上海2018年(nian)(nian)(nian)9月12日電 /美通社/ -- CBRE 世邦魏理仕(shi)近(jin)日發布(bu)《2018年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)亞(ya)洲投(tou)資者(zhe)跨國(guo)(guo)房地產(chan)(chan)投(tou)資數據(ju)報告》。報告顯示，盡管受到中國(guo)(guo)海外(wai)地產(chan)(chan)投(tou)資下降的影響(xiang)，2018年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)亞(ya)洲海外(wai)地產(chan)(chan)交易(yi)依舊活躍(yue)。2018年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)，亞(ya)洲海外(wai)投(tou)資總額達253億美元，其中，新加(jia)坡以36%的份額領(ling)跑，香港和(he)中國(guo)(guo)大(da)陸分列二、三(san)位。與此同時，中國(guo)(guo)投(tou)資者(zhe)在(zai)美國(guo)(guo)、歐洲等市(shi)場出售資產(chan)(chan)的步伐有所加(jia)快。

從投資者構成來看，亞洲(zhou)(zhou)房(fang)地(di)產開發商境(jing)外(wai)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)熱度(du)持續升溫(wen)，其(qi)境(jing)外(wai)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)占比由2017年同期的(de)27%攀升到50%。其(qi)中，香港具(ju)備改(gai)造潛力的(de)增(zeng)值型投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)物業備受中國內地(di)開發商青睞。相比之下(xia)，曾在去(qu)年同期主導亞洲(zhou)(zhou)境(jing)外(wai)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)機構型投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者(zhe)跨境(jing)并購降(jiang)溫(wen)明顯，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)額占比由45%下(xia)降(jiang)至13%。房(fang)地(di)產基(ji)金投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)熱度(du)持續，歐洲(zhou)(zhou)仍然是其(qi)首選市場(chang)。

從目的地來看，歐洲(zhou)、非洲(zhou)及(ji)中東(dong)地區（EMEA）以及(ji)亞洲(zhou)本(ben)土(tu)成(cheng)為(wei)跨境資(zi)(zi)(zi)本(ben)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)區域首(shou)選，分別吸引(yin)了102億美元和(he)85億美元的(de)(de)(de)亞洲(zhou)資(zi)(zi)(zi)本(ben)。憑借其成(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)市場環境及(ji)良(liang)好的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)回報(bao)，倫敦仍然是較(jiao)受(shou)青睞的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)目的(de)(de)(de)地城市，流入的(de)(de)(de)資(zi)(zi)(zi)本(ben)占投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)總額的(de)(de)(de)26%；倫敦優質商業地產所提(ti)供的(de)(de)(de)長期穩健(jian)現金流和(he)較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)回報(bao)對(dui)在(zai)本(ben)地市場缺乏此類投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)機(ji)會的(de)(de)(de)香港和(he)新加坡資(zi)(zi)(zi)本(ben)極具吸引(yin)力。

CBRE 世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示(shi)：“隨著(zhu)中(zhong)國投(tou)資者(zhe)的出海(hai)步伐放緩(huan)，亞(ya)洲區內的資本(ben)來(lai)源(yuan)呈現(xian)多樣化發展趨勢(shi)，這表明亞(ya)洲資本(ben)仍具(ju)有高度的流動(dong)性和(he)強勁(jing)的離(li)岸部署需求。我們預計亞(ya)洲投(tou)資者(zhe)將繼續在(zai)全球房地產投(tou)資市場扮演重要(yao)角(jiao)色。”

CBRE 世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表(biao)示：“2018年上(shang)半年，中(zhong)國(guo)投資(zi)(zi)者的海外(wai)并購(gou)有所放緩。在經歷(li)了多年的大規模境外(wai)資(zi)(zi)產并購(gou)和高速擴(kuo)張后，中(zhong)資(zi)(zi)企業開始尋求通(tong)過資(zi)(zi)產出售，鎖(suo)定(ding)投資(zi)(zi)收(shou)益(yi)和緩解財務壓(ya)力。我(wo)們預計這一趨勢還將在今年下半年持續。”