廣州2022年12月28日 /美(mei)通社/ -- 廣(guang)州(zhou)甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)租賃市(shi)(shi)(shi)場已從2022年起邁進擴(kuo)張(zhang)新(xin)時(shi)期。據(ju)第一太平戴維斯(si)此(ci)前(qian)發布的(de)相關(guan)報(bao)告顯示，2022年第四季度，廣(guang)州(zhou)全(quan)市(shi)(shi)(shi)共(gong)有9個新(xin)項(xiang)目入市(shi)(shi)(shi)，合(he)計為市(shi)(shi)(shi)場帶來約54.6萬平方(fang)米(mi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)供(gong)(gong)應。與此(ci)同時(shi)，從仲量聯行監控數據(ju)顯示，在(zai)未(wei)來12個月內，廣(guang)州(zhou)甲(jia)級(ji)辦公樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)場預計將(jiang)迎來逾80萬平方(fang)米(mi)的(de)新(xin)增(zeng)供(gong)(gong)應，主要集中(zhong)在(zai)琶洲、金(jin)(jin)融城(cheng)(cheng)等新(xin)興子市(shi)(shi)(shi)場。伴(ban)隨國際金(jin)(jin)融城(cheng)(cheng)片(pian)區的(de)加速崛起，預計將(jiang)推(tui)動廣(guang)州(zhou)新(xin)一輪辦公物(wu)業的(de)供(gong)(gong)應高(gao)峰期持(chi)(chi)續至2024年。在(zai)需求保(bao)持(chi)(chi)中(zhong)性釋放(fang)的(de)前(qian)提下，高(gao)力國際預計廣(guang)州(zhou)寫(xie)字樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)場在(zai)未(wei)來三年的(de)走勢(shi)將(jiang)明顯轉(zhuan)向(xiang)供(gong)(gong)給(gei)側主導。

租賃需求放緩，增強軟實力漸成新標配

在宏觀經濟增(zeng)(zeng)速放緩的(de)背(bei)景(jing)下，面(mian)對(dui)大量(liang)新增(zeng)(zeng)供(gong)應(ying)入(ru)市，許多(duo)企業(ye)對(dui)于(yu)自身業(ye)務(wu)擴張和(he)發展(zhan)正持觀望或相對(dui)保守的(de)態度，租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)的(de)釋(shi)放受到一定阻(zu)力(li)(li)。據第(di)一太(tai)平(ping)戴維斯數據顯(xian)示(shi)，2022年(nian)第(di)三季度以來，廣州寫字樓租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)未見顯(xian)著增(zeng)(zeng)長(chang)，全(quan)市平(ping)均空置率達到15.1%，這也(ye)是自2017年(nian)第(di)二(er)季度以來，全(quan)市寫字樓平(ping)均空置率再次突破(po)15%，寫字樓業(ye)主(zhu)去化(hua)壓力(li)(li)預計將持續增(zeng)(zeng)加。

雖然琶洲、金(jin)(jin)融城等(deng)新興子市場(chang)(chang)與(yu)(yu)珠江新城CBD已形(xing)成(cheng)差異化布局，目(mu)前并未對珠江新城寫(xie)字樓(lou)市場(chang)(chang)形(xing)成(cheng)較大的(de)直接沖擊，但新項目(mu)迭出，也不可避免會刺激存量(liang)市場(chang)(chang)內的(de)企(qi)業租(zu)(zu)(zu)戶進行(xing)橫向對比(bi)，進而提(ti)高了(le)其對目(mu)前所(suo)租(zu)(zu)(zu)賃寫(xie)字樓(lou)運營服務(wu)的(de)要求與(yu)(yu)期待。與(yu)(yu)此同時(shi)，隨著(zhu)時(shi)代發展，除了(le)物(wu)業設備維護(hu)、公(gong)共安全、環境秩序管(guan)理等(deng)“標配(pei)”物(wu)管(guan)服務(wu)，企(qi)業租(zu)(zu)(zu)戶尤其是金(jin)(jin)融和專業服務(wu)類企(qi)業，也越來越重視寫(xie)字樓(lou)的(de)運營理念、增值服務(wu)、體驗場(chang)(chang)景、商(shang)業配(pei)套等(deng)軟實(shi)力(li)指標，這些因素都深度影響著(zhu)辦公(gong)物(wu)業的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)價值、出租(zu)(zu)(zu)率和行(xing)業口碑(bei)。為此，給客戶提(ti)供與(yu)(yu)眾不同、超出期望(wang)的(de)增值服務(wu)，已逐漸成(cheng)為寫(xie)字樓(lou)物(wu)業提(ti)升競爭力(li)、發展新優(you)勢的(de)重要法寶。

