成都2022年(nian)(nian)1月(yue)13日 /美通(tong)社/ -- 過去這(zhe)一(yi)(yi)年(nian)(nian)，不僅僅是大悅城控(kong)(kong)股(gu)西(xi)南(nan)商(shang)業扎根西(xi)南(nan)的(de)第6年(nian)(nian)，更是其“十(shi)四五”戰略之(zhi)(zhi)下(xia)的(de)新開(kai)局之(zhi)(zhi)年(nian)(nian)，通(tong)過復盤這(zhe)一(yi)(yi)年(nian)(nian)大悅城控(kong)(kong)股(gu)西(xi)南(nan)商(shang)業的(de)一(yi)(yi)系列(lie)動作和成果，其未來發展(zhan)的(de)藍(lan)圖正在漸(jian)漸(jian)清晰。

一． 2015-2021，大悅城控股西南商業的創新史

提到(dao)大悅城，相信很多人(ren)腦海中(zhong)(zhong)的記憶點都是“年輕”“時尚”“潮”，在這個眾(zhong)人(ren)皆劍指年輕化的商(shang)業市場(chang)中(zhong)(zhong)，大悅城無疑是第一(yi)個做到(dao)讓消(xiao)費者(zhe)將大悅城三個字自動對等年輕化的商(shang)業地產(chan)品(pin)牌，這是大悅城為自己(ji)打造出(chu)的堅實品(pin)牌護城河。

2021年，大(da)(da)悅(yue)城控股西(xi)南商業(ye)(ye)總(zong)銷售額達36.2億(yi)元，總(zong)客(ke)流3860萬(wan)人次，會員(yuan)總(zong)量(liang)超120萬(wan)人，戰略(lve)合作品牌近150個(ge)。剖(pou)析(xi)這份(fen)“高光”成績單(dan)，其背后支(zhi)撐的正是大(da)(da)悅(yue)城控股西(xi)南商業(ye)(ye)數年如一日(ri)的迭(die)代升級與加(jia)速煥新，面對(dui)更加(jia)“腥(xing)風血(xue)雨(yu)”的西(xi)南商業(ye)(ye)市場，大(da)(da)悅(yue)城控股西(xi)南商業(ye)(ye)站在區域發展(zhan)高度，敏銳捕捉區域消費趨(qu)勢，將文化扎根商業(ye)(ye)，與年輕潮玩為(wei)伍，構建出一套(tao)獨門“新打法”。

1. 創新首發商業模式，擊穿消費想象

2015年(nian)(nian)，大(da)(da)悅(yue)城(cheng)(cheng)控股西南(nan)商業(ye)(ye)率先開創了“公(gong)園(yuan)主題購物(wu)消費(fei)”這(zhe)一全(quan)新商業(ye)(ye)體(ti)(ti)驗(yan)，以(yi)(yi)“公(gong)園(yuan)+商業(ye)(ye)空間”的創新性(xing)規劃帶來(lai)國(guo)內(nei)首(shou)個(ge)體(ti)(ti)驗(yan)游憩式潮(chao)玩購物(wu)公(gong)園(yuan)，即成都大(da)(da)悅(yue)城(cheng)(cheng)。2018年(nian)(nian)，昆明(ming)大(da)(da)悅(yue)城(cheng)(cheng)更(geng)是深挖(wa)精神消費(fei)需求，依托大(da)(da)體(ti)(ti)量(liang)優勢，圍繞“微度假·玩樂場(chang)”，推(tui)出全(quan)國(guo)首(shou)個(ge)以(yi)(yi)旅(lv)(lv)游景區(qu)式打造并(bing)倡導旅(lv)(lv)游新地標概念的購物(wu)中心。此(ci)前，大(da)(da)悅(yue)城(cheng)(cheng)控股西南(nan)商業(ye)(ye)還(huan)為(wei)(wei)區(qu)域(yu)量(liang)身制定(ding)了首(shou)個(ge)非標準產品線——成都鴻云(yun)悅(yue)街，以(yi)(yi)“生活美學(xue)主題街區(qu)”的定(ding)位，構建“小而精、美而全(quan)”的社區(qu)商業(ye)(ye)街區(qu)。作為(wei)(wei)2021年(nian)(nian)末的壓軸(zhou)大(da)(da)戲，重慶(qing)大(da)(da)悅(yue)城(cheng)(cheng)以(yi)(yi)“全(quan)國(guo)首(shou)個(ge)生態峽谷潮(chao)玩購物(wu)公(gong)園(yuan)”為(wei)(wei)西南(nan)商業(ye)(ye)市場(chang)拓(tuo)展出一個(ge)新的商業(ye)(ye)維(wei)度。

2. 首店+品牌加速迭代，引領潮玩消費態度

首先，便是以領先于市場的迭代加速度，主動煥新。

據統計，2021年，成都(dou)大悅城(cheng)調整(zheng)品(pin)(pin)牌(pai)127個，主(zhu)動(dong)調整(zheng)率(lv)達16.8％，昆明大悅城(cheng)新簽約(yue)品(pin)(pin)牌(pai)125個，主(zhu)動(dong)換新品(pin)(pin)牌(pai)占比(bi)32%；成都(dou)鴻云悅街調整(zheng)簽約(yue)品(pin)(pin)牌(pai)15家，調整(zheng)率(lv)為19.24%。

