上(shang)海2016年8月5日電 /美通社/ -- 在上(shang)海浦東新區政府的支持(chi)下(xia)，川(chuan)沙(sha)新鎮的連民村特(te)色(se)民宿項(xiang)目于(yu)8月5日啟動。該項(xiang)目由明珠富想川(chuan)沙(sha)（上(shang)海）民宿文化有限公司投資改造(zao)，首期擬改造(zao)約50棟(dong)特(te)色(se)民宅試(shi)運(yun)營，并將持(chi)續延伸開發。

隨(sui)著上海迪士尼的開(kai)園(yuan)，其周邊的民宿(su)項目越來越引(yin)人關注(zhu)。作為一種(zhong)新興(xing)的業態，它比農家樂規范，比星級酒店多元，且更有生活氣息(xi)，可(ke)謂(wei)游客的理(li)想選擇。

明(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)富想(xiang)川沙(sha)（上海(hai)）民宿文化(hua)有(you)限(xian)(xian)(xian)公司(si)由(you)上海(hai)東(dong)方(fang)明(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)新媒(mei)體股份有(you)限(xian)(xian)(xian)公司(si)（以下簡稱“東(dong)方(fang)明(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)”）旗下的(de)東(dong)方(fang)明(ming)珠(zhu)(zhu)(zhu)地(di)產有(you)限(xian)(xian)(xian)公司(si)、上海(hai)富想(xiang)文化(hua)創意有(you)限(xian)(xian)(xian)公司(si)、上海(hai)浦(pu)東(dong)川沙(sha)新鎮(zhen)農業(ye)投資發(fa)展有(you)限(xian)(xian)(xian)公司(si)和上海(hai)久(jiu)有(you)兆谷投資管理(li)有(you)限(xian)(xian)(xian)公司(si)合資成(cheng)立。為保證項目(mu)順利進行，上述四家股東(dong)今天（5日）正式簽(qian)署了合作協議。

“連民(min)村的(de)(de)民(min)宿(su)項目是一個非常好(hao)的(de)(de)開始(shi)。”上海(hai)浦東新區(qu)副區(qu)長(chang)簡大年(nian)在(zai)簽約(yue)儀式現場表示，“這次合(he)作可(ke)謂強(qiang)強(qiang)聯合(he)、優勢互(hu)補。我(wo)們一直期待東方明珠的(de)(de)加入。他們有(you)非常好(hao)的(de)(de)宣傳渠(qu)道、手段和經(jing)驗(yan)。”

簡大年還表示(shi)，新區政府將全力以赴支持該項目，并(bing)將它(ta)作為民宿(su)業發展的起(qi)點和(he)樣板(ban)。

東方(fang)明珠副總裁曹(cao)志勇說，“給(gei)我(wo)(wo)們(men)一(yi)(yi)棟(dong)房子，還你一(yi)(yi)個夢想(xiang)。只(zhi)有我(wo)(wo)們(men)能(neng)(neng)做到(dao)，并且，我(wo)(wo)們(men)一(yi)(yi)定(ding)能(neng)(neng)做到(dao)。”

東(dong)方(fang)明珠作(zuo)為一家文化(hua)娛樂(le)公(gong)司，除了(le)影(ying)視制作(zuo)、IPTV、互聯網電視等線(xian)上業(ye)務，還有東(dong)方(fang)明珠塔、奔馳文化(hua)中心(xin)等稀缺的(de)線(xian)下資(zi)源。此次(ci)涉足民宿(su)項目，不僅能(neng)(neng)抓住(zhu)迪士尼開園的(de)商機，更能(neng)(neng)進(jin)一步(bu)完善(shan)其“娛樂(le)+”的(de)戰略拼圖。

“住進別樣時光”

連(lian)民(min)村位(wei)于迪(di)士尼(ni)樂園以南約(yue)六公里處。村里的母親河 -- 五灶港穿村而過，人們劃著小(xiao)船可(ke)以到達每家每戶。晚上，這(zhe)里不僅有(you)蛙鳴，站在(zai)房頂(ding)上，有(you)時(shi)還能(neng)看到迪(di)士尼(ni)的煙花。