環保與藝術交融，軟硬兼備持續迭代

坐(zuo)落(luo)在(zai)廣州(zhou)珠(zhu)江新城CBD中(zhong)軸(zhou)線上的(de)核心(xin)地(di)段，2021年已(yi)入選(xuan)首批“廣州(zhou)市超甲(jia)級商務寫字樓”的(de)凱華(hua)國際中(zhong)心(xin)，憑(ping)借國際級高(gao)品質的(de)硬件設(she)施與(yu)“至誠至精，悅然(ran)于心(xin)”的(de)服務理念，自開業(ye)(ye)之(zhi)初就迅速獲得了眾多(duo)世界500強企業(ye)(ye)、國際和國內知(zhi)名金融(rong)機(ji)構的(de)青睞與(yu)入駐(zhu)，是廣州(zhou)目前匯聚金融(rong)機(ji)構最多(duo)的(de)超甲(jia)級寫字樓之(zhi)一。現(xian)已(yi)踏入成(cheng)熟(shu)運營期的(de)凱華(hua)國際中(zhong)心(xin)，其租戶結構一直保(bao)(bao)持(chi)穩定，出租率和租戶保(bao)(bao)有率均維持(chi)在(zai)較高(gao)水(shui)平，始終(zhong)穩步穿越多(duo)變(bian)的(de)經(jing)濟周期，在(zai)寫字樓市場(chang)上保(bao)(bao)持(chi)著(zhu)相(xiang)對較強的(de)競爭優勢。

與此同時，凱華國際中心始終將綠色、健康、環保的可持續發展理念根植于其整體營運思路內，并滲透到規劃、運營及服務的處處細節中。凱華國(guo)(guo)際中(zhong)心(xin)(xin)(xin)自(zi)開業至(zhi)今每年都會(hui)舉辦“無煙大(da)(da)廈”的(de)(de)共建活(huo)動，以多種別開生面(mian)的(de)(de)方式號召租(zu)戶和訪客加(jia)入到建設無煙大(da)(da)樓(lou)(lou)的(de)(de)陣營中(zhong)；凱(kai)華(hua)國(guo)(guo)際中(zhong)心(xin)(xin)(xin)還積(ji)極響應(ying)每年的(de)(de)“地(di)球(qiu)一小時”活(huo)動，鼓勵租(zu)戶關閉(bi)不必要的(de)(de)照明，以實際行動踐行環(huan)(huan)保(bao)理念(nian)。除此以外(wai)，凱(kai)華(hua)國(guo)(guo)際中(zhong)心(xin)(xin)(xin)更巧(qiao)妙地(di)將環(huan)(huan)保(bao)與(yu)藝術相(xiang)結合，打(da)造出品(pin)牌專屬的(de)(de)IP活(huo)動——“自(zi)然(ran)·而(er)然(ran)”環(huan)(huan)保(bao)藝術展，每年邀請國(guo)(guo)內(nei)外(wai)知名(ming)的(de)(de)環(huan)(huan)保(bao)藝術家，以藝術手法詮釋(shi)其對自(zi)然(ran)及環(huan)(huan)保(bao)的(de)(de)理解，用“身(shen)邊的(de)(de)藝術展”給租(zu)戶員工帶來源(yuan)源(yuan)不斷的(de)(de)新驚喜，也讓觀眾對自(zi)然(ran)環(huan)(huan)保(bao)有(you)了更多新的(de)(de)認識與(yu)思考。2019年11月，凱(kai)華(hua)國(guo)(guo)際中(zhong)心(xin)(xin)(xin)便以當時超高(gao)層寫字樓(lou)(lou)全球(qiu)最高(gao)分的(de)(de)102分，榮獲(huo)被譽為“綠色建筑界奧斯卡”的(de)(de)LEED v4 O+M：EB鉑(bo)金級認證。近期，凱(kai)華(hua)國(guo)(guo)際中(zhong)心(xin)(xin)(xin)更再次脫(tuo)穎(ying)而(er)出，成功入圍全國(guo)(guo)首批零碳數智樓(lou)(lou)宇(yu)試點(dian)單位。