其次，以首店、旗艦店、特色店深化大悅城新銳、潮流的品牌價值。

瞄準新的消費風向與(yu)(yu)體(ti)驗(yan)，大悅(yue)城控股西南商業(ye)堅持做市場的嘗鮮(xian)者。2021年，成(cheng)都大悅(yue)城引入全(quan)城/區(qu)域首店11家(jia)，如(ru)良木緣(yuan)La Meat、楊記隆府等成(cheng)都首店，以(yi)及Seesaw、CHANEL、M stand、奈爾寶、溫野菜、眉州東坡、米(mi)子、麻六記等西南及區(qu)域首店。昆明大悅(yue)城以(yi)及成(cheng)都鴻云(yun)悅(yue)街則(ze)分別以(yi)18家(jia)與(yu)(yu)6家(jia)的首店成(cheng)績(ji)單為(wei)2021年畫上了圓滿(man)的句號(hao)。

作(zuo)為新成員，重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)大悅城(cheng)一(yi)經(jing)入市，便吸引了130家(jia)(jia)城(cheng)市/區域首(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)以及(ji)50家(jia)(jia)旗艦店(dian)(dian)(dian)(dian)、特色定制店(dian)(dian)(dian)(dian)，包括Marionnaud Paris 瑪(ma)莉娜西南首(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)、全球潮玩集(ji)合(he)店(dian)(dian)(dian)(dian)品牌(pai)X11重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)首(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)、一(yi)站式家(jia)(jia)庭體驗中(zhong)心奈(nai)爾寶重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)首(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)、韋德伍斯品牌(pai)旗艦店(dian)(dian)(dian)(dian)、金逸影城(cheng)高(gao)端(duan)旗艦店(dian)(dian)(dian)(dian)、冰世界重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)旗艦店(dian)(dian)(dian)(dian)、小米之家(jia)(jia)重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)唯一(yi)智能家(jia)(jia)居(ju)體驗館(guan)、愛玩嘉年(nian)華4.0超級旗艦店(dian)(dian)(dian)(dian)、FLOW滑板重(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)首(shou)店(dian)(dian)(dian)(dian)等(deng)，成為名副其實的潮玩新地(di)標。

最后，調整業態組合，著力“娛樂”“潮玩”，構建復合式生活場景。

在(zai)顏(yan)值經(jing)濟與(yu)(yu)明星(xing)效(xiao)應(ying)疊加之(zhi)下，既能(neng)升業績亦能(neng)提(ti)時尚的(de)(de)“高(gao)化”，即高(gao)級(ji)化妝品(pin)(pin)精品(pin)(pin)店成(cheng)為了購(gou)物中心聚(ju)焦的(de)(de)重(zhong)點，成(cheng)都大悅(yue)城在(zai)6周(zhou)年升級(ji)調改之(zhi)際(ji)，亦將(jiang)“高(gao)化”作為突破(po)方向(xiang)，打造(zao)集CHANEL，DIOR，LANCÔME，GIVENCHY，POLA等(deng)國際(ji)美(mei)妝集團(tuan)旗下一線頭部品(pin)(pin)牌(pai)組成(cheng)的(de)(de)第一波(bo)品(pin)(pin)牌(pai)陣容，再次向(xiang)市場彰顯了自身強勁的(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)聚(ju)合(he)力與(yu)(yu)影響力。

3. 沉浸式體驗場景，提升消費舒適度

過去(qu)一(yi)年，各類主流(liu)IP與多場跨(kua)界活動在(zai)成都大悅(yue)城、昆明大悅(yue)城以及(ji)成都鴻云·悅(yue)街輪番登場，持(chi)續為年輕消費者帶來驚喜(xi)的潮玩體驗(yan)。

比(bi)如(ru)在第(di)二屆(jie)城市動(dong)靜(jing)季及第(di)五(wu)屆(jie)城市青年(nian)節期間，成(cheng)都大悅(yue)城分別攜手頂(ding)尖(jian)極(ji)限運動(dong)賽事IP X GAMES CHINA、國創頂(ding)流(liu)(liu)(liu)IP小劉鴨，帶來了形式豐富的潮玩活動(dong)。同(tong)時在12月(yue)，帶來“冰雪流(liu)(liu)(liu)光Dream Land”主(zhu)題燈光節，呈現360°沉浸式冰雪光影公(gong)園、8m流(liu)(liu)(liu)光冰山(shan)、2000㎡空(kong)中銀河花園等(deng)多打卡點(dian)位，營(ying)造冬季樂活氛圍。

昆明大悅(yue)城則更多(duo)聚焦(jiao)節日自造IP，推出多(duo)場SP活(huo)動，涵蓋全業態折扣及疊加返現等，并(bing)深度(du)嫁接會(hui)員，推出會(hui)員特(te)權、專屬優惠等，提升(sheng)會(hui)員轉化率，最終實現20%的(de)會(hui)員銷售占比。

