上(shang)海2018年1月23日電 /美通社/ -- 隨著國家(jia)政策(ce)持續加碼(ma)，國內房地產實(shi)體投(tou)資漸漸退熱后(hou)，長(chang)租(zu)公寓在國內消費升(sheng)級的(de)過程中凸(tu)顯(xian)其投(tou)資價值(zhi)。但在眾(zhong)多(duo)資本進入“走馬圈地”后(hou)，才發現傳統包(bao)租(zu)模(mo)(mo)式的(de)“重投(tou)入”需要“強運營(ying)”支(zhi)撐，否則很快會(hui)出(chu)現“規模(mo)(mo)不(bu)經濟”的(de)尷(gan)尬局面(mian)。

業(ye)(ye)內人士(shi)指出，目前，國(guo)內房地產行(xing)業(ye)(ye)進入“拐點(dian)”，行(xing)業(ye)(ye)價值(zhi)鏈整合趨勢(shi)明顯，“空(kong)(kong)(kong)間價值(zhi)”成(cheng)為(wei)推(tui)進地產行(xing)業(ye)(ye)持續發展的新樞紐(niu)區(qu)域；但(dan)新入者多(duo)停留(liu)在“拐點(dian)前”的思維(wei)方式中，認為(wei)空(kong)(kong)(kong)間就是“空(kong)(kong)(kong)房”，只(zhi)要(yao)壟(long)斷(duan)空(kong)(kong)(kong)房就能壟(long)斷(duan)市場，甚至去制造出一些空(kong)(kong)(kong)房；實際上，空(kong)(kong)(kong)房是一直(zhi)存在且需要(yao)被(bei)消化(hua)的（也就是所謂的存量(liang)），而消費升級下(xia)的租賃(lin)業(ye)(ye)態（房東租客(ke)構成(cheng)及需求）早已改變(bian)，空(kong)(kong)(kong)間價值(zhi)在于優(you)化(hua)和適(shi)配。那么如何(he)實現租賃(lin)資源的優(you)化(hua)與適(shi)配呢？

資深(shen)(shen)互聯網人士，也是(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)運(yun)(yun)營(ying)業(ye)(ye)界(jie)的(de)變革者(zhe)楊(yang)劍凌（公(gong)寓(yu)(yu)(yu)家聯合創始人，COO）認(ren)為：在新經濟的(de)背(bei)景(jing)下(xia)，“公(gong)寓(yu)(yu)(yu)資產(chan)”將(jiang)是(shi)下(xia)一個由AI科技驅(qu)動下(xia)的(de)價值(zhi)洼地；構建(jian)深(shen)(shen)度挖掘AI技術驅(qu)動“空間資產(chan)價值(zhi)”的(de)全產(chan)業(ye)(ye)鏈(lian)并整合至創新的(de)運(yun)(yun)營(ying)服務體系之中，將(jiang)成為改變當前租賃行業(ye)(ye)生態的(de)關鍵(jian)環節(jie)。

新租賃業態下 打造1+1+1>3的資源整合平臺

公(gong)寓(yu)家是(shi)國內首家面(mian)向房東(dong)的(de)(de)(de)一站式全方位B2B2C服務平臺，主(zhu)要(yao)通過整(zheng)(zheng)合租前、租中、租后三塊業務需求(qiu)，向房東(dong)提供全方位的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)合運(yun)營(ying)服務體(ti)系(xi)，幫(bang)助更(geng)多(duo)中小運(yun)營(ying)商和(he)個人業主(zhu)將手中的(de)(de)(de)資產(chan)“盤活”，提升公(gong)寓(yu)資產(chan)運(yun)營(ying)的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)體(ti)效(xiao)率。“和(he)其它以撮合交易為目(mu)的(de)(de)(de)平臺不同，我們(men)認(ren)為房子是(shi)入口，房產(chan)的(de)(de)(de)擁有者(zhe)和(he)運(yun)營(ying)者(zhe)與(yu)市場需求(qiu)存在各種(zhong)‘不適配’造成空間的(de)(de)(de)大量浪費(fei)，而我們(men)則是(shi)資源的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)合優化師，旨在提供AI智(zhi)能公(gong)寓(yu)運(yun)營(ying)解決方案去消(xiao)弭這些浪費(fei)。”楊劍凌表示。

他認為，公(gong)寓家首先是(shi)開放的服務者(zhe)平(ping)臺，目標是(shi)實現1+1+1>3，這也就是(shi)B2B2C概念(nian)的重新(xin)詮釋。我們需要通過鏈接中小運營商、租(zu)客、供應鏈三方優勢資源，發(fa)揮(hui)平(ping)臺化(hua)效應，實現共享經濟下(xia)的規模經濟效益。