迪士尼(ni)樂園內的酒(jiu)店天(tian)天(tian)爆滿。對于很多(duo)遠道而來的游客來說，住宿成了他們(men)最迫(po)切的問題。需求(qiu)就是商機。去年以(yi)來，很多(duo)創業者來川沙(sha)“淘金”，將民房包裝成“民宿”攬客。這(zhe)些(xie)“民宿”貴的上千元，便(bian)宜的兩三百(bai)元。

但由于缺乏明(ming)確的民宿標準和(he)管(guan)理(li)辦法，上述“民宿”大多游離在監(jian)管(guan)之外。這也(ye)使得(de)不少游客對它們的服務(wu)和(he)安全(quan)保(bao)障持懷疑(yi)態度(du)，因此寧可舍(she)近求遠，選(xuan)擇正規的酒店(dian)入住(zhu)。

這一局面即將得到改觀。《浦(pu)東新區人民(min)政府關于促進特(te)色民(min)宿(su)(su)業發展的(de)(de)意(yi)(yi)見（試行）》（以下(xia)簡稱《意(yi)(yi)見》）即(ji)將出爐(lu)并試點。《意(yi)(yi)見》要求(qiu)，原則上民(min)宿(su)(su)僅向有資質的(de)(de)企業開放(fang)。這樣既能保(bao)證(zheng)對農村閑置(zhi)宅院較高標準的(de)(de)改造開發，又能滿(man)足各項消(xiao)防安全標準，讓游客住得舒(shu)適、安心。

按(an)照(zhao)《意見》的定義，特色民宿(su)必(bi)須是“結合(he)當地人(ren)文自(zi)然景(jing)觀(guan)和生態資源，進行整體(ti)設計、修(xiu)繕和改(gai)造(zao)，既保持傳統鄉村風貌，體(ti)現當地民居(ju)特色、生態環境，又(you)為(wei)游客提供(gong)高品質住宿(su)等特色服務的休(xiu)閑(xian)、度假(jia)體(ti)驗(yan)型經營性(xing)場所。”它以(yi)農(nong)(nong)村宅基地為(wei)主要(yao)經營場所，是一種介(jie)于(yu)傳統農(nong)(nong)家樂(le)和旅館業之間的新(xin)型業態。

如果說星級酒店是一桌豪華大(da)餐(can)，那么民(min)(min)宿(su)更像一道(dao)私(si)房(fang)小(xiao)菜(cai)。它(ta)跟(gen)酒店較大(da)的(de)不同，是主打“家”的(de)概念。在臺灣，民(min)(min)宿(su)的(de)主人(ren)不僅(jin)要提前安排好住客的(de)食宿(su)，還會(hui)在細節上(shang)處(chu)處(chu)用心，比如，他們會(hui)精心布置客房(fang)，跟(gen)客人(ren)聊家常(chang)，或(huo)者做兼職向導。

東(dong)方明珠牽頭打(da)造(zao)的(de)連(lian)民村(cun)特色(se)民宿(su)項目將引進臺(tai)灣民宿(su)的(de)經(jing)營管(guan)理經(jing)驗，形(xing)成“一(yi)家一(yi)品(pin)一(yi)故事(shi)”的(de)格局。將號召來自(zi)不同專業領域及地方人(ren)(ren)文的(de)民宿(su)主人(ren)(ren)，經(jing)由他們(men)自(zi)然地呈現(xian)出多元而(er)豐(feng)富的(de)文化色(se)彩，打(da)造(zao)真(zhen)正的(de)“藝(yi)術民宿(su)部落”品(pin)牌(pai)。

高端民宿品牌“宿予(yu)”也將同時推出。“宿予(yu)”的主人來自世界各(ge)地(di)，職業(ye)背景各(ge)不相(xiang)同，他(ta)們可能(neng)是書法家(jia)，住客(ke)可以在(zai)(zai)這里揮毫潑墨；也可能(neng)是個油(you)畫家(jia)，讓游客(ke)在(zai)(zai)畫布(bu)上揮灑(sa)情(qing)緒。此外，烘焙坊、瑜伽室(shi)、垂釣大賽(sai)、燒(shao)烤活動，亦(yi)或是鄰家(jia)奶(nai)奶(nai)燒(shao)得地(di)道的好菜等，“宿予(yu)”都將帶著游客(ke)一(yi)一(yi)體驗。