辦公生活兩不誤，打造專屬社群共同體

多年來凱華國(guo)際中心(xin)(xin)(xin)的(de)運營團隊(dui)一直深入洞察租(zu)戶(hu)企業(ye)(ye)的(de)實際需求，并不斷在管理服務上進(jin)行(xing)與時(shi)俱進(jin)的(de)優化與升級。凱華國(guo)際中心(xin)(xin)(xin)的(de)租(zu)戶(hu)中有(you)不少世界500強企業(ye)(ye)，運營團隊(dui)了解到這類企業(ye)(ye)近年在內部文化上都(dou)會重點關注員(yuan)工的(de)身心(xin)(xin)(xin)健康和福祉，同時(shi)“千(qian)禧一代”和“Z世代”（即年齡(ling)處于22~35歲之間）已(yi)成為(wei)目前(qian)企業(ye)(ye)員(yuan)工的(de)主力(li)軍(jun)，努力(li)工作(zuo)之余(yu)他(ta)們(men)也(ye)渴望提(ti)升生(sheng)活(huo)品質，而(er)寫字樓公共社(she)區作(zuo)為(wei)員(yuan)工工作(zuo)環(huan)境的(de)外延，如果(guo)能給(gei)予他(ta)們(men)更具包容性的(de)辦(ban)公場所以及更多樣化的(de)社(she)群活(huo)動(dong)，不僅將進(jin)一步(bu)提(ti)高他(ta)們(men)對(dui)辦(ban)公環(huan)境的(de)滿(man)意度，也(ye)將有(you)助于企業(ye)(ye)更有(you)效地吸引、匯聚和留住年輕一代的(de)優質人才。

為(wei)此，面向(xiang)租戶(hu)(hu)員工，凱華(hua)國(guo)際(ji)中(zhong)心(xin)在(zai)(zai)2022年更精(jing)心(xin)策劃了(le)一系列人文(wen)(wen)主題(ti)社(she)群活(huo)動(dong)，讓大(da)(da)(da)家(jia)(jia)在(zai)(zai)忙碌工作之余也能不經(jing)意間(jian)放松身心(xin)、陶冶情操。今(jin)年4月22日(ri)世界(jie)地(di)球日(ri)當天(tian)，凱華(hua)國(guo)際(ji)中(zhong)心(xin)在(zai)(zai)一樓大(da)(da)(da)堂舉(ju)辦了(le)首(shou)場(chang)弦樂(le)(le)(le)四重奏午(wu)間(jian)音(yin)(yin)樂(le)(le)(le)會(hui)，以“聆聽地(di)球之聲，傳遞溫暖力量”為(wei)主題(ti)，讓大(da)(da)(da)樓內的(de)(de)(de)(de)(de)租戶(hu)(hu)員工可(ke)以在(zai)(zai)午(wu)間(jian)休憩時段也能欣賞到優美(mei)的(de)(de)(de)(de)(de)古典樂(le)(le)(le)曲，感受(shou)地(di)球的(de)(de)(de)(de)(de)聲音(yin)(yin)之美(mei)；8月下(xia)旬，以“歡(huan)度(du)盛夏(xia)(xia)”為(wei)主題(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)午(wu)間(jian)音(yin)(yin)樂(le)(le)(le)會(hui)再度(du)登(deng)場(chang)。此次(ci)凱華(hua)國(guo)際(ji)中(zhong)心(xin)邀請(qing)了(le)著名的(de)(de)(de)(de)(de)外籍樂(le)(le)(le)隊現場(chang)演唱了(le)多首(shou)熱力四射的(de)(de)(de)(de)(de)英文(wen)(wen)金(jin)曲，首(shou)度(du)嘗試把(ba)常在(zai)(zai)夏(xia)(xia)日(ri)戶(hu)(hu)外草地(di)舉(ju)行的(de)(de)(de)(de)(de)樂(le)(le)(le)隊Live演出(chu)(chu)搬進室內。“據我(wo)們(men)(men)最近對租戶(hu)(hu)員工的(de)(de)(de)(de)(de)年度(du)抽樣(yang)調查發現，音(yin)(yin)樂(le)(le)(le)會(hui)一枝獨秀成(cheng)為(wei)了(le)大(da)(da)(da)家(jia)(jia)最喜(xi)愛的(de)(de)(de)(de)(de)社(she)群活(huo)動(dong)。”，凱華(hua)國(guo)際(ji)中(zhong)心(xin)相關(guan)運營負責人透露，“其實這也不難理解，因為(wei)這兩年可(ke)能受(shou)疫情影響，大(da)(da)(da)家(jia)(jia)出(chu)(chu)外聽演唱會(hui)、音(yin)(yin)樂(le)(le)(le)會(hui)等的(de)(de)(de)(de)(de)頻(pin)率大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)減少了(le)。這也啟發了(le)我(wo)們(men)(men)可(ke)以通過不同類(lei)型的(de)(de)(de)(de)(de)音(yin)(yin)樂(le)(le)(le)藝術(shu)載(zai)體，不斷增加項目藝術(shu)氛圍的(de)(de)(de)(de)(de)同時，還(huan)能為(wei)租戶(hu)(hu)員工帶來(lai)更多高(gao)品質的(de)(de)(de)(de)(de)精(jing)神享受(shou)，進而有助于他們(men)(men)激發靈(ling)感、提高(gao)辦公效率和生產力。”