曾供職于(yu)蘇寧電商，公寓家(jia)產(chan)品總監文俊(jun)對(dui)新(xin)(xin)零售(shou)頗為推崇(chong)，在他看來，所謂(wei)新(xin)(xin)零售(shou)是通過移動互聯網技術(shu)與AI技術(shu)，將線上與線下融合打通，促使(shi)零售(shou)的(de)三(san)要素發生了重構(gou)，場(chang)景(jing)從原先(xian)的(de)“貨-場(chang)-人(ren)”，轉變為“人(ren)-貨-場(chang)”，從而產(chan)生了「新(xin)(xin)零售(shou)」。而新(xin)(xin)租賃(lin)則是通過AI技術(shu)，將房東與租客進(jin)行多維度的(de)需求適配，重構(gou)租賃(lin)場(chang)景(jing)。

他介紹說，目前國內AI技術應用分為三層，第一層是海量數據下的AI應用，比如阿里、平安等大企業級的AI應用。第二層是中度AI技術，主要是以數據接入端企業為主，諸如同盾等數據分析類公司；第三層是以實現直接產生服務場景為目標的AI應用，這類企業諸如像公寓家平臺。我們與國內較早中高端公寓運營商 -- 優帕克YOPARK合作，以其積累15年的高凈值租客為分析基礎，構建互聯網大平臺，通過AI技術實現數據的可識別、可洞察與可服務，最終重構租賃場景中關鍵要素 -- 房東、租客、供(gong)應商，進(jin)而產(chan)生的(de)新租賃(lin)業態下(xia)的(de)服務與產(chan)品的(de)新需求。

AI技術驅動  實現租賃場景重構

談及長租公寓在AI技(ji)術(shu)的應(ying)用趨勢(shi)，聯合創(chuang)始(shi)人楊劍(jian)凌篤(du)信AI技(ji)術(shu)將迅速推動(dong)產業(ye)發展并(bing)產生(sheng)摩(mo)爾(er)(er)(er)效(xiao)應(ying)。在IC領域演進是遵循著摩(mo)爾(er)(er)(er)預言的指數規律，即(ji)每18個月IC成本會(hui)降低(di)，這(zhe)就是通(tong)過科技(ji)推動(dong)與產業(ye)結合產生(sheng)的效(xiao)率(lv)，IC領域的摩(mo)爾(er)(er)(er)定律也(ye)給公寓家這(zhe)樣的互聯網科技(ji)企業(ye)提供了參(can)考(kao)價(jia)值。

公寓(yu)(yu)家之所以(yi)重視AI技術的(de)應用(yong)，主要基(ji)于對市場的(de)獨(du)到(dao)判斷。他認為在(zai)國內租賃市場，房東首先要做的(de)是(shi)(shi)了解持有“公寓(yu)(yu)”的(de)價值，并找到(dao)提升價值的(de)路(lu)徑。而AI技術正是(shi)(shi)幫助公寓(yu)(yu)家實(shi)現(xian)搭(da)建一套智(zhi)能公寓(yu)(yu)租賃估值系統(tong)。

在楊(yang)劍凌的(de)構(gou)想中(zhong)，公(gong)寓家平臺將(jiang)以國內一線城市中(zhong)高端公(gong)寓運營數據(ju)為基礎進行(xing)建模，每個模型考慮不同的(de)特(te)征(zheng)組合(he)，分(fen)別從多個角度來評估(gu)公(gong)寓租賃(lin)價(jia)格。通過系(xi)列(lie)機器學習算(suan)法，智(zhi)能(neng)系(xi)統會(hui)產(chan)生可能(neng)的(de)提升公(gong)寓租賃(lin)租金。比如租客輸(shu)入樓盤(pan)地理(li)位置、朝向、居室、面積大小，系(xi)統自(zi)動進行(xing)模型演算(suan)后，提供一套(tao)公(gong)寓裝修改(gai)造(zao)(zao)方案，以及改(gai)造(zao)(zao)后可能(neng)的(de)租金價(jia)格，可以說(shuo)，公(gong)寓家智(zhi)能(neng)評估(gu)系(xi)統是人工智(zhi)能(neng)和大數據(ju)技術在公(gong)寓租賃(lin)領(ling)域的(de)一次全(quan)新的(de)科技應(ying)用(yong)。

未來，公寓家(jia)將進(jin)一步加(jia)深對(dui)公寓運營數據、用戶數據和交(jiao)易數據的挖(wa)據與處理，形成(cheng)產品與服(fu)務更(geng)全面數字化，并(bing)通過深層次的AI技術手段(duan)，幫助中小運營商(shang)和個(ge)人業主提升公寓運營效率。