宿予的愿景，就是希望客人能 “住(zhu)進別樣(yang)時(shi)(shi)光(guang)”。來(lai)自(zi)寶島臺灣、連民(min)村(cun)民(min)宿項目總經理陳憶萍說，自(zi)民(min)宿項目啟動以來(lai)，這六個字就深植在每個工作人員的心里，他們要給每一位客人不一樣(yang)的心情，不一樣(yang)的感受。“你仿佛住(zhu)進了別人的時(shi)(shi)光(guang)，而那個時(shi)(shi)光(guang)可能是你在現實生(sheng)活(huo)中無法達到的。”

想象這樣一(yi)個(ge)場景：在(zai)一(yi)個(ge)寧靜的下午，你(ni)和民宿的主人交流了各(ge)自(zi)的故事，或(huo)者，在(zai)五(wu)灶(zao)港河畔(pan)，和心愛(ai)的家人，把(ba)臂看風景。住下來的這一(yi)日一(yi)夜，宿予(yu)能給你(ni)別樣的體驗。

東方明珠“娛樂+”戰略再落一子

《意見》還要求，民宿要體現地方特(te)色(se)與文(wen)化品(pin)位，提供(gong)個性化、特(te)色(se)化的休閑體驗(yan)。這跟東方明珠(zhu)的文(wen)化基因非常契(qi)合，連民村特(te)色(se)民宿也成為東方明珠(zhu)“娛樂+”戰略中(zhong)重要的一步(bu)棋。

“娛(yu)(yu)樂(le)”即(ji)精品內容，“+”即(ji)線上線下的(de)多維服(fu)(fu)務(wu)，“娛(yu)(yu)樂(le)+”就是夯實泛娛(yu)(yu)樂(le)內容和融合(he)渠道優勢，建立統一的(de)用(yong)戶(hu)體系(xi)，通過豐富線上線下服(fu)(fu)務(wu)，讓用(yong)戶(hu)感受“娛(yu)(yu)樂(le)觸手可及” 的(de)魅力。

用戶(hu)是“娛樂(le)+”的關(guan)鍵，也是各大互聯(lian)網公(gong)司(si)爭奪的“核心資產”。但如今，用戶(hu)的獲取成本越來越高(gao)。自去年以(yi)來，版權價格暴漲，單(dan)純靠買版權吸引(yin)用戶(hu)已經難以(yi)為繼(ji)。這時，圍繞“IP”、為用戶(hu)提供(gong)連通線上線下的泛娛樂(le)體驗成為趨(qu)勢。這需要相關(guan)公(gong)司(si)具備全產業鏈運營的能力。

在(zai)內容方面(mian)，東(dong)方明(ming)珠(zhu)大股(gu)東(dong)SMG一(yi)直是精品內容的“智造(zao)者”，東(dong)方衛視收視率已(yi)躍升至(zhi)全(quan)國第一(yi)。東(dong)方明(ming)珠(zhu)旗下尚世(shi)影業、五岸傳播已(yi)創造(zao)并積(ji)(ji)累(lei)了百(bai)萬小時(shi)內容版權，積(ji)(ji)累(lei)了很(hen)多(duo)有影響力的IP資源。

在渠道方(fang)面，東(dong)方(fang)明珠覆蓋了IPTV、有(you)線數(shu)字電(dian)視(shi)(shi)(shi)、互聯(lian)網電(dian)視(shi)(shi)(shi)（OTT）、互聯(lian)網移動端、PC端等(deng)幾乎所(suo)有(you)渠道，總用(yong)戶(hu)(hu)數(shu)已經超(chao)過(guo)1億。另(ling)有(you)視(shi)(shi)(shi)頻購物用(yong)戶(hu)(hu)950萬，還有(you)主機(ji)游戲、VR等(deng)用(yong)戶(hu)(hu)藍海。未來隨著統一用(yong)戶(hu)(hu)平臺的(de)建成，這(zhe)些(xie)分散(san)的(de)用(yong)戶(hu)(hu)都將打(da)通(tong)，互相轉化(hua)。互聯(lian)網電(dian)視(shi)(shi)(shi)用(yong)戶(hu)(hu)可(ke)以轉化(hua)為電(dian)商用(yong)戶(hu)(hu)，或者內(nei)容產品包的(de)定(ding)制用(yong)戶(hu)(hu)，反之亦然。