今(jin)年夏(xia)天(tian)，凱(kai)華(hua)國際(ji)中(zhong)(zhong)心(xin)還(huan)(huan)將(jiang)近年來備受年輕白領族群熱捧的(de)(de)(de)(de)露營營地搬進大堂，結合多肉(rou)植物(wu)盆(pen)栽(zai)種(zhong)植，首次(ci)舉辦了(le)以(yi)露營為主(zhu)題的(de)(de)(de)(de)種(zhong)植減(jian)壓沙(sha)龍活(huo)動，讓租(zu)戶(hu)員工足不出戶(hu)也能親近大自然，同(tong)時(shi)還(huan)(huan)可以(yi)在手工作坊中(zhong)(zhong)學習到多肉(rou)植物(wu)造景的(de)(de)(de)(de)各種(zhong)技巧(qiao)，既減(jian)壓又增(zeng)值。而到了(le)中(zhong)(zhong)秋(qiu)、圣誕(dan)、元旦及新年等重要的(de)(de)(de)(de)大眾(zhong)類(lei)節(jie)日，凱(kai)華(hua)國際(ji)中(zhong)(zhong)心(xin)則以(yi)構思新穎、互動性強的(de)(de)(de)(de)美(mei)陳裝飾為大樓增(zeng)添節(jie)日氣(qi)氛，并以(yi)快(kuai)閃等方式(shi)向(xiang)租(zu)戶(hu)及訪客免費派送(song)精心(xin)準備的(de)(de)(de)(de)限量版主(zhu)題伴手禮，以(yi)表感謝與祝福。

這(zhe)些獨具匠(jiang)心(xin)的(de)(de)(de)運營服務(wu)舉措，無疑(yi)正(zheng)構筑(zhu)起凱(kai)(kai)華國際(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)獨特競爭優勢(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)不(bu)可或缺的(de)(de)(de)一部(bu)分。業(ye)(ye)內人士表示，面(mian)對租戶(hu)對辦公物業(ye)(ye)管理服務(wu)不(bu)斷(duan)提升的(de)(de)(de)需求，以(yi)往(wang)常見的(de)(de)(de)B2B模(mo)式(shi)及服務(wu)，已不(bu)足(zu)以(yi)支持商業(ye)(ye)樓宇(yu)在全新的(de)(de)(de)競爭態勢(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)突(tu)圍(wei)致勝。科技、自(zi)然、溫度、美(mei)感等軟(ruan)實力(li)因素，對于面(mian)向當下及未來的(de)(de)(de)頂級寫(xie)字樓而言，正(zheng)變得越發(fa)缺一不(bu)可。融合環保、藝術、人文，凱(kai)(kai)華國際(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)從(cong)用戶(hu)體驗(yan)角度出(chu)發(fa)，以(yi)近似B2C的(de)(de)(de)方式(shi)持續(xu)關注租戶(hu)員工的(de)(de)(de)最終需求，進而建構出(chu)富有特色的(de)(de)(de)辦公社(she)群，不(bu)僅讓其(qi)筑(zhu)就起更突(tu)出(chu)的(de)(de)(de)軟(ruan)實力(li)壁壘，更能在市場激烈競爭的(de)(de)(de)大(da)環境(jing)下，始終展現(xian)出(chu)強(qiang)韌的(de)(de)(de)生命力(li)與可持續(xu)發(fa)展力(li)。