重(zhong)慶大(da)悅城在開業期間帶來全國(guo)首家「約(yue)德(de)爾(er)人潮(chao)玩手辦(ban)盲盒主題快閃(shan)店」，項目(mu)還特邀韓國(guo)當(dang)紅(hong)藝術(shu)設(she)計大(da)師DOTOY以旗下知名(ming)潮(chao)玩形(xing)象 Angel Boy 為原(yuan)型，打造三(san)大(da)定(ding)制形(xing)象。

二． 立足成渝，未來兩年將再立城市新地標

細數大(da)(da)(da)悅城(cheng)控(kong)股西(xi)南(nan)商業(ye)的布局，除了(le)已開(kai)業(ye)的四(si)座(zuo)商業(ye)體，未(wei)來還將有2個項(xiang)目在(zai)成(cheng)都入市。3座(zuo)城(cheng)市，3條產品線，如此(ci)多維度、針對不同區(qu)域(yu)客群的訴求(qiu)滿足，體現的不僅僅是大(da)(da)(da)悅城(cheng)對于(yu)西(xi)南(nan)區(qu)域(yu)商業(ye)潛(qian)力的看好(hao)，更(geng)多的是大(da)(da)(da)悅城(cheng)作為城(cheng)市化(hua)先行者、與區(qu)域(yu)以及國家戰略的高度契合。

作(zuo)為大(da)(da)悅(yue)城控股西南商業在(zai)成都(dou)打造(zao)的(de)第二個大(da)(da)悅(yue)城，正(zheng)在(zai)天(tian)府(fu)(fu)新區中央商務(wu)區拔(ba)地(di)(di)(di)而起的(de)天(tian)府(fu)(fu)大(da)(da)悅(yue)城建筑面積15萬㎡，定位為“三千里錦繡·悅(yue)一脈天(tian)府(fu)(fu) ”，交通上通達4條地(di)(di)(di)鐵和(he)3條輕(qing)軌線，項目(mu)周邊聚集高(gao)能級總部經濟、會(hui)展商務(wu)、科研機構、品質住宅，強力吸(xi)附年輕(qing)高(gao)凈(jing)值人口。以此為基礎，項目(mu)將(jiang)天(tian)府(fu)(fu)新青年作(zuo)為核心客群目(mu)標(biao)，融合成都(dou)文化(hua)底蘊和(he)新區的(de)國際未來，旨在(zai)打造(zao)時尚引領(ling)、自然生態、科技(ji)智趣的(de)文化(hua)潮流新地(di)(di)(di)標(biao)。

成都天府芙蓉園是(shi)大悅城(cheng)控(kong)股西(xi)南商業的(de)第(di)二個(ge)非標產品，項目(mu)以(yi)自然生態(tai)景(jing)觀為載(zai)體，以(yi)芙蓉文化(hua)為基底，傳承(cheng)與發展“蓉城(cheng)”文化(hua)脈絡、極具“潮玩”現(xian)代元素，是(shi)大悅城(cheng)西(xi)南區(qu)首個(ge)文旅項目(mu)以(yi)及國家AAAA級旅游(you)景(jing)區(qu)。

三． 輕重并舉，大悅城控股西南商業區域深耕

國(guo)家(jia)十四五(wu)規劃確立(li)了“以國(guo)內大(da)(da)循環為(wei)主體(ti)、國(guo)內國(guo)際雙(shuang)循環相互(hu)促(cu)進”的新發(fa)展格局，同(tong)時提(ti)出全面(mian)促(cu)進消費，將擴大(da)(da)內需作(zuo)為(wei)經(jing)濟增(zeng)長(chang)的基(ji)本動力(li)。政策導(dao)向加(jia)快大(da)(da)都(dou)市圈與城市群發(fa)展，城市發(fa)展分(fen)化(hua)也愈(yu)演(yan)愈(yu)烈。

在此(ci)背(bei)景下，大(da)悅城(cheng)控(kong)股西南(nan)商業堅(jian)持重資(zi)產與(yu)輕(qing)資(zi)產結合(he)的“輕(qing)重并舉(ju)”戰略，秉持“區域深耕”發(fa)展思路，深挖區域優勢，實現(xian)快速發(fa)展，迅(xun)速提(ti)升區域影響力(li)。在大(da)力(li)布局(ju)大(da)悅城(cheng)、大(da)悅春風里等標準產品(pin)(pin)線的同(tong)時，大(da)悅城(cheng)控(kong)股西南(nan)商業也會依據區域實際消費(fei)需求與(yu)趨(qu)勢，注重非(fei)標產品(pin)(pin)創(chuang)新，最大(da)化契合(he)區域經濟的發(fa)展訴求。

通過構筑“2+X”的產品線組合(he)模(mo)式，大悅城控股(gu)西(xi)(xi)南商業將立足城市新興及成熟(shu)中產，以成渝為錨(mao)點，深耕西(xi)(xi)南區域，輸出多(duo)個輕資(zi)產標準及非標產品項目，不斷豐富產品線規模(mo)，引領(ling)消費(fei)升級背(bei)景(jing)下的西(xi)(xi)南商業地產步入高(gao)質(zhi)量穩健發展(zhan)的軌道。