除了(le)為用(yong)(yong)戶提供(gong)上(shang)述線上(shang)服務(wu)，還有量身打(da)造的線下(xia)服務(wu)可(ke)供(gong)選擇。東(dong)方(fang)(fang)明(ming)珠的線下(xia)板塊(kuai)包括東(dong)方(fang)(fang)明(ming)珠塔(ta)、奔馳(chi)文化中(zhong)心(xin)、東(dong)方(fang)(fang)綠(lv)舟、國際會議中(zhong)心(xin)等(deng)上(shang)海地標，連民(min)(min)村特(te)(te)色(se)民(min)(min)宿(su)的加入(ru)無(wu)疑鞏固(gu)了(le)這(zhe)(zhe)一(yi)(yi)優勢。隨著(zhu)線上(shang)線下(xia)用(yong)(yong)戶的全面打(da)通，將(jiang)線上(shang)用(yong)(yong)戶引導至奔馳(chi)文化中(zhong)心(xin)聽一(yi)(yi)場演唱(chang)會、看一(yi)(yi)場球賽，或者去登東(dong)方(fang)(fang)明(ming)珠塔(ta)、來川(chuan)沙連民(min)(min)村民(min)(min)宿(su)聽蟬(chan)鳴蛙叫(jiao)，如(ru)此覆(fu)蓋線上(shang)線下(xia)的全面服務(wu)將(jiang)帶給用(yong)(yong)戶無(wu)可(ke)替代的體驗(yan)。而(er)這(zhe)(zhe)，恰恰是東(dong)方(fang)(fang)明(ming)珠獨(du)特(te)(te)的優勢所在。

在“娛樂+”的(de)實踐上，東方(fang)明(ming)(ming)珠已在不斷嘗試。去年東方(fang)明(ming)(ming)珠投拍的(de)《跟著貝(bei)爾(er)去冒險》火了，其同名手游以及VR版本的(de)研發(fa)和(he)運營，隨即投入(ru)市(shi)場。東方(fang)購物還推出了同款旅游產品(pin)，一位(wei)難求。

連民村(cun)特(te)色民宿(su)項目也將采(cai)用“IP+地產”的模式(shi)，借此推出特(te)色旅(lv)游等(deng)項目。迪士(shi)尼開(kai)園以后(hou)，保守估計每年客(ke)流量(liang)將超1000萬人(ren)次，民宿(su)不僅是一個(ge)舒(shu)適的住宿(su)場所，還有望(wang)成為東方(fang)明珠(zhu)文化娛樂產品的線(xian)下體驗中心，進而吸引游客(ke)成為東方(fang)明珠(zhu)的用戶。

東(dong)(dong)方明珠和(he)迪(di)士尼淵(yuan)源頗深。該公司的(de)大(da)股(gu)東(dong)(dong)SMG是上(shang)海申迪(di)集團的(de)股(gu)東(dong)(dong)之(zhi)一，后者持有(you)上(shang)海迪(di)士尼樂(le)園公司57%的(de)股(gu)份。此外，東(dong)(dong)方明珠旗下的(de)尚世影(ying)業是迪(di)士尼影(ying)業在中(zhong)國唯一的(de)合作方，雙方合拍的(de)電(dian)影(ying)《我們誕生在中(zhong)國》即將于(yu)8月(yue)12日(ri)上(shang)映。影(ying)片聚焦雪(xue)豹、金(jin)絲猴、大(da)熊(xiong)貓等動物(wu)家庭，獲得了廣泛關(guan)注(zhu)。未(wei)來，圍繞相關(guan)主題的(de)泛娛(yu)樂(le)運(yun)營將提上(shang)日(ri)程，連民村的(de)民宿項目將是其中(zhong)不(bu)可或缺的(de)一環。