上海2022年7月25日 /美通(tong)社/ -- 近日(ri)，高力國際發布2022第(di)二季度上海辦公樓市場研究快報。

2022年第二季度，在疫情影響下，上海辦公樓市場整體活躍度顯著降低。新項目均延遲入市，租賃需求及成交活躍度大幅放緩。但錄得整體空置率仍有微幅下降，租金環比第一季度持平。

隨著6月開始有序復工復產，根據國家的相關政策及疫情后市場環境的變化，預計上海辦公樓市場將陸續釋放積壓的需求。

1

整體租金環比持平

空置率小幅下降

2

金融及專業服務類企業保持韌性

醫療保健類企業需求增強

從需求來源來看，上海上半年新增需求集中在金融、互聯網科技和專業服務類企業，醫療保健類企業需求有所增強。

上海國有企業業主為小微企業和個體工商戶提供租金減免政策，企業對(dui)新辦公空(kong)間的選擇表現(xian)趨于謹慎，整個需求(qiu)釋放(fang)的過程(cheng)預計(ji)將會持續數(shu)個季度。

3

市場韌性及潛力顯現

預計下半年需求"升溫"反彈

盡管第二季度上海樓市有一定的"降溫"，但在宏觀經濟復蘇的背景下，高力國際預計被壓抑的市場需求在下半年有望得到釋放。

上海辦公樓市場在2022年進入高供應期，供給側的壓力預計會使得市場空置率和租金階段性承壓，但隨著(zhu)新增供(gong)應(ying)的(de)陸續入市，也將(jiang)(jiang)會(hui)給租戶方帶來更多的(de)選擇。預計供(gong)應(ying)高峰過后，市場整體租金(jin)將(jiang)(jiang)逐步反(fan)彈，空置率也將(jiang)(jiang)在(zai)2023年重(zhong)新進入下降趨(qu)勢。

上海辦公樓市場趨勢（2019-2026F）

4

總結與建議

業主方面，建議積極應對整體環境對市場的階段性影響，從辦公樓項目自身所具備的產品及運營優勢出發，順應后疫情時代未來辦公趨勢的同時，可將ESG理念貫徹到辦公樓服務解決方案中，制定特色化的租賃策略，服務賦能增值，增加現有租戶粘性，吸引更多優質客戶。

租戶方面，建議針對后疫情時代眾多的不可預測因素，制定更為科學的辦公空間策略；把握疫情后新增供應陸續入市契機及市場動態，鎖定較長租約及談判優惠的租金方案。

高力國際擁有全球化的資源平臺，擁有經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊，對辦公樓領域有深入的洞察與前瞻的視角，對市場變化具有極高敏銳度。

高力國際始終秉持"以客戶為先、突破創新"服務理念，與(yu)業(ye)主(zhu)、租戶及投資者緊(jin)密合作，為客(ke)戶整合多(duo)種資源，用誠信和投入(ru)換取(qu)長期(qi)價值，全(quan)面助力客(ke)戶加速成功。

關于高力國際

高力(li)(li)國際（納斯(si)達克及多(duo)倫(lun)多(duo)證券交易所股票代碼(ma)：CIGI）是一家領(ling)先的(de)(de)多(duo)元化專業服務和投資(zi)管(guan)(guan)理公司(si)。憑借(jie)在62個國家建立的(de)(de)運營網(wang)絡，超過17,000位銳意進取的(de)(de)專業人員緊密合作，努力(li)(li)為(wei)房地(di)產(chan)(chan)用戶(hu)、業主和投資(zi)者提供(gong)專家意見。逾25年(nian)來，我們(men)的(de)(de)資(zi)深領(ling)導團(tuan)隊（內部持股比例顯(xian)著）為(wei)股東帶(dai)來了約20%的(de)(de)復合年(nian)度投資(zi)回報率。公司(si)年(nian)化營收(shou)43億(yi)美元，旗下管(guan)(guan)理的(de)(de)資(zi)產(chan)(chan)總(zong)額(e)為(wei)770億(yi)美元，我們(men)能夠最大限(xian)度地(di)發揮(hui)地(di)產(chan)(chan)潛力(li)(li)，并且加速客戶(hu)和員工的(de)(de)成(cheng)功。更多(duo)關(guan)于我們(men)如何加速成(cheng)功的(de)(de)信息，請訪問corporate.colliers.com或(huo)關(guan)注官方新浪微(wei)博，或(huo)關(guan)注官方微(wei)信。