)提供了(le)理想解決(jue)方(fang)案。長期來看，企(qi)業(ye)公寓的普(pu)及還有利(li)于幫(bang)助政府抵(di)御群租房(fang)現(xian)象，為穩定城市中(zhong)心小(xiao)區治安(an)(an)、還原社區健康發展提供新思路。
多品牌、多產品模式開啟新租住時代
經歷(li)了(le)2015年(nian)快速擴張的(de)(de)階(jie)段，魔方已經在品牌(pai)指(zhi)數(shu)、運營指(zhi)數(shu)、盈利指(zhi)數(shu)等多個(ge)維度表現出標準化規模帶來(lai)的(de)(de)良性效應。但是(shi)，整個(ge)長租(zu)公寓市場還處于發展階(jie)段，聚(ju)焦(jiao)租(zu)住(zhu)本質(zhi)、提(ti)升租(zu)住(zhu)體(ti)驗(yan)是(shi)魔方發展的(de)(de)核(he)心。
過去七年(nian)里，魔(mo)方一直(zhi)在扎(zha)實做(zuo)好(hao)一件事(shi):研究青年(nian)白領(ling)租住(zhu)(zhu)需(xu)求，并提供相(xiang)匹(pi)配的(de)住(zhu)(zhu)宿產品(pin)和服務。隨(sui)著多產品(pin)、多品(pin)牌(pai)的(de)同步推行，魔(mo)方的(de)品(pin)牌(pai)化和集團化發展之路(lu)正式啟程，其提供的(de)租住(zhu)(zhu)解決(jue)方案(an)也將從單一的(de)白領(ling)門(men)類延伸(shen)并覆(fu)蓋(gai)至(zhi)更多細(xi)分人群(qun)(qun)，魔(mo)方的(de)屬性(xing)也將從一家公寓運(yun)營商轉(zhuan)變為滿足全人群(qun)(qun)、全方位需(xu)求的(de)生(sheng)活服務集團。而在成功完成本輪融資(zi)(zi)后，通過加大(da)整合(he)各大(da)城市的(de)物業資(zi)(zi)源進(jin)行公寓化連鎖經營的(de)魔(mo)方將有(you)望打造成公寓業的(de)首(shou)家旗艦級品(pin)牌(pai)企業，成為一個“新租住(zhu)(zhu)時代”的(de)開啟者。
